Omschrijving

*** Modern, duurzaam en licht studio-appartement gelegen in de nieuwe wijk Wisselspoor ***

Verborgen aan het spoor, ligt de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel, in de volksmond bekend als Werkspoor. Dit gebied wordt omgetoverd tot een fijn woonmilieu en hierbij wordt het industrieel erfgoed behouden: zoals de oude hallen en delen van wissels en sporen. Dat maakt Wisselspoor een ‘stoer stukkie stad’. Een stadswijk met een gevarieerde mix aan woningen in een bijzonder ontspannen sfeer. Het is er autoluw en je vindt er fijne stedelijke parkjes, hofjes en pleintjes waar je elkaar kan ontmoeten.

Gemak dient de mens; alle dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving. Winkelcentrum De Plantage en de altijd levendige Amsterdamsestraatweg waar altijd wel iets te doen is, zijn om de hoek gelegen. De Amsterdamsestraatweg is 5 kilometer lang en daarmee de langste winkelstraat van Nederland. De weg biedt veel verschillende winkels en horecagelegenheden, evenals de omgeving. Het bruisende stadscentrum met o.a. de Oudegracht, Hoog Catharijne, het Ledig Erf, Twijnstraat en de Mariaplaats liggen op tien minuten fietsafstand.

Op zoek naar wat groen in de stad? Maak een leuke wandeling door het Julianapark of langs de rivier de Vecht. De bereikbaarheid van dit appartement is erg goed. Er is een goede verbinding richting diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12, A27 en A28. Je woont dichtbij station Zuilen en dB’s met hippe terrassen en cafés waar vaak evenementen worden georganiseerd. Dit gedeelte is nog volledig in herontwikkeling wat we straks “Hip Utrecht” kunnen noemen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen, trappenhuis en lift. Daarnaast bevindt zich hier een gezamenlijke fietsenstalling met plek voor twee fietsen.

DERDE VERDIEPING:
Het betreffende HOEKappartement is gelegen op de derde verdieping van het complex, aan het eind van de galerij. Via de entree heb je toegang tot de lichte en ruime studio-appartement voorzien van een luxe laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van drie grote ramen wat voor veel licht inval zorgt. De nieuwe moderne open keuken is gelegen in het midden van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, inductieplaat, afzuiginstallatie, vaatwasmachine en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer heeft door de hoekligging een groot zijraam, en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Aan de andere kant van de keuken is een riante ruimte, ideaal in te richten als slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Het appartement is energieneutraal door zonnepanelen op het dak, een warmtepomp (eigendom) waarmee er onbeperkt warm water te gebruiken is en een warmte terugwin installatie.

We ontmoeten je hier graag voor een rondleiding door dit appartement en het beantwoorden van al je vragen.

BIJZONDERHEDEN
* Hoekappartement;
* Uitstekende staat van onderhoud;
* De woning is in 2020 opgeleverd;
* Woonoppervlakte ca. 48 m²;
* Lage maandelijkse (energie)lasten door zeer hoge isolatiewaarde en 4 zonnepanelen;
* De woning is per direct beschikbaar;
* Huur is exclusief nutsvoorzieningen;
* Huurperiode is minimaal 12 maanden;
* Waarborgsom is 2x de maandhuur;
* De woning is gestoffeerd;
* Niet beschikbaar voor woningdelers;
* Huisdieren zijn niet toegestaan;
* Roken is niet toegestaan;
* Vele stadse voorzieningen in de directe omgeving;
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.