Omschrijving

In de jonge en geliefde wijk Veemarkt ligt dit lichte en prettig ingedeelde 3-kamerappartement. Met circa 72 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een royaal balkon van circa 8,3 m² is dit een comfortabel appartement met een fijne indeling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en dankzij de rustige, moderne afwerking voelt de woning direct prettig aan. Het appartement is opgeleverd in 2017 en beschikt over energielabel A.

De Oldenburgerstraat ligt in Veemarkt, een moderne woonwijk in Utrecht-Noordoost. De wijk heeft een eigentijds en gevarieerd straatbeeld, met veel aandacht voor groen en een mooie combinatie van appartementen en stadswoningen. Je woont hier rustig, terwijl de stad verrassend dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum De Gaard, waar je naast een supermarkt verschillende speciaalzaken, horeca en een moderne sportschool vindt. Ook voetbalclubs, tennisclubs, scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Wie graag naar buiten gaat, heeft hiervoor verschillende mogelijkheden binnen handbereik. Zo liggen de Voorveldse Polder, Fort Voordorp en het Griftpark dichtbij voor een wandeling, een rondje hardlopen of wat ontspanning in het groen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op de fiets sta je in ongeveer tien minuten in de Utrechtse binnenstad en ook Utrecht Science Park en het Wilhelminapark zijn goed bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig richting de belangrijke uitvalswegen en in de directe omgeving zijn verschillende busverbindingen te vinden. Zo combineert deze plek de rust van de wijk met de nabijheid van de stad.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van het appartement. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en verzorgde uitstraling op. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar en de doorlopende lichte vloer vormt een rustige basis in de woning.

Aan de ene zijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als werkruimte en laat direct zien hoe veelzijdig deze te gebruiken is. Met circa 7 m² is dit een fijne thuiswerkplek, logeerkamer of tweede slaapkamer. Het grote raam zorgt voor veel daglicht.

Aan de andere zijde ligt de hoofdslaapkamer van circa 12 m². Hier is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Ook deze kamer heeft een rustige uitstraling en prettig natuurlijk licht dat door het raam naar binnen valt.

Verderop in de hal bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Het separate toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging voor voorraad en huishoudelijke spullen. Hier bevinden zich tevens de wasmachine-/drogeropstelling en de technische installaties, waaronder de cv-ketel en de mechanische afzuigbox.

Aan het einde van de hal kom je in het hart van de woning: de woonkamer met open keuken. De leefruimte is circa 35 m² groot en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De verschillende raampartijen en de grote glazen pui naar het balkon zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

De zithoek ligt aan de zijde van het balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aan de andere kant van de woonkamer is ruimte voor de eethoek. Of je hier nu uitgebreid tafelt, vrienden ontvangt of rustig thuiswerkt, de open indeling maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen wens in te richten.

De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een rustige, moderne stijl met witte fronten en een lang werkblad. De rechte opstelling houdt de leefruimte open en biedt tegelijkertijd voldoende werk- en bergruimte. Het raam boven de aanrecht vergroot het gevoel van ruimte en draagt bij aan het lichte karakter van het appartement.

Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer het balkon op. Met circa 8,3 m² is dit een fijne buitenruimte waar gemakkelijk een zitje of kleine loungeset geplaatst kan worden. Het balkon is deels beschut en kijkt uit over het gevarieerde straatbeeld en de bebouwing van Veemarkt. Een heerlijke plek voor een kop koffie in het weekend of om op een mooie dag lekker buiten te zitten.

Bij het appartement hoort bovendien een separate berging van circa 5,2 m² op de begane grond. Daarmee is er ook buiten de woning praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Oldenburgerstraat 169 combineert een prettige indeling, twee goed bruikbare slaapkamers en een fijn balkon met de voordelen van een moderne woning. Met energielabel A en de ligging in Veemarkt, op korte fietsafstand van zowel het centrum als het groen, is dit een comfortabele plek om thuis te komen.

Bijzonderheden:
* Licht en verzorgd 3-kamerappartement met twee slaapkamers;
* Royale woonkamer met open keuken van circa 34,6 m²;
* Fijn balkon van circa 8,3 m², direct bereikbaar vanuit de woonkamer;
* Separate berging van circa 5,2 m²;
* Gelegen in de jonge en geliefde wijk Veemarkt, op korte fietsafstand van de Utrechtse
binnenstad en nabij groen, winkels en uitvalswegen;
* Professioneel geleide en financieel gezonde VvE;
* Funderingsklasse: niet verhoogd (A,B,C);
* Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden
opgenomen;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin
extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Oplevering in overleg.