Description

Licht 3-kamerappartement met balkon aan de Stadionlaan!

Op de tweede verdieping (tevens bovenste verdieping) aan de Stadionlaan ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 75 m². De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven de woning een open karakter. Een comfortabel appartement met een praktische indeling, op een aantrekkelijke plek in Utrecht-Oost.

Location

Wonen aan de Stadionlaan betekent wonen in Utrecht-Oost, met de stad dichtbij en verrassend veel groen om je heen. Vanaf hier stap je op de fiets en ben je binnen korte tijd in de binnenstad, bij het Wilhelminapark of op Utrecht Science Park. Ook met de auto zit je gunstig, met de A12, A27 en A28 snel bereikbaar.

Voor een rondje hardlopen of een rustige wandeling hoef je niet ver. Langs de Kromme Rijn wandel of fiets je zo richting Amelisweerd. Zin in koffie, lunch of een avondje uit? Dan liggen de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat, met hun winkels, speciaalzaken en horeca, op korte afstand. Zo heb je hier eigenlijk het beste van twee kanten: de levendigheid van de stad binnen handbereik en groen en ontspanning vlak om de hoek.

Layout

Ground floor
Afgesloten entree met intercom en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je het trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw.

Second floor
Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal, die het hart van het appartement vormt. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken, beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

De woonkamer loopt over de volle diepte van de woning en heeft een duidelijke verdeling tussen wonen en eten. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte hier mooi op aansluit. Dankzij de ramen aan beide zijden valt het daglicht van twee kanten naar binnen. De doorlopende vloer en de open verbinding tussen het zit- en eetgedeelte maken het geheel ruimtelijk en rustig.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. De witte fronten en het donkere werkblad geven de keuken een moderne en tijdloze uitstraling. Er is veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur is aanwezig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon, een prettige plek om buiten te zitten. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een praktische kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, maar ook als werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Ook de wasmachine en droger hebben hier hun vaste plek.

Particularities:
* Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement;
* Knusse en moderne uitstraling;
* Verwarming en warm water door middel van een centrale voorziening en blokverwarming;
* Energielabel F geldig tot 3 september 2036;
* Keuken vernieuwd in begin 2024;
* Balkon met uitzicht op groen;
* Ruime berging in de onderbouw;
* Verenging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 213,74,- per maand;
* Funderingsrisico: laag
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de webstie van de gemeente Utrecht;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl