Description

Ruime maisonnette met drie slaapkamers en royale achtertuin

Aan de Rijnlaan in de geliefde Rivierenwijk ligt deze ruime en lichte maisonnette met 100 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken met eetgedeelte, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een verrassend ruime achtertuin. Dankzij de praktische indeling en de grote ramen is dit een comfortabele woning waar je direct prettig kunt wonen.

De ligging combineert het beste van de stad met het gemak van een complete woonwijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende winkels en supermarkten in de directe omgeving. Ook de gezellige horeca van Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat ligt dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad en Utrecht Centraal. Station Vaartsche Rijn is eveneens snel bereikbaar en biedt goede verbindingen per trein, tram en bus. Met de auto rijd je vlot richting de A2, A12 en A27.

Ground floor
Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte vloer en rustige afwerking lopen door naar de woonvertrekken en zorgen voor een verzorgd en samenhangend geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar het grote raam voor veel daglicht zorgt. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te eten of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De aangrenzende keuken is uitgevoerd in een lange wandopstelling en heeft een moderne uitstraling. De gladde fronten, het donkere werkblad en de marmerlook achterwand vormen een stijlvol geheel. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de brede raampartij en de openslaande deuren is ook hier de lichtinval prettig en ontstaat er een mooie verbinding met de achtertuin. Wie de begane grond nog opener wil indelen, kan de wand tussen de keuken en woonkamer verwijderen. Hiermee ontstaat één royale leefruimte waarin koken, eten en ontspannen mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer stap je direct de ruime achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop plek voor een grote eettafel, een loungeset en verschillende plantenbakken. Op warme zomerdagen is dit een heerlijke plek om de barbecue aan te steken en met een goed glas wijn lang buiten te blijven zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische stenen berging en achterom.

First floor
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijke wasruimte en een bergkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de twee ramen is het vertrek prettig licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee aanvullende slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikken beide over een raam met uitzicht op de achterzijde.

De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd in een combinatie van witte wandtegels, donkere vloertegels en een decoratieve mozaïekwand. Je vindt hier een inloopdouche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een afzonderlijke ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is praktisch ingedeeld en biedt met drie volwaardige slaapkamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Rijnlaan 81A is een lichte en verrassend ruime woning met het wooncomfort van twee verdiepingen, een fijne achtertuin en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een comfortabele plek in een geliefde Utrechtse wijk!

Particularities:
* Verrassend ruime maisonnette met 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen;
* Heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
* Moderne keuken met veel werk- en kastruimte en de mogelijkheid om een royale open leefruimte te creëren;
* Drie goed bruikbare slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer;
* Ruime achtertuin waar je op zomerse dagen heerlijk kunt barbecueën, borrelen en lang buiten kunt tafelen;
* Praktische stenen berging achter in de tuin;
* Energielabel A d.d. 4 juli 2020;
* Centrale ligging in de geliefde Rivierenwijk, vlak bij Rotsoord, Ledig Erf en station Vaartsche Rijn;
* Verwarming en warm water via stadsverwarming;
* Actieve VVE, servicekosten bedragen € 141,62,- per maand;
* Funderingsklasse: Niet verhoogd (A, B, C);
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl