Omschrijving

**Modern, licht 3-kamer appartement op de 12e verdieping, met royaal balkon, aan de rand van het centrum van Utrecht in de gezellige wijk Pijlsweerd, met prachtig uitzicht op de stad**

Net buiten de Singels van Utrecht schittert het prachtige Noorderlicht appartementencomplex waar je ook dit mooie appartement kan vinden. Het appartement is gelegen in de gezellige wijk Pijlsweerd. De wijk straalt een warme en gastvrije sfeer uit die eenieder aanstaat. Het moderne appartementencomplex zelf, met zijn eigentijdse design en grote ramen fungeert als een baken van comfort en luxe.

Pijlsweerd is een bruisende wijk waar alles binnen handbereik is, met sportscholen, eetgelegenheden en voldoende groen om heerlijk te ontspannen. Tussen het centrum van Utrecht en de Oudenoord vind je diverse horecagelegenheden aan het water waar je kunt genieten van een lunch of een kopje koffie. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende opties, waaronder de Merelstraat met een Jumbo, Kruidvat, slagerij en slijterij, evenals de Amsterdamsestraatweg met supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, en diverse eetgelegenheden zoals Gys, Bagels & Beans, Familie Van Rijk en Drink en Eetlokaal ‘Straatweg’.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig, met gemakkelijke toegang tot het centrum, openbaar vervoer en diverse snelwegen zoals de A27, A28 en A12. Noorderpark ligt om de hoek, en de Vecht en Maarsseveense Plassen zijn snel bereikbaar voor mooie fiets- of wandelroutes. Kortom, het is een plek waar je kunt genieten van het bruisende stadsleven en toch kunt ontsnappen aan de drukte wanneer je dat wenst.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, lift, trapopgang naar de verdiepingen, gemeenschappelijke binnentuin, gemeenschappelijk dakterras (gelegen op de 18e verdieping) en fietsenberging.

12e verdieping
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De moderne en luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet met fontein is eveneens eigentijds en praktisch. Een slimme inbouwkast herbergt ruimte voor een wasmachine en droger, zodat alles netjes uit het zicht blijft.

Zodra je de lichte en royale woonkamer betreedt, valt direct het prachtige uitzicht op. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht. Links bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met alle gemakken. De loggia aan de voorzijde is dé perfecte plek om te genieten van je ochtendkoffie of een zomerse avond.

De ruime slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van het appartement, biedt ultiem comfort en beschikt over een praktische en ruime inloopkast, de ruimte kan als slaapkamer gerealiseerd worden. Kortom, een stijlvol en goed ingedeeld appartement met alles wat je nodig hebt!

BIJZONDERHEDEN
* Zeer geschikt voor starters, stelletjes of doorstromers;
* Voorzien van energielabel A+;
* Eigen balkon/terras met prachtig uitzicht over de stad;
* Grote gezamenlijke tuin op de 1ste verdieping;
* Gemeenschappelijk dakterras gelegen op de 18e verdieping;
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
* Gunstige ligging ten opzichte van het OV, de binnenstad en diverse uitvalswegen;
* Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogisterij en diverse andere winkels;
* Actieve Vereniging van eigenaren servicekosten bedragen ± € 120,– per maand;
* Vaste notaris: van Buttingha Wichers Notarissen in Den Haag;
* Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de woning;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De woning is zorgvuldig ingemeten, echter is er geen NEN 2580 rapport aanwezig;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.