Vraagprijs: € 698.000,- k.k.

Van Lynden van Sandenburglaan 59

3571 BB - UTRECHT

Omschrijving

In de gewilde woonwijk Tuindorp gelegen sfeervol uitstekend onderhouden jaren-30 woning, gelegen in een rustig deel van de wijk in een straat met veel cohesie. De woning is aan de achterkant uitgebouwd middels een fraaie serre, dit geeft de woonruimte op de begane grond een speelse indeling met meerdere hoekjes om te zitten.

Tuindorp is een prachtige woonwijk met brede straten, veel groen en 3 uitstekende basisscholen. Er zijn in deze kindvriendelijke wijk voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden en crèches aanwezig. Boodschappen doet u in het overdekte winkelcentrum “De Gaard” op 5 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen, recreatievoorzieningen, het “Griftpark” en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving.
Via het eigen treinstation op korte loopafstand bent u binnen 3 minuten op Utrecht Centraal. Directe verbinding richting Hilversum.

INDELING:

Begane grond:
Entree, tochtportaal met fraai glas-in-lood, hal, trap, trapkast, toilet met fontein.
Fraaie kamer en suite met originele glas-in lood schuifdeuren, inbouwkasten en authentieke schouw. Woonkamer met royale lichte erker, achter eetkamer met doorloop naar de serre en de keuken. Serre met schuifpui en openslaande deur naar de leuke stadstuin. Halfopen keuken met natuurstenen aanrechtblad, 4pits kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/heteluchtoven, inbouwvrieslades.

Eerste verdieping:
Overloop, Badkamer ligbad/douche, wastafel, wasmachine aansluiting, 2de toilet.
De kleine voorkamer is thans in gebruik als walk-in closet. Twee slaapkamers, beide met inbouwkast, de achterkamer grenst direct aan het balkon.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder met ruime opbergcapaciteit en C.V.-ketel. De andere ruimte is thans in gebruik als werk-/hobbykamer en kan eenvoudig weer gesplitst worden in 2 kamers.

Bijzonderheden:

– Karakteristieke jaren-30 woning;
– Vele authentieke details;
– verwarming en water via CV-combiketel gasgestookt;
– Doorlopend visgraatparket inclusief serre;
– Dubbelglas rondom, deels HR++
– Instapklaar;
– Bijzonder goed onderhouden;
– Oplevering in overleg.

Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

+ Lees de volledige omschrijving