Description

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon, loggia en uitzicht over water en groen aan de Catharijnesingel!

In het geliefde en karakteristieke Hoogh Boulandt ligt dit verrassend ruime en lichte appartement op de derde verdieping, het appartement ligt in een verzorgd complex aan de rand van het oude stadscentrum van Utrecht. Een plek waar rust, comfort en het bruisende stadsleven op een prettige manier samenkomen. Vanuit de woning geniet je van een vrij en open uitzicht en veel daglicht dankzij de brede raampartijen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om separaat een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage aan te kopen.

Dit appartement is uniek gelegen en hier beleeft u dan ook alle seizoenen. Wanneer in het najaar de bladeren van de bomen zijn gevallen, is vanuit de woning de iconische Domtoren zichtbaar. In de zomer kijk je uit over het water en zie je de bootjes rustig voorbij varen, wat zorgt voor een levendig en tegelijkertijd ontspannen uitzicht. De gehele woning is bovendien voorzien van een fraaie bamboe vloer, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Net buiten de drukte van het centrum, maar met alles wat de stad zo geliefd maakt op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf en de sfeervolle grachten met hun terrassen, restaurants en speciaalzaken. Station Vaartsche Rijn ligt op korte loopafstand en ook Utrecht Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 snel en eenvoudig te bereiken. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

LAYOUT

Ground floor
Gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen. Vanuit de zeer ruime centrale hal bereik je het trappenhuis en de lift. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging in de kelder, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Third floor
Bij aankomst op de derde verdieping kom je binnen in het appartement en stap je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder royale en brede woon en eetkamer. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht over de Catharijnesingel. De groene omgeving en het water geven de ruimte een rustige en open uitstraling. Door de royale opzet is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk en opbergruimte, waardoor koken en wonen hier op een prettige manier samenkomen. Naast de woonkamer is er een loggia waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Deze ruimte kun je ook als werkruimte gebruiken.

Aan de achterzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. Vanuit de woonkamer en beide slaapkamers is het balkon op het zuidoosten bereikbaar. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de zon en de rustige omgeving, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of deze af te sluiten met een goed glas wijn. Vanuit de hal zijn daarnaast de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en een wastafel. Tevens beschikt het appartement over een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine, ideaal voor extra opslag.

Particularities:
* Royaal appartement gelegen op een hoek;
* Vrij uitzicht op de singel en het groen;
* Volledig geïsoleerd en hierdoor lage stookkosten;
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
* De VvE beschikt over veel zonnepanelen voor algemeen gebruik;
* Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaren,
* Servicekosten bedragen € 299,75 per maand (appartement) en voor de parkeerplaats € 27,25 per maand;
* Een separate parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder is beschikbaar, vraagprijs € 50.000,- k.k;
* Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
* Voorzien van 2 slaapkamers;
* Aparte berging op de begane grond;
* Energielabel B;
* De onroerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er vragenlijsten deels zijn ingevuld;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Delivery in consultation.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl