Asking price: € 979.000,- k.k.

Straatweg 120

3604 BD - MAARSSEN

Description

Deze unieke 2-onder-1 kapwoning met voor- en achtertuin kan uw thuis worden!

Voor zoekers uit Amsterdam, Utrecht of nabije omgeving is dit een unieke kans.
Kenmerken die deze verrassend ruime en zeer luxe dertiger jaren woning uniek maken
zijn: de rustige ligging aan een parallelweg, fraaie eetkeuken in de (2-laags) uitbouw, 4
volwaardige slaapkamers, een bijkeuken/berging plus de mogelijkheid tot het royaal
parkeren van 2 of 3 auto’s op eigen terrein.

Naast de ideale ligging ten opzichte van Utrecht, maar ook Amsterdam (A2), ligt deze
woning in een rustige en prettige woonomgeving aan een autoluwe straat op korte
afstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. Het winkelcentrum Bisonspoor en
NS-station Maarssen zijn eveneens op enkele minuten afstand.

Daarnaast vind je, op loopafstand, er onder andere diverse scholen voor basis- en
voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen,
verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), een modern
zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon.

Kortom, een sfeervol, moderne en zeer ruime 2-onder-1 kapwoning op een perfecte
locatie!

LAYOUT
Ground floor:
Entree, hal, trap op gang naar eerste verdieping, trapkast met meterkast, modern
toilet met fontein. Zeer royale en brede woonkamer met kamer-en-suite met
schuifdeuren en kasten. De voorzijde is een gezellige en knusse tv-kamer met
gashaard. De achterzijde van de woonkamer heeft over de volledige breedte glas met
openslaande deuren naar de door de architect aangelegde achtertuin. De brede
lichtstraat zorgt tevens voor nog meer lichtinval. De woonkeuken is van alle
gemakken voorzien zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en
stenenaanrechtblad met openslaande deuren naar de achtertuin. De bijkeuken is
voorzien van kitchenette met wastafel, opstelling voor wasmachine en droger,
opbergruimte en boiler, deur naar voorkant. Gehele begane grond is nagenoeg
voorzien van vloerverwarming met donkere plavuizen.

First floor:
Overloop, trapkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste (trap)kast en
mogelijkheid om wastafel te realiseren, tweede slaapkamer achterzijde met vaste
kast, modern en luxe badkamer met douche, toilet, wastafel met twee waskommen
en meubel, inbouwkasten, handdoek radiator en doorgang naar de derde ruimste
slaapkamer met hoog plafond, houten vloer en twee velux-dakramen.

Second floor:
Overloop met vaste kasten voor opslag en c.v.-ketel, tweede moderne en nette
badkamer voorzien van ligbad, douche, derde toilet, vloerverwarming, wastafel met
meubel, handdoek radiator en tv-aansluiting, vierde slaapkamer aan de achterzijde
met dakkapel en bergruimte.

Particularities:
– Zeer luxe afwerking door de gehele woning
– De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
– In 2021 is de achtertuin door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd
– Er zijn 2 badkamers aanwezig en beide voorzien van vloerverwarming
– Begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming
met 6 verschillende zones
– Alle wanden en plafonds zijn glad gestuucd
– Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren
– Voorkant is af te sluiten met een elektrisch hek met afstandsbediening
– Er is parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto’s op eigen terrein, tevens is parkeren
op de openbare weg mogelijk zonder vergunning
– In 2018/2019 is het buiten schilderwerk uitgevoerd door een erkende schilder
– Eerste en tweede verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken
– Moderne elektra met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel
(bouwjaar 2008, Itho)
– Door de jaren heen is de woning consequent gemoderniseerd
- Delivery in consultation

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra
clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de
Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst
van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

+ Read the full description