EN 
NL Asking price: € 925,000 kk
Oudegracht 314A
3511 PK - UTRECHT
Description
Winkel-woonhuis aan de Oudegracht – uniek object in hartje Utrecht!
Aantrekkelijk kadastraal gesplitst winkel-woonhuis, gelegen op een absolute toplocatie aan de iconische Oudegracht. Dit prachtige pand combineert historische charme met investeringspotentieel. De begane grond wordt sinds 2014 verhuurd aan een winkel met een huuropbrengst van €16.579,08 per jaar (geen btw), met een opzegtermijn van één jaar.
De bovenwoning is verdeeld over drie woonlagen en is reeds ingericht als twee afzonderlijke appartementen, waardoor het pand direct interessant is voor zowel beleggers als eigenaar/bewoners. Ook biedt het tal van mogelijkheden voor transformatie naar luxe stadsappartement(en) of een royaal stadsverblijf.
Location
Gelegen aan de sfeervolle Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Op loopafstand vindt u de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van de stad, waar u terecht kunt bij diverse speciaalzaken, ambachtelijke bakkers, delicatessenwinkels en boetiekjes voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er talloze cafés en restaurants in de directe omgeving, evenals prachtige wandelroutes langs de grachten.
De bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen of een korte wandeling, en ook andere voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en culturele instellingen zijn dichtbij.
Inspiratie voor gebruik:
– huidige exploitatie voortzetten: winkelruimte met stabiel huurinkomen én een zelfstandig toegankelijke bovenwoning, voorbereid voor appartementsgewijze bewoning.
– eigen invulling bovenwoning:ontwikkel comfortabele short-stay of long-stay appartementen voor stedelingen of expats.
– combinatie van wonen en en in de toekomst werken: ideaal voor ondernemers die een werkruimte en woonruimte willen combineren op één van de mooiste plekken van Utrecht.
– geschikt voor studenten: de bovenwoning leent zich uitstekend voor verhuur aan studenten
Particularities:
– Woonoppervlakte: 114m²
– Winkeloppervlakte: 52m²
– winkelruimte verhuurd vanaf 2014 – opbrengst €16.579,08 p.j. (geen btw);
– Energielabel: winkel C, woning A;
– Gebruiksmogelijkheden: wonen, winkel, horeca, creatieve invulling, belegging;
– VvE niet actief, uitsluitend de opstalverzekering is gezamenlijk;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra
clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie,
ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst
van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– De “as is, where is” clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing. Derhalve is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te
geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar
controleer bij de aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Delivery in consultation.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 925,000 kk
- Status
- Available
- Acceptance
- In consultation
- Status
- PRESENT
Build
- Kind
- Upstairs apartment
- Open porch
- No
- Floor
- 1
- Number of floors
- 3
- Object type
- Minimum rooms
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Roof type
- Mansard roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 166 m2
- Usage area living room
- 21 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 0 m2
- External storage area
- 0 m2
- Content
- 357 m3
Layout
- Number of rooms
- 6 (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 2
- Number of floors
- 3
- Services
- Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Insulation molds
- Roof insulation, Wall insulation, Floor insulation, Partial double glazing
- Energy class
- a
- Energy label end date
- 14 December 2032
Outdoor space
- Lying down
- In center
- Garden types
- No garden
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Public parking, Paid parking
+ Read the full description
