Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Van Swindenstraat 84

3514 XV - UTRECHT

Omschrijving

In een rustig straatje, grenzend aan het populaire Griftpark, hebben wij te koop gekregen een ruime en compleet gerenoveerde jaren ’30 eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, voorzien van een voor- en ruime achtertuin.

De woning is gelegen in Tuinwijk-Oost één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het goede wonen in deze wijk komt naar voren in een mooie mix van stadse voorzieningen, 2 parken en fraaie praktisch ingedeelde woningen met veel wooncomfort.
Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn allemaal op loopafstand: een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), een bakker, een Vershoek met heerlijke delicatessen en een rijk voorziene Bio Winkel.
Ook kent de wijk diverse leuke eetcafeetjes en koffietentjes o.a. eetcafé Guusjes, Tijm en the Rocking Chair.

De wijk kent 2 populaire parken: het Griftpark met diverse speeltuinen, ligweides, de Torteltuin, een restaurant en een kinderboerderij en het Majoor Bosshardt Plantsoen (voorheen Ingenhouszplantsoen) met speeltuin en bibliotheek.

De ligging van de wijk in de stad is ideaal: binnen 5 minuten ben je op de fiets in het oude stadscentrum van Utrecht. Er zijn diverse busverbindingen naar het centrum en het Centraal Station en er is een goede aansluiting op de snelwegen. Dankzij de uitvalroute van de Kardinaal de Jongweg ben je binnen 5 minuten op de A27 en A28.

Voor kinderen is de wijk ideaal, zo dichtbij het Griftpark. Lopend kunnen ze naar de grote speelweide, naar de kinderboerderij, de skatebaan, de voetbalvelden, het basketbalveld of de speeltuinen gaan. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn zeer nabij. Een fijne plek voor kinderen om op te groeien.
De eigenaren hebben het pand ruim een jaar geleden gekocht maar door gezinsuitbreiding hebben zij de wens om dichter bij hun ouders te gaan wonen.
Het afgelopen jaar is de woning volledig gerenoveerd. Zo is de keuken opengebroken waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een groot kookeiland met veel werkruimte er omheen. Kosten nog moeite zijn gespaard om een luxe leefkeuken te creëren, zo is de keuken voorzien van moderne inbouw apparatuur van Siemens, zoals: vaatwasser, 2 ovens waarvan één multifunctionele combi stoomoven met magnetron functie en nog één multifunctionele oven, een prachtige Selsiuz kraan voorzien van een cooker functie, een luxe Siemens Studioline inductiekookplaat voorzien van interne afzuiging (InductionAir) en een fraai keramiek aanrechtblad. Ook het sanitair is verandert: hangende toiletten op de begane grond en de eerste etage, een fraaie douche met het tegelwerk uitgevoerd in licht- en donkergrijs.

Indeling:

Begane grond
Zonnige voortuin van 20,9 m², de zeer fraaie voordeur geeft toegang tot een royale hal/entree met trapkast met verrassend veel bergruimte, toilet, deur naar woon-/eetkamer (32 m²), gerenoveerde open keuken met openslaande deuren naar een charmante achtertuin van 39 m² met een schuur (6 m²) waar zich ook de CV-ketel bevindt.

Authentieke jaren dertig trap naar:

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie verschillende slaapkamers: achterkamer met twee inbouwkasten, voorslaapkamer en een slaapkamer die op dit moment dienst doet als waskamer. Fraaie luxe badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee verschillende slaapkamers: lichte achterslaapkamer met groot ingebouwd bureau, lichte voorslaapkamer en dan is er ook nog een walk-in closet de droom van iedere vrouw.
Specificaties van de renovatie:
– Open keuken gecreëerd
– Plafond woonkamer is vernieuwd inclusief nieuw lichtplan met spotjes en dimmers
– Elektra woonkamer is vernieuwd (incl. wandcontactdozen, lichtschakelaars)
– Keuken, badkamer en toilet zijn volledig gerenoveerd op een hoog afwerkingsniveau
– Woning is volledig voorzien van dubbelglas, grotendeels HR++
– De gehele woning is strak afgewerkt met fraai stukadoorswerk
– De gehele woning is binnen opnieuw geschilderd
– De gehele woning is voorzien van hoogwaardige PVC vloeren met hoge plinten
– De trappen zijn fraai afgewerkt met nieuwe, comfortabele trapbekleding
– Radiatoren zijn vernieuwd en voorzien van individuele warmteregelingen per kamer;
– Raambekleding en bijbehorende ophangsystemen zijn vernieuwd
– Aantal kozijnen zijn vernieuwd
– Er is een luxe Aquacell waterontharder geplaatst in de kelder

In 2010 een nieuwe verdiepingsopbouw inclusief dakisolatie geplaatst
De woning is voorzien van een recente Nefit Trendline cv-ketel (2018)

KORTOM WONEN IN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN ROYAAL HUIS MET VEEL COMFORT IN EEN SUPER LEUKE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1929
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
32 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Perceel oppervlakte
111 m2
Inhoud
423 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Energieklasse
D
Energie index
0
Energielabel einddatum
1 september 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
41 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noord
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Parkeren toelichting
1e auto ca. € 104 per jaar, 2e auto ca. € 208 per jaar
Parkeren capaciteit
2

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies