EN 
NL Asking price: € 895,000 kk
Lange Smeestraat 23
3511 PT - UTRECHT
Description
Authentieke tussenwoning met een zonnige stadstuin in het historische hart van Utrecht!
Dit is jouw kans om samen met je gezin te wonen in het levendige centrum van Utrecht! Deze prachtige woning, gebouwd rond 1895 en deels herbouwd in 1996, bevindt zich aan de sfeervolle Lange Smeestraat. Hier ervaar je het beste van twee werelden: aan de ene kant de bruisende energie van de stad en aan de andere kant een oase van rust en groen zodra je de achtertuin betreedt.
De locatie is werkelijk perfect voor grote gezinnen die de dynamiek van de stad willen ervaren. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Op slechts een steenworp afstand vind je de levendige binnenstad, de Oudegracht, het Centraal Station en een scala aan voorzieningen. Ook zijn er diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten op korte afstand. Binnen 5 minuten wandelen bereik je de gezellige Twijnstraat voor je dagelijkse boodschappen, en een ontspannen moment op het Ledig Erf is nooit ver weg. Bovendien ligt op slechts 100 meter afstand een prachtige groene looproute langs de singels.
LAYOUT
Ground floor:
De voorgevel van de woning is uitstekend onderhouden en bevat prachtige authentieke details. Bij binnenkomst heb je de keuze uit twee voordeuren. De rechter voordeur leidt naar de entree van de woning, terwijl de linker deur toegang biedt tot de privé achterom (overkapt) van de woning en de prachtige stadstuin.
Via de entree betreed je de hal van de woning. Deze hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de open keuken. Opvallend is de lichtinval op de begane grond. Dankzij de verticaal aangebrachte lichtstraat en de openslaande deuren naar de stadstuin heeft zowel de keuken als de woonkamer een overvloed aan licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een toilet.
De stadstuin, die toegankelijk is vanuit de keuken, is een oase van rust te midden van de levendigheid van de stad. Hier kun je genieten van een drankje in de middagzon, een gezellige barbecue of een moment van stilte om de dag te beginnen. Binnen en buiten vloeien bij dit huis perfect in elkaar over. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.
First floor:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het zeer ruime dakterras. Vanaf hier geniet je van een idyllisch uitzicht op de stadstuinen en de Dom. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft charmante houten luiken voor de ramen en een schouw. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designerradiator.
Second floor:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer en een overloop met wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakraam voor extra lichtinval. De 2e badkamer beschikt over een douche en toilet.
Particularities:
– Vrij uitzicht (op de Dom);
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
– Het dak van de woning is geheel geïsoleerd;
– Gelegen op een rustige locatie nabij het stadscentrum;
– Riante achtertuin met achterom;
– Ruim dakterras;
– Verwarming en warmwater middels C.V. ketel;
- Protected townscape;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Delivery in consultation.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 895,000 kk
- Status
- Available
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Terraced house
- Characteristic
- Court house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1895
- Roof type
- Composite roof
- Roof materials
- Tiles, Bituminous Roofing
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 117 m2
- Usage area living room
- 37 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 30 m2
- External storage area
- 6 m2
- Plot area
- 122 m2
- Content
- 462 m3
Layout
- Number of rooms
- 5 (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 2
- Services
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Insulation molds
- Roof insulation, Double glazing
- Energy class
- E
- Energy label end date
- 21 maart 2034
Outdoor space
- Lying down
- In center, In residential area
- Garden types
- Backyard
- Surface
- 30 m2
- Main garden
- Backyard
- Position
- Northwest
- Accessible via back
- Yes
Shed storage space
- Kind
- Freestanding stone
- Services
- Equipped with electricity
- Total amount
- 1
Parking facility
- Parking facilities
- Paid parking, Parking permits
+ Read the full description
