Description

Licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht, groot balkon op het zuiden in Houten!

Rustig wonen met veel ruimte, vrij uitzicht én alle voorzieningen dichtbij? Aan de Galerijmuur 6 vind je dit verzorgde 3-kamerappartement op de eerste verdieping, met een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en een bijzonder praktische ligging.

Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca fiets je in circa vijf minuten naar winkelcentrum Castellum. Hier bevindt zich ook NS-station Houten Castellum, waardoor Utrecht uitstekend bereikbaar is: met de rechtstreekse trein sta je in circa acht minuten op Utrecht Centraal. Op ongeveer vijf minuten lopen liggen een school en een groot park, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en volop ruimte is om te sporten. Zwembad De Wetering bereik je binnen circa tien minuten fietsen. Golfliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen golfclub en ook andere sport- en recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig.

De omgeving heeft een groen en bijna landelijk karakter. Vanuit het appartement kijk je uit over het kanaal en de omliggende grasvelden richting Tull en ’t Waal. Ook het historische kasteeltje Schonauwen is vanaf de Galerijmuur zichtbaar. Langs het kanaal fiets je via een prettige route richting Utrecht en met de auto rijd je via de Rondweg snel naar de A12 en A27. Zo geniet je thuis van rust, ruimte en een bijzonder uitzicht, terwijl zowel Houten als Utrecht uitstekend binnen bereik liggen.

Layout

Ground floor
Afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal leidt het trappenhuis naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging.

First floor
Je komt het appartement binnen in de hal en loopt van hieruit door naar de royale woonkamer met open keuken. Met circa 45 m² vormt deze lichte en ruime leefruimte het hart van de woning. Dankzij de ramen rondom valt het natuurlijke licht van meerdere kanten naar binnen. Bovendien geniet je aan beide zijden van een bijzonder fraai uitzicht. Aan de voorzijde kijk je uit over het Amsterdam-Rijnkanaal en zie je de passerende schepen langsvaren. Daarachter strekt het uitzicht zich uit over de weilanden, wat zorgt voor een verrassend landelijk gevoel. Aan de achterzijde kijk je uit op Kasteel Schonauwen. De combinatie van het vele licht en de vrije vergezichten geeft de woonkamer een open en ruimtelijke uitstraling. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, waardoor de ruimte zich gemakkelijk naar eigen wens laat indelen. Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op het zuiden op. Hier is voldoende plaats voor een fijne zit- of eethoek en geniet je van een vrij uitzicht over het water en de omliggende woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is pas enkele maanden oud. De keuken is in 2026 geplaatst en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. De houtlook fronten worden gecombineerd met een licht werkblad en groene wandtegels, wat het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop kast- en werkruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken prettig in contact met de rest van de leefruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De wasmachine is op een comfortabele werkhoogte geplaatst, waardoor je niet hoeft te bukken bij het in- en uitladen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor voorraad en andere huishoudelijke spullen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een grote kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Via dubbele openslaande deuren heb je vanuit deze kamer direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer uit 2025 is modern en sfeervol afgewerkt met grote tegels en fraaie details. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, regendouche en stijlvolle bronzen kranen, een breed wastafelmeubel met veel bergruimte en een designradiator. De bronzen accenten geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. In de hal bevinden zich tot slot de meterkast, praktische vaste kasten en het separate toilet. De toiletruimte evenals uit 2025 is modern uitgevoerd met een vrij hangend closet, fonteintje en een stijlvolle tegelafwerking.

Nieuwsgierig geworden? We nodigen je van harte uit om de woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging!

Particularities;
* Ruim 3-kamerappartement op de eerste verdieping;
* Royale en lichte woonkamer van circa 45 m²;
* Twee goed bemeten slaapkamers;
* Ruim balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het water;
* Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer en separaat toilet;
* Praktische bijkeuken en eigen berging op de begane grond;
* Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Energielabel A+ geldig tot 24 augustus 2036;
* Verwarming en warm water via cv-combiketel bouwjaar 2014;
* Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 217,- per maand;
* Funderingsklasse: Niet verhoogd (A, B, C)
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl