NL 
EN Vraagprijs: € 685.000,- k.k.
Wulverhorstlaan 15
3525 EA - UTRECHT
Omschrijving
Charmante halfvrijstaande hoekwoning met leuke achtertuin en recent gemoderniseerde badkamer!
Deze in 2002 gebouwde woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een verrassende indeling op de begane grond, waar de keuken centraal is geplaatst. Dit zorgt voor een speels effect en verdeelt de begane grond in een voorkamer en een achterkamer, waardoor je kunt kiezen hoe je de woon- en eetruimte wilt inrichten. Daarnaast is de woning duurzaam door de maar liefst 12 in 2023 geplaatste zonnepanelen.
De ligging is ideaal: rustig gelegen aan een hofje, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum “Hart van Hoograven” ligt om de hoek, en op slechts 5 minuten fietsen vind je de restaurants en terrasjes in Rotsoord en het altijd gezellige Ledig Erf. Rondom het Ledig Erf zijn diverse gezellige terrassen, diverse restaurants en de Louis Hartlooper Complex bioscoop te vinden. Station Vaartsche Rijn is daarnaast goed en snel te bereiken. Bovendien is er een goede verbinding met de diverse uitvalswegen waardoor je je snel met de auto naar de omliggende steden kan verplaatsen.
INDELING
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree, waar je binnenkomt in een hal met een meterkast, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal leiden twee deuren naar de U-vormige woonkamer welke vanuit de bouw is uitgebouwd, die is opgedeeld in een eetgedeelte aan de achterzijde en een woongedeelte aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning vind je de airco die zowel kan koelen als verwarmen. In het midden van de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin, waar zich een vrijstaande stenen berging en een achterom bevinden. De tuin is recent volledig opnieuw ingericht en aangelegd. De gunstige ligging op het westen zorgt voor een aangename hoeveelheid zon in de tuin. Er is ook gedacht aan zonneschermen voor de warme zomerdagen waarmee het ook binnen zeer aangenaam is.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is er een overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer welke in 2022 volledig en zeer smaakvol is gerenoveerd. De moderne badkamer is voorzien van design sanitair zoals een toilet, Whirlpool, douche, designradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een riante, lichte wasruimte/werkkamer, die is voorzien van diverse opbergkasten, een aansluiting voor de wasmachine. Ook de CV-ketel bevindt zich op deze verdieping.
BIJZONDERHEDEN
– woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
– energielabel A;
– dakbedekking en 12 zonnepanelen uit 2023;
– airco in woonkamer welke kan koelen en verwarmen;
– in 2022 gemoderniseerde badkamer met design sanitair;
– verwarming door middel van een CV-ketel (2022);
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– erfpacht gemeente Utrecht 1989, erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 685.000,- k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Hoekwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 2002
- Dak type
- Plat dak
- Dak toelichting
- 2023 vernieuwd
- Dak materialen
- Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 121 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 49 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 9 m2
- Perceel oppervlakte
- 157 m2
- Inhoud
- 414 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen
Energie
- Isolatievormen
- Volledig geïsoleerd, HR glas
- Energieklasse
- A
- Energielabel einddatum
- 21 augustus 2029
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
- Oppervlakte
- 57 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- West
- Bereikbaar via achterom
- Ja
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand steen
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeervergunningen
+ Lees de volledige omschrijving
