EN 
NL Asking price: € 1.925.000,- k.k.
Wilhelminapark 37
3581 NJ - UTRECHT
Description
Een sfeervol herenhuis met garage (huur) in Utrecht op een aantrekkelijke groene locatie direct tegenover het Wilhelminapark waar het straatbeeld wordt bepaald door prachtige villa’s. Dit pand onderscheidt zich ten opzichte van andere panden in de omgeving, allereerst door de situering gelegen aan de rustige parallelweg alsmede de prachtige erker en het mooie uitzicht over het Wilhelminapark. Niet onbelangrijk is de goede staat van het gebouw (binnen en buiten) en de metrage van maar liefst 365m2 plus overige inpandige ruimten van 101m2.
Deze villa dateert uit het begin van de twintigste eeuw (1903) en omvat 5 bouwlagen. Met dit ruime pand, grotendeels gerenoveerd in 2017 kunt u werkelijk alle kanten op. Wat het ook bijzonder maakt, is dat het zeer geschikt is voor werken aan huis omdat op de begane grond en 1e verdieping kantoor mag worden gehouden. In de diepe en vrije achtertuin op het westen kunt u bovendien volop genieten van zon en privacy.
De omgeving biedt een weldaad aan groen met het bruisende Utrechtse leven om de hoek. Het Wilhelminapark is een monumentaal stadspark in het oosten van de stad. Wandel hier over slingerpaadjes langs oude bomen, eet een hapje bij het befaamde parkcafé “Buiten” of ga een gezellig avondje uit in een van de vele eetgelegenheden in de wijk. Vanuit deze gewilde buurt bent u in 5 minuten fietsen in de binnenstad en in 5 minuten rijden op een van de uitvalswegen A12, A27 en A28. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 3 minuten loopafstand, waarmee u rechtstreeks naar het centraal station en de Uithof kunt reizen.
LAYOUT
Ground floor:
Dit verrassende pand treedt u binnen via een stijlvolle vestibule. Het hoge plafond, de prachtige, met sierlijsten versierde raamkozijnen en de goede staat van onderhoud springen hier direct in het oog. Via de hal erachter heeft u toegang tot de riante woonkamer van 66m2, twee toiletten, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De ruimte van 66m2 loopt over de gehele diepte van de woning waardoor u aan twee zijden uitzicht heeft over groen; aan de ene kant, vanuit een erker, op het Wilhelminapark en aan de andere kant op de achtertuin. Verder beschikt de woonkamer over moderne plafondspotjes, stijlvolle sierlijsten en een fraaie lichtbruine laminaten vloer. De aangrenzende keuken maakt deze verdieping compleet.
First floor:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toilet, 2 zeer grote kamers waarvan een met balkon en 2 zijkamers. De oppervlakte van de kamers 35m2, 24m2, 10m2 en 10m2. De ruimtes stralen dezelfde charme uit als de begane grond.
Second floor:
De tweede verdieping aan de voorzijde bestaat uit een ruime kamer van 24m2, slaapkamer, open keuken, toilet en badkamer. De achterzijde bestaat uit een riante kamer van 27m2 met open keuken, zijkamer, toilet en badkamer.
Third floor:
De derde verdieping is in feite een groot appartement. Hier is een ruime kamer van 32m2 met open keuken, twee slaapkamers van 14m2 en 12m2, een badkamer en een separaat toilet. De houten balken langs het plafond maken het samen met de dakkapel en de handige indeling een fijne plek om te vertoeven.
Cellar:
De enorme kelder (hoogte 1,78, gedeeltelijk ca. 1,60m) van 95m2 is heel handig voor de opslag van spullen. De kelder is zowel binnendoor als via de buitenzijde bereikbaar.
Achtertuin:
De riante achtertuin (ca. 16m x 7m) op het westen is diep en biedt veel privacy. Hier zijn twee terrassen, een opbergruimte, een grote naaldboom en hoge hagen te vinden.
Heeft deze villa aan het Wilhelminapark uw interesse gewekt? Neem dan nu contact op voor meer informatie.
Particularities
o Riante villa uit 1903 van 365m2 op aantrekkelijke locatie + overige inpandige ruimten van ca. 101m2;
o (Huur)garage direct achter het huis gelegen;
o De beletage en de eerste verdieping zijn thans in gebruik als kantoor;
o Statig karakter dankzij hoge plafonds en sierlijsten;
o Het pand is zowel aan de binnen- als buitenzijde in goede staat van onderhoud;
o Achtertuin groot ca. 16m x 7m gelegen op het zuidwesten;
o Grotendeels gerenoveerd in 2017;
o Energielabel C;
o Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
o De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM; koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
o Verklaring bestemming en gebruik op kantoor verkrijgbaar;
o Oplevering in overleg (2024).
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 1.925.000,- k.k.
- Status
- Sold
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Mansion
- Type
- Terraced house
- Characteristic
- Court house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Year of construction description
- Gerenoveerd in 2017
- Construction year
- 1903
- Roof type
- Composite roof
- Roof materials
- Tiles, Bituminous Roofing
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 365 m2
- Usage area living room
- 98 m2
- Usage area other functions
- 102 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 20 m2
- External storage area
- 0 m2
- Plot area
- 249 m2
- Content
- 1.532 m3
Layout
- Number of rooms
- 12 (8 slaapkamers)
- Number of bathrooms
- 3
- Services
- Natural ventilation
Energy
- Energy class
- C
- Energy label end date
- 23 juni 2033
Outdoor space
- Lying down
- Aan park, In centrum
- Garden types
- Backyard, Front yard
- Surface
- 109 m2
- Main garden
- Backyard
- Position
- West
- Accessible via back
- No
Shed storage space
- Kind
- Freestanding stone
- Services
- Equipped with electricity
- Total amount
- 1
Parking facility
- Parking facilities
- Paid parking, Parking permits, On enclosed grounds
+ Read the full description
