Description

***Sfeervolle benedenwoning met een verrassend groene stadstuin***

Aan de Esdoornstraat 5 vind je deze karaktervolle en prettig ingedeelde benedenwoning met een royale woonkamer, een separate keuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een beschutte achtertuin. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een marmeren schouw en karakteristieke wandtegels, met een lichte en eigentijdse afwerking. De fraaie visgraatvloer vormt een rustige basis en loopt vanuit de hal door naar verschillende vertrekken. Achter de woning ligt een groene stadstuin met een ruim terras, een overkapping en een royale berging. Een fijne plek waar je midden in de stad volop van het buitenleven kunt genieten.

De woning ligt in de 2e Daalsebuurt, onderdeel van Utrecht-Noordwest. Het is een levendige en geliefde stadsbuurt met karakteristieke bebouwing en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen Amsterdamsestraatweg biedt een zeer divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de binnenstad van Utrecht is gemakkelijk per fiets te bereiken. In de omgeving zijn meerdere busverbindingen aanwezig en zowel Utrecht Centraal als station Utrecht Zuilen zijn goed bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien vlot richting de omliggende uitvalswegen. Zo woon je op een centrale locatie, met de levendigheid van de stad dichtbij en thuis juist een verrassend rustige en groene plek.

Layout

Ground floor
Via de eigen entree kom je binnen in de langgerekte hal, die direct een indruk geeft van het karakter van de woning. De originele wandtegels, gecombineerd met de visgraatvloer en lichte afwerking, zorgen voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken en het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De brede raampartij met glas-in-lood bovenlichten zorgt voor veel daglicht. Doordat je vanuit de woonkamer de tegenoverliggende straat inkijkt, geniet je hier bovendien van een vrij uitzicht en veel privacy. De marmeren schouw vormt een karakteristieke blikvanger en geeft de ruimte extra sfeer. Door de langgerekte indeling is er volop plaats voor een comfortabele zithoek.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de royale eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een uitnodigende plek is voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. De grote raampartij en dubbele openslaande deuren verbinden de eetkamer op een natuurlijke manier met de achtertuin. Zodra de deuren openstaan, lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Naast de woonkamer bevindt zich de separate keuken. Deze is modern uitgevoerd met witte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De ramen en openslaande deuren richting de tuin zorgen hier voor een prettige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De beschutte achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Direct achter de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Verderop ligt een royaal houten terras met volop ruimte voor een lounge- of eethoek. De combinatie van groene beplanting, grind en hout zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Particularities:
* Sfeervolle benedenwoning met een volledig gelijkvloerse woonindeling;
* Gelegen in de 2e Daalsebuurt, op korte afstand van de binnenstad;
* Lichte woonkamer met ruime eetkamer en openslaande tuindeuren;
* Karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen, een marmeren schouw en originele wandtegels;
* Moderne separate keuken met diverse inbouwapparatuur;
* Slaapkamer aan de rustige achterzijde;
* Ruime badkamer grenzend aan de slaapkamer;
* Beschutte en groen aangelegde achtertuin met terras en overkapping;
* Royale berging van circa 7 m²;
* Separaat toilet;
* Energielabel D geldig tot d.d. 15 mei 2030;
* Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel (Bouwjaar 2015);
* Actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen: € 55,- per maand;
* Funderingsklasse: A,B,C;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl