Description

Ruime gezinswoning met vrij uitzicht in geliefd Lunetten!

Aan de rand van de rustige en groene woonwijk Lunetten ligt deze ruime gezinswoning, voorzien van een voor-, zij- en achtertuin en een aangebouwde stenen berging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een plantsoen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel en extra privacy.

Lunetten staat bekend om zijn groene opzet, kindvriendelijke karakter en prettige leefomgeving. Park De Koppel, diverse speelvoorzieningen en wandelroutes liggen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Lunetten en NS-station Lunetten zijn eenvoudig bereikbaar; het station ligt op 5 minuten fietsen, waardoor u snel in het centrum van Utrecht of richting andere steden reist. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

LAYOUT

Ground floor
Via de entree komt u in de hal met meterkast en voldoende ruimte voor het ophangen van jassen. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de laminaat vloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De aanwezige trapkast biedt praktische extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, ingericht als een keuken die van alle gemakken is voorzien en een prettige plek vormt om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Deze is ruim en speels ingedeeld en gelegen aan de zij- en achterzijde van de woning en ligt op het zuid/zuidwesten: een heerlijke plek om te barbecueën, een goed glas wijn te drinken of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging voor extra bergruimte.

Naast de keuken bevindt zich een afgesloten portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet met fonteintje, netjes en verzorgd uitgevoerd.

First floor:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de ramen is er in alle kamers een fijne lichtinval, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine, waardoor alle dagelijkse voorzieningen overzichtelijk op één verdieping zijn gesitueerd. Deze verdieping biedt een goede basis voor een gezin, thuiswerken of logees en is efficiënt ingedeeld met een prettige verdeling van de ruimtes.

Second floor
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een ruime zolderkamer bevindt. Dankzij de dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en voelt de ruimte extra ruim aan. Dit maakt de kamer zeer geschikt als slaap-, werk-, logeer- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte kast waarin de cv-ketel is opgesteld, wat zorgt voor een nette en functionele indeling. Een volwaardige en veelzijdige verdieping met veel comfort.

Particularities
* Eeuwig durend afgekochte erfpacht;
* Leuke gezinswoning met vier slaapkamers;
* Kindvriendelijke woonomgeving;
* Badkamer vernieuwd in 2023;
* Buiten geschilderd in 2020;
* Voor-, zij- en achtertuin;
* Energielabel C geldig tot d.d. 21 november 2035;
* Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel bouwjaar 2016;
* Ramen vervangen voor HR++ glas in 2020;
* Voor en achterdeur vervangen voor kunststof deur in 2020;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
* Delivery in consultation.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl