Omschrijving

Zeer ruim appartement van maar liefst 132 m² verdeeld over 2 woonlagen (maisonnette) met een groot zonnig terras en de mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats!

Welkom in dit charmante en ruime appartement aan de Waalstraat 166B in Utrecht. Gelegen op de tweede en derde verdieping, biedt deze woning een groot wooncomfort dankzij 4 slaapkamers, een riante living, een complete luxe keuken en een groot dakterras gunstig gelegen op de zon. Hier geniet je van de rust van een fijne woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt.

Op de begane grond kom je binnen in een grote hoge lichte hal. In deze ruimte bevinden zich de brievenbussen en het tableau met de intercom installaties. Je bereikt het appartement via het trappenhuis of met de lift.

Eenmaal op de tweede verdieping stap je binnen in een uitnodigende hal, waar je alles binnen handbereik hebt: de trap naar boven, een meterkast, een handige inbouwkast en een apart toilet. De royale woonkamer straalt warmte en licht uit, met een prachtige laminaatvloer en grote ramen die de ruimte vullen met daglicht. Vanuit hier loop je zo naar de sfeervolle eerste slaapkamer met een charmant Frans balkon (een ideale plek voor een babykamer of een inspirerend thuiskantoor) . De ruime, open keuken nodigt uit om uitgebreid te koken en te borrelen, met diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van de woning vind je de tweede, grote slaapkamer, compleet met inbouwkast en een serene sfeer om heerlijk tot rust te komen. In de badkamer is het genieten met een comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen.

De derde verdieping verrast met een indrukwekkende, lichte ruimte van maar liefst 28 m², momenteel ingericht als slaapkamer en thuiskantoor. Daarnaast is er een aparte wasruimte, die eventueel kan worden omgebouwd tot een extra toilet of doucheruimte. En dan, als kers op de taart, stap je vanaf deze verdieping zo het riante dakterras op. Gelegen op het zonnige zuidwesten, is dit dé plek om te genieten van de zon met een goed boek of een glas wijn. Door de ligging op het zuidwesten aanschouw je de mooiste zonsondergangen.

Je eigen berging biedt volop ruimte voor meerdere fietsen en extra opslag, terwijl je auto veilig geparkeerd staat op de eigen parkeerplaats (separaat te koop).

Dit appartement ligt in het gezelligste stukje van Utrecht-Zuid. Op loopafstand vind je de Twijnstraat, het Ledig Erf en het Rotsoord met diverse horecagelegenheden waar je heerlijk kunt eten en drinken. Voor de dagelijkse boodschappen heb je keuze uit meerdere supermarkten, en in de directe omgeving vind je een bakker, slager en viswinkel. Zin in een wandeling of fietstocht? Binnen enkele minuten ben je in een van de nabijgelegen parken, aan de Singel of in het bruisende stadscentrum.

Met de auto ben je snel op diverse uitvalswegen. Liever met het openbaar vervoer? De bus stopt voor de deur en binnen 10 minuten sta je op Utrecht Centraal. Ook station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, vanwaar je onder andere met de Uithoflijn snel naar De Uithof reist.

BIJZONDERHEDEN
– Mogelijkheid voor het kopen van een privé parkeerplek gelegen direct achter het complex. Vraagprijs € 50.000;
– Zonnig dakterras op het zuidwesten;
– Erfpachtvoorwaarden 1989. Dit houdt in dat de vergoeding voor de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht;
– Gezonde VVE, de servicekosten bedragen circa € 177,04– per maand;
– Zeer goede bereikbaarheid per eigen en openbaar vervoer;
– Rustig wonen met de gezelligheid van de stad binnen handbereik;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra
clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie,
ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst
van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te
geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar
controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

** English text **

Exceptionally spacious apartment of 132m² spread over two floors (maisonette) with a large sunny terrace and the option to purchase a private parking space!

Welcome to this charming and spacious apartment at Waalstraat 166B in Utrecht. Situated on the second and third floors, this home offers great living comfort with four bedrooms, a generous living area, a fully equipped luxury kitchen, and a large rooftop terrace ideally positioned for sunlight. Here, you can enjoy the peaceful ambiance of a pleasant residential area while still having the liveliness of the city within easy reach.

On the ground floor, you enter a bright, high-ceilinged lobby where you will find the mailboxes and the intercom system. You can access the apartment via the stairwell or the elevator.

On the second floor, you step into an inviting hallway that provides access to everything: the staircase leading upstairs, a meter cupboard, a handy built-in storage closet, and a separate toilet. The spacious living room radiates warmth and light, featuring a beautiful laminate floor and large windows that flood the space with natural daylight. From here, you walk into the charming first bedroom, which has a French balcony—an ideal spot for a nursery or an inspiring home office.

The spacious open kitchen invites you to cook and entertain, equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side of the apartment, you’ll find the second, large bedroom, complete with a built-in wardrobe and a serene atmosphere, perfect for unwinding. The bathroom offers a comfortable walk-in shower and a double sink, making it a delightful space to relax.

The third floor is an impressive bright space of 28m², currently used as a bedroom and home office. There is also a separate laundry room, which could potentially be converted into an additional toilet or shower room. And as the cherry on top, from this floor, you can step out onto the expansive rooftop terrace. Facing the sunny southwest, this is the perfect place to enjoy the sun with a good book or a glass of wine. Thanks to its southwest orientation, you’ll witness some of the most beautiful sunsets.

A private storage unit offers ample space for multiple bicycles and extra storage, while your car is safely parked in the private parking space (available for purchase separately).

This apartment is located in the most charming part of Utrecht-Zuid. Within walking distance, you’ll find the Twijnstraat, Ledig Erf, and Rotsoord, where you can enjoy various restaurants and cafés. For your daily groceries, you have access to multiple supermarkets, as well as a bakery, butcher, and fishmonger in the immediate vicinity.

Want to go for a walk or bike ride? Within minutes, you can reach one of the nearby parks, the Singel, or the vibrant city center.

The apartment also offers excellent accessibility by both car and public transport. The highways are easily accessible, and a bus stop is right in front of the building, taking you to Utrecht Central Station in just 10 minutes. Utrecht Vaartsche Rijn Station is also within walking distance, where you can take the Uithoflijn tram directly to De Uithof.

KEY FEATURES
– Option to purchase a private parking space, located directly behind the complex (€50,000 asking price).
– Sunny southwest-facing rooftop terrace.
– Leasehold conditions from 1989, meaning the leasehold fee has been bought off in perpetuity.
– Healthy homeowners’ association (VvE), with service costs of approximately € 177,04,- per month.
– Excellent accessibility by both private and public transport.
– Enjoy peaceful living while being close to the city’s vibrant life.
– Seller explicitly reserves the right to award the sale.
– The purchase agreement will be based on an NVM contract, which may include additional clauses (if applicable), such as the NEN2580 measurement instruction, an age clause, a non-occupancy clause, financing conditions, and notary costs. The full text of the NVM purchase agreement and additional clauses is available upon request.
– All efforts have been made to ensure the accuracy and up-to-dateness of this listing. However, errors cannot be ruled out, so do not rely solely on this information—verify all details that could affect your purchasing decision.
– Transfer in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM buying agent!