EN 
NL Asking price: € 2.200.000,- k.k.
Emmalaan 24
3581 HV - UTRECHT
Description
Wonen op een toplocatie aan de Utrechtse Emmalaan: royaal herenhuis met voortuin, achtertuin, terrassen en garage!
Aan de statige Emmalaan in het geliefde Wilhelminapark staat dit sfeervolle en verrassend ruime jaren-30 herenhuis van circa 331 m2 woonoppervlakte met vijf slaapkamers, drie badkamers, een heerlijke tuin, royaal terras en een garage met achterom. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond en biedt een unieke kans voor grote of samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en comfort op een toplocatie.
De Emmalaan is een rustige en groene laan, gelegen op loopafstand vindt u het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Ook het historische centrum van Utrecht, diverse (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving.
Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Station Utrecht Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en er zijn diverse bushaltes in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A27 of A28 via de Waterlinieweg.
LAYOUT:
Ground floor:
Ruime en statige entree met originele voordeur, marmeren vloer, garderobenis en bordestrap. In de hal bevinden zich het toilet en een praktische bergkast. De woonkamer is royaal van opzet en sfeervol ingericht met kamerhoge ramen aan de voor en achterzijde, een zitkamer met uitzicht op de laan, en een eetkamer aan de achterzijde met veel lichtinval via de serre. De keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een doorgang naar de achtertuin. In de erkerkamer aan de voorzijde bevindt zich een fijne werk-/speelruimte met vaste bank en ramen rondom.
Cellar:
Deze praktische kelder van 16 m² met een hoogte van 1,80 meter – ideaal voor extra opslagruimte, een wijncollectie of hobbyprojecten.
Garden:
De achtertuin van circa 14 meter diep heeft een prettige mix van groen en bestrating. Direct naast de ingang staan drie praktische opbergkasten, ideaal voor het netjes opbergen van tuingereedschap, kussens of speelgoed. De tuin beschikt over meerdere zitplekken en volop ruimte om te spelen. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een handige achterom. Via het achterpad is de garage goed bereikbaar en is er bovendien de mogelijkheid om de auto direct achter het huis te parkeren. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier van veel privacy – een oase van rust midden in de stad, perfect om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
First floor:
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de twee badkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk balkon, een royale inbouwkast en een badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad en een 2 wastafels, wat zorgt voor extra comfort en luxe. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede ruime slaap/werkkamer, die dankzij het vrije uitzicht over de Emmalaan een prettige, lichte sfeer heeft. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. De derde kamer, momenteel ingericht als kinderkamer, beschikt eveneens over grote openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel, en biedt bovendien aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.
Second floor:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een bijzonder royale kamer van maar liefst 33 m² – een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en een aangename sfeer. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische 3e badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of grotere gezinnen. De overloop biedt extra bergruimte én toegang tot een aparte wasruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van deze verdieping.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de kapverdieping, een veelzijdige ruimte die volop mogelijkheden biedt. Deze verdieping is momenteel ingericht als open ruimte, ideaal als werk- of hobbykamer, maar kan desgewenst eenvoudig worden ingedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Aan de voorzijde is er toegang tot een balkon in het zonnejte, waar je in alle rust kunt genieten van de avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een groot balkon, wat zorgt voor extra buitenruimte en een prettige lichtinval aan beide zijden van de verdieping. Deze kapverdieping combineert flexibiliteit met comfort en maakt het geheel compleet.
Particularities:
– Warmwater door middel van stadsverwarming
– Verwarming door middel van Airconditioning en stadsverarming;
– Gelegen op een toplocatie aan de Emmalaan, nabij centrum, Wilhelminapark en alle voorzieningen;
– In totaal 7 slaapkamer en 3 badkamers;
- Energy label B;
– De woning beschikt over 13 Zonnepanelen;
– Eigen garage aan de achterzijde waardoor je zo via je tuin naar binnen kunt;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg en eventueel al mogelijk in het najaar. ;
Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 2.200.000,- k.k.
- Status
- Withdrawn
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Mansion
- Type
- Terraced house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1925
- Roof type
- Gable roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 331 m2
- Usage area living room
- 60 m2
- Usage area other functions
- 22 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 32 m2
- External storage area
- 21 m2
- Plot area
- 285 m2
- Content
- 1.320 m3
Layout
- Number of rooms
- 9 (7 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 3
- Services
- Mechanische ventilatie, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Energy class
- B
- Energy label end date
- 16 June 2035
Outdoor space
- Lying down
- Aan park, Aan rustige weg
- Garden types
- Backyard, Front yard
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Pay parking, On site
+ Read the full description
