NL 
EN Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Voorstraat 2
4132 AR - VIANEN
Omschrijving
Uniek bijzonder historisch woonobject !! In het hart van het oude centrum van Vianen, aan de voet van de imposante Lekpoort hebben wij dit prachtige pand in de verkoop gekregen. Wij nodigen u van harte uit om dit zeer bijzondere woonobject te bekijken. Het pand dateert uit 1650 en ligt verscholen achter de oude historische stadsmuren. Dit prachtige goed onderhouden rijksmonument kenmerkt zich door ruimte, hoge plafonds, robuustheid en een unieke sfeer die op alle etages naar voren komt.
INDELING
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de warme sfeer van de woning. De ruime multifunctionele ruimte (atelier)met een prachtig authentiek balken uit 17e eeuw, plafond wordt regelmatig gebruikt voor diverse culturele doeleinden. In deze ruimte is ook de woon/eetkeuken gevestigd die voorzien is van een hardsteen keukenblok met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met bakplaat en twee ovens (Boretti), een afzuigkap, vaatwasser en de koelkast. Openslaande deuren leiden naar de hal met trapopgang.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is het hart van het huis. Hier bevindt zich de gezellige woonkamer eveneens voorzien van een fraai houten balkenplafond. Op deze etage komt er veel licht binnen via stijlvolle ramen. Eén raam geeft een prachtig doorkijkje via de Voorstraat op het oude stadshart van Vianen. Naast de woonkamer bevindt zich een werkkamer. De 2 openslaande deuren geven je de rust om je af te zonderen voor je werk, ook is deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Vanuit de werkkamer is er een uitgang naar de buitenstad. Een bijzonder element van deze woning is het zonnige terras op de eerste verdieping. Dit beschutte terras (ca. 7 x 3 m) geeft als enige toegang tot de Lekpoort en wordt gedeeld in de zin van overpad op de uren dat de Lekpoort gebruikt wordt. Het biedt een adembenemend uitzicht over de stadsgracht en de oude stadsmuur. Dankzij de beschutting van de muur is het hier op elk moment van de dag heerlijk vertoeven.
Het terras is geen privé-eigendom, maar wordt in gebruik genomen van de gemeente. Onder het terras bevindt zich een garage, die exclusief te huur is via de Gemeente Vijfheerenlanden. De garage is toegankelijk via de achterkant aan de Buitenstad.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer met een ruime ingebouwde inloopkast. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden teruggebracht naar twee aparte slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. In de badkamer is een aansluiting voor een wasmachine, net als op de begane grond onder de trap.
Derde verdieping:
Kleine bergvliering
Bijzonderheden:
– Rijksmonument met rijke historie
– Volledig gerestaureerd en gemoderniseerd
– Verwarming en warm water via HR-combiketel (2006)
– Veel originele details behouden
– Centrum 1 bestemming: diverse gebruiksmogelijkheden
– Een gezamenlijk gebruik van het schuurtje ( met Stichting Vrije lekpoort ) onder het plaatsje.
– Mogelijkheid tot dit schuurtje / garage privé te huren van de gemeente Vijfheerenlanden voor 150 euro per maand.
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra
clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie,
ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst
van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te
geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar
controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg, kan per direct.
Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek stukje Vianen, waar historie en modern wooncomfort hand in hand gaan. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!
Interesse? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 575.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Hoekwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1650
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 136 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 0 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 3 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 65 m2
- Inhoud
- 517 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 4 (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
Energie
- Isolatievormen
- Dakisolatie
Buitenruimte
- Liggingen
- In centrum
- Tuintypen
- Geen tuin
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren
+ Lees de volledige omschrijving
