Description

Sfeervol loftappartement met vide en balkon in monumentaal pand aan de Oudegracht!

Wonen aan de Oudegracht betekent wonen midden in het historische hart van Utrecht, omringd door grachten, bruggen, terrassen en monumentale panden. Op deze bijzondere plek bevindt zich dit sfeervolle loftappartement met balkon en vide, gelegen in een karakteristiek rijksmonument dat in 2009 is herontwikkeld tot appartementen.

Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca loopt u in enkele minuten naar de Twijnstraat, een van de meest geliefde winkelstraten van de stad met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en restaurants. Ook het Ledig Erf en Rotsoord liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor een lunch, diner of een gezellige borrel aan het water. Voor een wandeling of een moment van rust in het groen bevinden het Lepelenburg en het Zocherpark zich eveneens op loopafstand.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand en ook Utrecht Centraal is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, waardoor reizen per trein bijzonder comfortabel is. Met de auto bereikt u bovendien eenvoudig de belangrijkste uitvalswegen, die u vlot richting steden als Amsterdam, Amersfoort en Den Haag brengen.

LAYOUT

Ground floor
Representatieve gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbus en trapopgang naar de bovengelegen appartementen.

Second floor
Bij binnenkomst in het appartement komt u direct in de open leefruimte waar wonen, koken en eten op een prettige manier samenkomen. Aan de linkerzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine netjes weggewerkt. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een eethoek.

De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en de eetkamer, waardoor een open en lichte leefruimte ontstaat. Via openslaande deuren bereikt u het balkon op het zuidoosten, een fijne plek om van de zon te genieten met een goed boek of een glas wijn. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,80 meter en de open vide geven de ruimte een karaktervolle loftuitstraling. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping / slaapvide
Middels een open trap in de woonkamer bereikt u de slaapvide. Deze sfeervolle ruimte onder de kap wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en beschikt over een bubbelbad. Daarnaast zijn hier op maat gemaakte schuifkasten gerealiseerd met via een hoofdschakelaar en afstandsbediening regelbare sfeerverlichting.

Dankzij het dakraam is er niet alleen sprake van een prettige lichtinval, maar ook van natuurlijke ventilatie. De ruimte is ruim genoeg om volledig rechtop te kunnen staan en kan volledig worden afgesloten door middel van dicht te ritsen doeken, waardoor de temperatuur hier aangenaam gereguleerd kan worden. Ook in de zomer blijft het hier comfortabel koel. Met een mobiele airco zijn de aangrenzende badkamer en slaapkamer binnen enkele minuten droog en op temperatuur te brengen.

Particularities:
* Gelegen in een karakteristiek rijksmonument aan de Oudegracht;
* Het pand is in 2009 herontwikkeld tot appartementen;
* Loft appartement met plafondhoogte van 4,80 m;
* Slaapvide met bubbelbad;
* Balkon op het zuidwesten;
* Energielabel B . geldig tot d.d. 12-03-2036 ;
* Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
* Gelegen in het historische centrum van Utrecht, nabij Twijnstraat, Ledig Erf en Rotsoord;
* Station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand, Utrecht Centraal op korte fietsafstand;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
* Delivery in consultation.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl