Vraagprijs: € 1.475.000,- k.k.

Amaliastein 10

4133 HC - VIANEN

Omschrijving

*** Vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 248 m², garage van ca. 34 m² en een riant perceel aan twee zijden omgeven door water ***

Deze prachtige woning is gelegen in Vianen aan de rand van de bebouwing, op slechts 1 km van de oprit van de A2 en een kwartier van de stad Utrecht. Ook de A27 is in enkele minuten rechtstreeks vanuit Vianen te bereiken waarna u zo het land doorkruist. Vianen is een middeleeuws stadje met ruim 190 Rijksmonumenten, omgeven door water en groen en waar het goed toeven is op de terrassen aan de Voorstraat. Bovendien in het midden van het land aan rivier De Lek gelegen. Het riante perceel grenst aan twee zijden aan het riviertje De Zederik, dit is een zijarm van de zeer nabij gelegen rivier De Lek, met zijn bijzondere natuur in de uiterwaarden.

De woning is omringd door vele wandel- en fietsroutes over dijken en door een fraai rivieren- en polderlandschap met verschillende recreatiemogelijkheden; o.a. golfbaan, recreatieplassen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en winkels voor de alledaagse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Bovendien bevindt de bushalte met de bus van en naar Utrecht zich op korte loopafstand van de woning.

De woning is gelegen in de wijk Amaliastein, aan de gelijknamige straat. Bent u benieuwd hoe de straat aan zijn naam komt? In de zestiende eeuw bouwde Hendrik van Brederode, heer van Vianen een buiten (lusthof) voor zijn vrouw Amalia van Nieuwenaar. Het buitenhuis werd in 1830 afgebroken. Van Lusthof Amaliastein zijn het omgrachte terrein waarop het huis stond en Het Viaanse Bos, waar u heerlijk kunt wandelen – wandelroute 2 km – de enige overblijfselen. Op het omgrachte terrein bevindt zich nu een speelkasteel met kasteeltuin. Naast het Viaanse Bos bevinden zich de recreatieplas De Put Middelwaard en de rivier De Lek. Hier op het gebied rond De Put – wandelroute 3 km – mag uw hond los van de lijn lopen. Zelf kunt u fijn liggen of spelen op het strandje, windsurfen of suppen. Er is van alles te doen voor jong en oud!

INDELING
Wanneer u deze kindvriendelijke en gezellige woonwijk binnen komt rijden, valt deze woning niet direct op. Dit komt met name omdat de woning, in een bocht , enigszins van de straat gelegen is. Bij het betreden van de oprit valt pas op wat voor prachtige, grote woning dit is. En niet alleen de woning is een eyecatcher, dat mag ook zeker gezegd worden van de fraai aangelegde, volgroeide tuin. Deze tuin biedt u vele mogelijkheden en u zult altijd wel een plekje in- of uit de zon, in- of uit de wind vinden. Bovendien biedt het laaggelegen grote terras aan het riviertje extra verkoeling met een rustgevend uitzicht op het altijd wisselende leven van alles wat zwemt, drijft en vliegt. Naast de oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s, beschikt de woning over een ook vanuit de serre toegankelijke grote garage met elektrische garagedeur en ingebouwde loopdeur, waar naast uw auto nog ruim voldoende ruimte overblijft voor overige zaken. Hierbij leveren de maatwerkkasten een overvloed aan bergruimte.

BEGANE GROND
De entree met brede luifel bevindt zich aan de zijkant van de woning. De brede hal geeft toegang tot het woongedeelte met grote serre, het toilet met fontein en fraaie marmeren wanden, de bijkeuken met maatwerk kastenwand en grote elektrische boiler uit 2020, de keuken en de trap naar boven.

De gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming. Daardoor is de vloer heerlijk koel in de zomer en aangenaam warm in de winter. De woonkamer en de serre zijn elk voorzien van een airco-unit met eigen buitenunit.

U komt het woongedeelte binnen via de keuken- of eetkamerdeur. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken met geïntegreerde eettafel. De keuken is door middel van een brede schuifdeur van de woonkamer af te scheiden. en is voorzien van een extra grote inductiekookplaat, krachtige afzuigkap, hoge druk stoomoven (hierin is uw eten in een oogwenk gaar), een uitgebreide oven, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een luxueuze, extra brede koelkast met vrieslades, dit alles van Miele. Ook een Quooker, een extra brede spoelbak en een tv-internetaansluiting ontbreken niet Via de eetkamer loopt u zo de grote woonkamer met een ruime zithoek in, waarbij de sfeervolle gas open haard van Boley direct opvalt. De doorzichtige glazen haard is geplaatst tussen de woonkamer en de serre en geeft zijn warmte in beide ruimtes af. De met het huis meegebouwde serre heeft een vast plafond waardoor deze serre zomer en winter te gebruiken is.

Vanuit de serre heeft u toegang tot de rondom de woning gelegen fraai aangelegde tuin. De tuin is passend bij de architectuur van het huis en heeft een speels en gecultiveerd karakter en is voorzien van afwisselende kleurrijke beplantingen, waaronder bolvormen. Ook erg handig, de tuin is voorzien van een volautomatische beregeningsinstallatie met natuurlijk en voedingsrijk water uit het riviertje De Zederik. De zijkant van de tuin bevindt zich direct aan het water, hier ervaart u een oase aan rust. Een heerlijke plek om te ontspannen of voor de kinderen om te spelen: denk aan vissen of in de kano het ondiepe water te ontdekken. De voorzijde van de tuin grenst ook aan het water. Hier scheidt een lage 5 meter brede geschoren haag (op eigen grond) over de volle breedte van het perceel de tuin van het water. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een speels aangelegd paadje langs het water en een handig schuurtje voor opslag van het tuingereedschap. Er zijn in totaal vier buitenkranen en zes stopcontacten buiten.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over vier (slaap)kamers, twee badkamers en een handige was-, droog- en strijkruimte (inclusief mechanische afzuiging). Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en drie kamers zijn voorzien van kamerbrede maatwerk inbouw kastenwanden. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote walk-in closet, badkamer en suite en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning (met in totaal 4×8 meter drooglijn). Via deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot een, boven de garage gelegen, 6,5 meter lange berging. De badkamer, voorzien van keramische tegels, heeft een ligbad, inloopdouche, extra brede wastafel met lades en spiegelkast (met geïntegreerd lichtsysteem in diverse kleuren) en luxe douchetoilet met föhn en geur afzuiging.

Er bevindt zich op deze etage nog een tweede badkamer – ook voorzien van keramische tegels – met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De wasruimte beschikt over twee wasmachine-aansluitingen + afvoer en een afvoer voor de droger, met daarnaast nog extra ruimte voor strijken, was ophangen en opslag.

TWEEDE ZOLDER
In de nok van de woning bevindt zich nog een verrassend ruime zolder, , ideaal voor opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

BIJZONDERHEDEN
* Riante vrijstaande woning met maar liefst 248 m² woonoppervlakte;
* De woning is instap klaar en direct te bewonen door de nieuwe eigenaar;
* Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving;
* Voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers;
* De woning is voorzien van 4 geautomatiseerde luxe Velux dakramen, inclusief verduistering en rolhorren aan de binnenzijde plus zonwering en regensensor aan de buitenzijde;
* Elektrisch te bedienen screens, grote geautomatiseerde zonneschermen (met zon- en windmeters, dus nooit onverwacht een door de zon opgewarmde woonkamer en serre en voorzien van zeer hoog uv-filter), raam- en deurhorren en zonnedoeken;
* Veel bergruimte: garage, bergzolder over de volle lengte van de garage, eenvoudig toegankelijk via de hoofdslaapkamer en een 12 meter lange gedeeltelijk beloopbare bergzolder;
* De garage is voorzien van een extra brede, elektrisch bedienbare deur met ingebouwde loopdeur en een toegangsdeur naar de tuin;
* Tuin rondom, gelegen aan het water, inclusief achterom en praktisch schuurtje, eventueel handig voor het overwinteren van de planten;
* De woning is op luxe en comfort ingesteld;
* Uitstekende staat van onderhoud, bij de bouw- en verbouw van de woning zijn enkel kwalitatief uitstekende materialen toegepast;
* Dagelijkse boodschappen op loopafstand;
* De grote hoeveelheid luxe maatwerkkasten is kenmerkend voor deze woning (ruim 28 strekkende meter);
* Alarminstallatie inclusief brandmelders;
* In de gehele woning blijven de Luxaflex jaloezieën en plissé vouwgordijnen, de screens,vouwgordijnen en zonnedoeken voor de ramen evenals de gordijnrails hangen;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.475.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1990
Dak type
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
248 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
88 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
44 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
944 m2
Inhoud
1.026 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
23 februari 2031

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies