Description

Unieke kans! Comfortabel en royaal gelijkvloers wonen met een diepe, zonnige tuin.

De Wolter Heukelslaan ligt in een rustige en prettige woonomgeving waar de levendigheid van de stad en een ontspannen woonklimaat mooi samenkomen. U woont hier met de rust van een woonwijk, terwijl alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca zijn de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat de aangewezen plekken. Hier vindt u volop gezelligheid en diverse voorzieningen op korte afstand van de woning. Ook liefhebbers van groen en recreatie wonen hier uitstekend. Op korte afstand ligt het geliefde Wilhelminapark, een prachtige plek voor een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de Voorveldsepolder of Natuurpark Bloeyendaal waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of simpelweg genieten van de natuur. Ook het centrum van Utrecht is snel bereikbaar; binnen korte tijd staat u op de grachten of bij de vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen die de stad te bieden heeft. Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel aan te rijden via de Berekuil.

Aan deze fijne straat bevindt zich Wolter Heukelslaan 47: een verrassend ruime woning met een royale woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, drie badkamers en een diepe achtertuin met overkapping. Een plek waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving op een natuurlijke manier samenkomen.

LAYOUT

Ground floor
Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. In de hal bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een toilet en douche. Aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten kamer die momenteel is ingericht als kantoor. Deze ruimte is ideaal als werkplek aan huis, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als hobbykamer, praktijkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een dikke eiken plankenvloer en een authentieke schouw, wat de ruimte een warm en karaktervol geheel geeft. Dankzij de hoge plafonds, brede opzet en de grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal waar zich nog een badkamer bevindt voorzien van een ligbad en toilet. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u een gang waar zich nog een badkamer bevindt met een toilet en douche.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een prettige lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer openen deuren naar de tuin. De royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten is verrassend diep en beschikt over een overkapping direct achter de woning: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de diepte is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en in alle rust van het buitenleven te genieten.

Cellar
Via een trap vanuit de hal bij de woonkamer is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor extra opslag en beschikt bovendien over een aansluiting voor de wasmachine.

Particularities:
* Royale woonkamer voorzien van dikke eiken plankenvloer met authentieke schouw;
* Drie badkamers;
* Slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin;
* Diepe zonnige achtertuin met overkapping;
* Kelder met wasmachineaansluiting en extra bergruimte;
* Rustige ligging met winkels, horeca en groen in de directe omgeving;
* Energielabel C geldig tot d.d. 2 maart 2036;
* Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
* De onroerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
* Delivery in consultation.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl