EN 
NL Asking price: € 695,000 kk
Justus van Effenstraat 17BS
3511 HJ - UTRECHT
Description
***Karaktervolle dubbele bovenwoning met royale woonkamer en zonnig terras!***
Ben je op zoek naar een woning in een rustige straat van de geliefde wijk Hooch Boulandt? Dan is Justus van Effenstraat 17 bis precies wat je zoekt: een ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning vol karakter. De hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die direct uitnodigt. Hoewel de wijk voornamelijk uit nieuwbouw bestaat, ligt deze woning in een van de weinige straten met karakteristieke panden, wat de locatie extra bijzonder maakt. Je woont hier op een ideale plek: op loopafstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. In de nabije omgeving vind je ambachtelijke winkels, gezellige koffiezaken, restaurants en de sfeervolle markt op het Vredenburg. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn de singels en parken dichtbij.
Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal slechts enkele minuten verderop, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Toch voelt het in deze straat verrassend rustig, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: de levendigheid van de stad én de rust van een karaktervolle woonwijk. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens vorm te geven, zodat dit huis helemaal aansluit bij jouw woonstijl en levensfase.
LAYOUT
Bel floor
Bij aankomst bij het pand neem je de hardstenen trap naar de voordeur met brievenbus en bel. Vanuit de entree leidt een trap je verder omhoog naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning is gelegen.
First floor
Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar zich ook een toilet bevindt. Vanuit hier stap je direct de zeer ruime woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Het plafond van 3.2m hoog met fraai ornament en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde kan de woonkamer met schuifdeuren worden afgesloten, waardoor er een gezellige zit- of leeskamer ontstaat. De keuken is apart gelegen en toegankelijk vanuit de overloop, waardoor koken en wonen prettig gescheiden blijven. Aan de voorzijde ligt een kamer die als (slaapkamer) werkkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer is er toegang tot een klein balkon op het noordoosten, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten. Indien gewenst kan deze ruimte ook eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een nog ruimtelijker geheel ontstaat.
Second floor
Bij aankomst op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met praktische opbergkast. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar, die is ingericht met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een tweede, royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en eveneens toegang biedt tot dit terras. Het terras ligt op het zuidwesten en biedt de ideale plek om in de avondzon te genieten, bijvoorbeeld met een goed glas rosé. Deze verdieping combineert daarmee comfortabele slaapkamers met een logische indeling en een ruim buitenverblijf.
Particularities:
– Zeer ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning;
– Hoge plafonds (3.20) met fraai plafondornament;
– Groot terras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit twee kamers, gelegen op het zuidwesten;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn
echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze
woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Delivery in consultation.
Interested in this property? Bring your own NVM buying broker.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 695,000 kk
- Status
- Sold
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Upstairs apartment
- Characteristic
- Minimum rooms
- Open porch
- No
- Floor
- 1
- Number of floors
- 2
- Object type
- Minimum rooms
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1904
- Roof type
- Flat roof
- Roof materials
- Bituminous Roofing
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 129 m2
- Usage area living room
- 40 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 12 m2
- External storage area
- 0 m2
- Content
- 471 m3
Layout
- Number of rooms
- 6 (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
- Number of floors
- 2
- Services
- Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Insulation molds
- Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- Energy class
- E
- Energy label end date
- 15 August 2035
Outdoor space
- Lying down
- On a quiet road, In a residential neighborhood
- Garden types
- No garden
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Paid parking
+ Read the full description
