EN 
NL Asking price: € 1.198.000,- k.k.
Raiffeisenlaan 45A
3571 TC - UTRECHT
Description
Wonen, werken, samenleven op de mooiste plek van Tuindorp – deze royale hoekwoning biedt eindeloze mogelijkheden
Deze unieke hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 226 m² is een buitenkans voor wie zoekt naar ruimte, flexibiliteit en karakter. Door de samenvoeging van een boven- en benedenwoning in 2007 beschikt het pand over een dubbele entree. De bovenwoning heeft zijn entree aan de Adolf Mayerlaan, de benedenwoning heeft de entree aan de zijde van de Raiffeisenlaan. Het pand is uitermate geschikt voor uiteenlopende woonvormen. Denk aan een kangoeroewoning (mantelzorg), dubbele bewoning (bijvoorbeeld twee gezinnen), verhuur, werken aan huis, of een samengesteld gezin waarbij privacy en eigen ruimte gewenst is. Deze woning is bovendien geheel naar eigen smaak en doeleinden te moderniseren of te renoveren.
De woning ligt op een markante en herkenbare plek midden in de geliefde wijk Tuindorp, aan de brede en groene Raiffeisenlaan. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van extra lichtinval en een tuin die zowel langs de lange als een korte zijde van het huis loopt. De charmante jaren ’30 architectuur geeft het pand extra allure: hoge plafonds, een erker, brede dakoverstekken en mooie raampartijen zorgen voor een warme, statige uitstraling.
Layout
Ground floor
Via de voordeur aan de Raiffeisenlaan betreed je de hal, met toegang tot het toilet, de lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, en de royale eetkamer aan de achterzijde. De aangrenzende slaapkamer (ook als werkkamer te gebruiken) kan eenvoudig worden samengevoegd met de eetkamer voor extra leefruimte. Aan de zijkant vind je een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. De luxe badkamer, bereikbaar via een open trapverbinding naar de verdieping erboven, beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De oorspronkelijke entree van de voormalige bovenwoning is eveneens op de begane grond aanwezig.
First floor
Een grote woonkamer fungeert hier als tweede leefruimte, speelkamer of ideale kantoorruimte aan huis. De serre aan de achterzijde is een lichte plek met toegang tot het riante dakterras van ca. 28 m² – perfect voor zonnige dagen of diners in de open lucht. Een separaat toilet is op deze verdieping aanwezig.
Second floor
Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, een tweede keuken, en een extra badkamer voorzien van bubbelbad, wastafel en toilet. Deze indeling maakt de verdieping ideaal voor dubbele bewoning, gastenverblijf of zelfstandige verhuur.
Third floor
De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime overloop, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra woonkamer. De aangrenzende slaapkamer is ruim en licht, en de grote inloopkast maakt het geheel compleet.
Particularities:
– Bijzonder groot woonoppervlak van maar liefst 226 m²;
– Mogelijkheid voor bewoning door twee gezinnen dankzij de dubbele entree en opzet;
– Juridisch 2 kadastrale percelen;
– Ruime tuin gelegen langs de lange zijde van het huis met veel privacy;
– Volwaardige zolder met 6 dakramen;
– Gunstige indeling met meerdere woonkamers, keukens en badkamers, ideaal voor grote gezinnen of gasten;
– Kindvriendelijke en groene omgeving;
– Rustig gelegen, maar toch dicht bij de stad;
– Ideale ligging in de populaire buurt Tuindorp, dicht bij alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid;
– Verwarming en warmwater middels 2 C.V. ketels, Nefit (2001) en Bosch (2011);
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Notariskeuze verkoper;
- Delivery in consultation.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 1.198.000,- k.k.
- Status
- Sold
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Corner house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Year of construction description
- - 1935
- Construction year
- 1930
- Roof type
- Composite roof
- Roof materials
- Tiles, Bituminous Roofing
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 226 m2
- Usage area living room
- 79 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 33 m2
- External storage area
- 0 m2
- Plot area
- 269 m2
- Content
- 786 m3
Layout
- Number of rooms
- 7 (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 4
- Services
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Insulation molds
- Roof insulation, Wall insulation, Double glazing, HR glass
- Energy class
- E
- Energy label end date
- 10 July 2030
Outdoor space
- Lying down
- in residential area
- Garden types
- Front yard, Side yard
- Surface
- 115 m2
- Main garden
- Side garden
- Position
- Northeast
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Paid parking, Parking permits
+ Read the full description
