Omschrijving

Sfeervol, licht en centraal gelegen stadsappartement met royaal dakterras!

Op een rustige en groene locatie in de populaire en centraal gelegen woonwijk Hooch Boulandt ligt dit verrassend lichte appartement met twee slaapkamers en een royaal dakterras. Hier woon je midden in de stad, maar ervaar je tegelijkertijd de rust van een autoluwe woonomgeving met veel groen en karakteristieke bebouwing.

De woning is slim ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Een ideale woning voor wie het comfort van stads wonen wil combineren met een rustige en aantrekkelijke woonomgeving.

Ligging

De woning bevindt zich in het geliefde Hooch Boulandt, een van de meest gewilde woonlocaties van Utrecht. Deze bijzondere wijk ligt direct achter de Catharijnesingel en wordt gekenmerkt door de combinatie van rust, groen en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad.

Vanaf de woning wandel je binnen enkele minuten naar de vernieuwde Catharijnesingel, de historische binnenstad, TivoliVredenburg, Hoog Catharijne en Utrecht Centraal Station. Ook de gezellige horeca van Ledig Erf, Rotsoord en de binnenstad bevinden zich binnen handbereik.

Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27 voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.

Indeling

Eerste woonlaag:
Via de eigen entree bereik je de woonverdieping. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de hoge raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer voelt hierdoor verrassend ruim en open aan en biedt een mooi uitzicht op de gezellige straat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor een prettige leefruimte ontstaat waar wonen, koken en ontspannen samenkomen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Tijdens het koken blijf je in contact met je gasten of huisgenoten, wat bijdraagt aan het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime, praktische toiletruimte.

Tweede woonlaag:
Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers die dankzij de slimme indeling multifunctioneel kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, studie- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Dakterras:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet je van veel privacy, een vrij uitzicht over de omliggende bebouwing waaronder de Domtoren, en volop ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel. Een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon, te borrelen met vrienden of op een zomerse avond buiten te dineren. Het dakterras vormt een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en maakt het wonen in de stad extra aantrekkelijk.

Afsluiting
Justus van Effenstraat 18A biedt een uitstekende combinatie van comfort, sfeer en buitenruimte op een fantastische locatie in Utrecht. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een royaal dakterras is dit een woning waar je direct kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Een ideale woning voor starters, stellen en stadsliefhebbers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een van de mooiste wijken van Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Bijzonderheden:
* Instapklaar appartement;
* Gelegen op korte afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal;
* Diverse winkels, horeca en supermarkten op loopafstand;
* Twee slaapkamers;
* Royaal dakterras;
* Lichte woonkamer met hoge plafonds van circa 2,90 meter;
* Grote raampartijen met veel daglichttoetreding;
* Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel;
* Energielabel B geldig tot 3 juni 2036;
* Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 100,- per maand;
* Verwarming en warmwater door middel van CV-combi-ketel (bouwjaar 2012);
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.