Omschrijving

Ben je op zoek naar je droomhuis in Utrecht? Zoek niet verder, want wij presenteren je met trots de Wilde Rijstvliet 88 in de zeer populaire, prijswinnende wijk Rijnvliet. Deze zeer luxe en modern afgewerkte 6-kamer eengezinswoning (bouwjaar 2020) van maar liefs 166m2 met energielabel A ligt op misschien wel één van de mooiste plekjes in de wijk met aan de voorzijde een fantastisch uitzicht over het groen en het water waar je in de zomer heerlijk kunt watersporten en in de winter direct op het ijs kan stappen voor een schaatsrondje rond de wijk.

Kenmerkend voor dit huis is dat:

– De woning zeer veel ruimte biedt door 3 volledige woonlagen met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers (waaronder 3
wc’s waarvan 2 separaat) een waskamer en een vliering;
– De woning zeer goed onderhouden is en op een zeer hoog niveau is afgewerkt (mooie visgraat vloer met hoge plinten,
strakke wand- en plafondafwerking, stompe deuren op de begane grond, luxe uitgeruste keuken, 2 badkamers en 5
slaap-/werkkamers, allen voorzien van airco welke naast koelen ook kunnen verwarmen). Alle ramen zijn voorzien van op
maat gemaakte inzethorren (dubbele schuifhorren naar de tuin);
– De woning is gelegen aan een mooie singel met vrij uitzicht over het water en het groen;
– De woning beschikt over een prettige tuin waar je de gehele dag van de zon kunt genieten en in de avond biedt de
voortuin een heerlijk plek aan de voorzijde om de zonsondergang te zien.

De woning is gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke wijk Rijnvliet welke zich kenmerkt door het vele (eetbare) groen, de ruimtelijke opzet, het water en de nabijheid van de stad Utrecht en het centrum van Leidsche Rijn. Een totaalconcept wat in 2022 bekroond is met een internationale publieksprijs. In de wijk zelf tref je het Voedselbos Rijnvliet aan waarin veel verschillende eetbare planten, bomen en struiken aanwezig zijn (de reden dat de wijk ook wel de Eetbare Woonwijk Rijnvliet genoemd wordt) naast Kindcentrum Rijnvliet waar basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang beschikbaar zijn.

Grenzend aan de wijk tref je de recreatieplas Strijkviertel, de Metaal Kathedraal alsook allerlei sportverenigingen (hockey, tennis, rugby, voetbal en paardensport) aan. In tien minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum met leuke winkels en gezellige restaurants. In het nabije, dorpse De Meern kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen. Liever op de fiets naar de oude binnenstad voor een drankje aan de Oude Gracht of op de Neude? Dit kan binnen 15 minuten!

De uitvalswegen A2 en A12 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via Knooppunt Oudenrijn (op slechts 3 minuten rijden) waardoor Amsterdam, Rotterdam en Den Bosch binnen slechts dertig tot veertig autominuten te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld via snelle busverbindingen (Utrecht CS in 7 minuten) en een halte aan de rand van de wijk (3 minuten lopen). Dit alles maakt Rijnvliet tot een heerlijke plek om te wonen!

Kortom een prachtige, instapklare woning op een absoluut unieke plek midden in Nederland die je gezien moet hebben. Maak dan ook snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

BEGANE GROND
Voordat je de woning binnenstapt loop je door de ruime voortuin waar je vanaf een gezellig bankje in de middag en avond (al dan niet met een kop koffie) kunt genieten van het weidse uitzicht over het water en het groen van de singel. Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de open keuken en welke voorzien is van een praktische en elegante maatwerkkast om al je schoenen etc. op te bergen. Wat direct opvalt bij binnentreden is de luxe en hoogwaardige afwerking waaronder de mooie vloer gelegd in visgraatverband, het strakke stucwerk op wanden en plafonds, stompe deuren op de begane grond, hoge plinten en inbouwdimmers (begane grond en eerste verdieping). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal stap je in de compleet uitgevoerde, moderne open keuken met kookeiland welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (180cm hoogte), vriezer (180cm hoogte), stoomoven, combi-oven, BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker én een wijnklimaatkast. Door de openslaande deuren in de keuken naar de voortuin is de keuken een prettig, lichte ruimte met zicht op de voortuin, straat en de singel (wel zo handig als de kinderen buiten aan het spelen zijn). Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast die flinke bergruimte biedt voor o.a. dagelijkse boodschappen. Vanuit de keuken loop je de ruime living in waar direct de fijne breedtemaat van de woning (5.70m) voelbaar is wat de flexibiliteit biedt om de ruimte op verschillende manieren in te delen. Zo is er ruimte voor een grote eettafel, waar je met een flink gezelschap gezellig kunt tafelen en aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de tuin, bevindt zich de ruime zithoek. Er is zelfs voldoende ruimte om daarnaast nog een mooie speelhoek te creëren voor (jonge) kinderen. Via de openslaande dubbele deuren loop je vervolgens zo de fraai aangelegde, groene tuin in. De tuin is met aandacht aangelegd door de huidige bewoners en vormt een groene oase gelegen op het zuidoosten waar je bijna de gehele dag kunt genieten van de zon (vanaf vroeg in de ochtend tot aan het einde van de middag). Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime houten berging (8m2) en heb je toegang tot een achterom; handig als je met de fiets komt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die door de breedte van de woning allen van een goed formaat zijn. De master bedroom (18m2) bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft daarmee door de dubbel openslaande deuren en het Franse balkon een ongekend weids uitzicht over het groen en de singel – dat is pas wakker worden! Verder beschikt deze kamer over een op maat gemaakte inbouwkast en (zoals alle slaapkamers) airconditioning. Via de overloop betreed je de modern en in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer voorzien van een groot ligbad, grote inloopdouche met regendouche en inbouwkraan, handdoekradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. Aan de achterzijde zijn verder twee ruime slaapkamers (resp. 12m2 en 9m2) gesitueerd, uiteraard beiden voorzien van airconditioning. Op de verdiepingen zijn alle radiatoren voorzien van wandaansluitingen.

TWEEDE VERDIEPING
Als je aankomt op de tweede verdieping dan valt opnieuw de ruimte op die deze woning biedt. Vanaf de overloop bereik je aan de achterzijde een ruime slaapkamer (13m2) waar door middel van een dakkapel veel lichtinval is gecreëerd. Deze kamer is thans ingericht als werkkamer en beschikt over airconditioning, een automatisch bedienbaar zonnescherm en ruime bergruimte achter het knieschot. De dakkapel loopt door tot de kamer ernaast; de tweede badkamer. Deze ruime tweede badkamer is in dezelfde neutrale kleurstelling uitgevoerd als de badkamer op de eerste verdieping en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een derde (!) toilet. Aan de voorzijde van deze verdieping is de vijfde ruime slaapkamer (12m2) gesitueerd die (net als de master bedroom) via de dubbel openslaande deuren en het Franse balkon van het prachtige uitzicht over de singel geniet. Ook in deze kamer zijn airconditioning en een maatwerkkast aangebracht. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping ook nog een separate wasruimte met een ingebouwd keukenblok (met water) en uiteraard de aansluiting voor wasmachine en droger. De mechanische ventilatie is netjes weggewerkt in een maatwerkkast.

VLIERING
Via de overloop op de tweede verdieping bereik je de ruime vliering over de gehele breedte van de woning, ideaal voor de opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlak 166m2;
* De woning is gelegen aan een mooie singel met vrij uitzicht over het water en het groen;
* Bouwjaar 2020;
* Energielabel A;
* Ideale woning voor gezinnen;
* Maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en toilet op elke woonlaag (3 stuks);
* Kwalitatief hoogwaardige afwerking waaronder strak stucwerk, airconditioning, stompe deuren op de begane grond, hoge plinten en een visgraat vloer met vloerverwarming;
* Alle ramen en deuren voorzien van op maat gemaakte inzethorren;
* De 5 slaapkamers zijn elk voorzien van airco, welke ook te gebruiken is als (bij-)verwarming;
* Veel bergruimte door o.a. trapkast, vliering over de volledige breedte, bergruimte achter de knieschotten en ruime tuinberging;
* Alle voorzieningen in de directe omgeving met ligging nabij o.a. recreatieplas Strijkviertel, sportpark Rijnvliet, Kindcentrum Rijnvliet, Stadshart Leidsche Rijn met uitgebreid winkel- en horecabestand;
* Goede bereikbaarheid van uitvalswegen (oa. A2 en A12);
* Voorzien van een fraai aangelegde tuin met schuurtje en achterom;
* Verwarming middels stadsverwarming (gasloos);
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud
financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.