Omschrijving

Licht en sfeervol wonen met twee balkons én een riant dakterras!

Verrassend licht, sfeervol afgewerkt en voorzien van maar liefst drie buitenruimtes. Aan de Justus van Effenstraat 18B ligt deze aantrekkelijke instapklare bovenwoning met twee slaapkamers, twee balkons en als absolute blikvanger een riant dakterras. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl de levendigheid van de Utrechtse binnenstad letterlijk om de hoek ligt. De woning bevindt zich in het geliefde Hooch Boulandt, direct achter de Catharijnesingel en op korte loopafstand van het historische centrum. Winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal ligt op loopafstand en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A2, A12 en A27.

Binnen wacht een verzorgd en sfeervol geheel met een aangename woonverdieping, twee slaapkamers en verrassend veel buitenruimte. De twee balkons zijn al een heerlijke aanvulling, maar het ruime dakterras maakt het geheel echt bijzonder. Een complete stadswoning voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust, comfort en buitenruimte.

Indeling

Bel-etage
Gezamenlijke entree met bel en brievenbus. Vanuit de entree leidt de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst op de woonverdieping vallen direct de prettige lichtinval en het ruimtelijke karakter op. De plafondhoogte van bijna 3 meter en de grote raampartijen versterken dit gevoel. De lichte parketvloer vormt een rustige basis, terwijl de op maat gemaakte open kast een fraai onderdeel van de woonkamer vormt en tegelijkertijd praktische bergruimte biedt. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via de openslaande deuren bereik je het balkon met uitzicht op het omliggende groen. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en vormt het balkon een prettig verlengstuk van de woonkamer.

De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte, rustige kleurstelling. De opstelling biedt voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het hoge raam valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Via de open trap bereik je de tweede verdieping, waar zich twee slaapkamers van goed formaat bevinden. Beide kamers zijn evenals voorzien van een lichte parketvloer en genieten van een prettige lichtinval. Eén slaapkamer geeft direct toegang tot het tweede balkon. Vanuit de andere slaapkamer bereik je via een trap het dakterras.

De betegelde badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Het ruime dakterras is zonder twijfel een van de grote pluspunten van de woning. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een royale eettafel. Dankzij de vrije ligging geniet je van een fraai uitzicht over de omliggende daken én de Domtoren. Een heerlijke plek midden in de stad om buiten te eten, te ontspannen in de zon of gezellig met vrienden te borrelen.

Bijzonderheden:
* Sfeervolle en lichte bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen;
* Gelegen in het geliefde Hooch Boulandt, direct achter de Catharijnesingel;
* Historische binnenstad en Utrecht Centraal op loopafstand;
* Twee goed bemeten slaapkamers;
* Maar liefst drie buitenruimtes: twee balkons en een riant dakterras;
* Lichte woonkamer met een plafondhoogte van bijna 3 meter;
* Grote raampartijen en openslaande deuren naar de balkons;
* Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine;
* Energielabel B geldig tot 20 maart 2036;
* Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 100,- per maand;
* Funderingsklasse: Niet verhoogd (A, B, C);
* Verwarming en warmwater door middel van CV-combi-ketel (bouwjaar 2010);
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl