EN 
NL Asking price: € 1,250,000 kk
Linnaeuslaan 8
3571 TW - UTRECHT
Description
Linnaeuslaan 8 te Utrecht, groot, breed, een eigen garage en een huis met een ziel, klaar voor een nieuw hoofdstuk!
Aan een rustige, groene laan in het geliefde Tuindorp staat deze bijzondere hoekwoning uit 1935. Een huis dat met zijn woonoppervlakte van maar liefst 169 m² echt het verschil maakt in Tuindorp. Meer dan 90 jaar lang is deze woning met zorg en liefde binnen één familie gebleven. Nu is het moment aangebroken om het stokje over te dragen aan een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen verhaal gaat schrijven.
Al bij aankomst voel je het: dit is geen standaard woning. De charmante gevel, het groen rondom en de royale ligging op de hoek zorgen voor een warm welkom. Je stapt binnen in de hal en merkt direct de ruimte en de logische indeling van het huis. Vanuit hier loop je door naar de indrukwekkende woonkamer. Deze is maar liefst 6,73 m breed. Door het zijstuk aan de voorzijde heb je lichtinval over de gehele breedte van het pand. Een heerlijke leefruimte van formaat. De erker aan de voorzijde geeft karakter, terwijl de open haard uitnodigt tot lange avonden in een huis vol sfeer.
De woonkamer vloeit vanzelfsprekend over in de rest van het leefgedeelte. Hier is ruimte in overvloed: voor een grote eettafel, een speelhoek voor de kinderen of juist een rustige werkplek. De royale keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en kijkt uit op de tuin. Een fijne plek waar koken en samen zijn samenkomen.
Wanneer je de trap naar boven neemt, ontvouwt zich de eerste verdieping met meerdere ruime slaapkamers. Geen kleine kamers, maar volwaardige ruimtes waar iedereen in huis zijn eigen plek vindt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft charmante openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van een prachtig, groen uitzicht en het gevoel van buiten naar binnen haalt. De grote slaapkamer aan de voorzijde springt eruit door zijn royale afmetingen en prettige lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Achter de badkamer bevindt zich een praktische wasruimte. Deze kamer biedt volop flexibiliteit en is ook uitstekend in te richten als extra slaap-, studie- of werkkamer. Daarnaast kan de ruimte eventueel worden betrokken bij de badkamer om deze te vergroten en zo een nog luxere indeling te realiseren.
Op de tweede verdieping verrast de woning opnieuw. Hier vind je nog meer kamers, elk met hun eigen karakter dankzij de kapconstructie. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Iets waar je in een gezinshuis nooit genoeg van kunt hebben.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is haar oorsprong. De eerste bewoner was tevens de aannemer en heeft destijds een degelijk en doordacht huis neergezet, met oog voor ruimte en leefbaarheid. Dat voel je nog altijd terug in de opzet en de royale maatvoering van alle vertrekken.
De tuin rondom de woning biedt meerdere zitplekken en volop privacy. Of je nu wilt genieten van de zon, een speelplek zoekt voor kinderen of graag tuiniert. Het kan hier allemaal!
De ligging in Tuindorp maakt het geheel compleet. Deze wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en fijne woonomgeving. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Utrecht is snel en eenvoudig bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Hier woon je in alle rust, met de stad binnen handbereik.
Het huis biedt een unieke kans om dit huis volledig naar eigen wens en smaak te moderniseren en er jouw droomhuis van te maken.
Een huis als dit komt zelden op de markt: royaal, karaktervol en met een bijzonder verhaal. Kom kijken, ervaar de ruimte en voel de mogelijkheden. Dit is zo’n plek waar je direct ziet hoe mooi het kan worden.
Particularities:
– Zeer royale woning, 169 m²;
– Royaal perceel, vrij gelegen achtertuin op het noordoosten;
– Ideale ligging ten opzichte van scholen en treinstation;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen
worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud
financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek
beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn
echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze
woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Bij het inplannen van een bezichtigingsafspraak krijgt u toegang tot Move, waarin u alle overige documenten van deze
woning kunt bekijken.
- Delivery in consultation.
Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 1,250,000 kk
- Status
- Sold with reservation
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Corner house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1935
- Roof type
- Composite roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 169 m2
- Usage area living room
- 41 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 4 m2
- External storage area
- 27 m2
- Plot area
- 265 m2
- Content
- 614 m3
Layout
- Number of rooms
- 7 (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
- Services
- Natural ventilation
Energy
- Insulation molds
- Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- Energy class
- G
- Energy label end date
- 9 April 2036
Outdoor space
- Lying down
- in residential area
- Garden types
- Backyard, Front yard, Side yard
- Surface
- 64 m2
- Main garden
- Backyard
- Position
- Northeast
- Accessible via back
- Yes
Shed storage space
- Kind
- Freestanding wood
- Total amount
- 1
Parking facility
- Parking facilities
- Public parking, On site
+ Read the full description
