EN 
NL Asking price: € 625,000 kk
Lange Rozendaal 35
3511 XL - UTRECHT
Description
Karakteristiek wonen in de Zeven Steegjes – Lange Rozendaal 35, Utrecht
BIJZONDERHEID: Fundering van de woning is professioneel beoordeeld tot de categorie matig: binnen 15 jaar is door zakking, rotatie en/of andere factoren cascoschade aan het pand te verwachten; vervolgonderzoek zoals monitoring is wenselijk.
Midden in de binnenstad, in het hart van het sfeervolle Museumkwartier, ligt deze charmante stadswoning in de geliefde Lange Rozendaal. De woning maakt deel uit van het karakteristieke buurtje de Zeven Steegjes — een van de oudste en meest authentieke stukjes Utrecht. De gemoedelijke sfeer, de mooie gevels en het gevoel van een klein dorpje in de stad maken dit een unieke plek om te wonen.
Achter de authentieke voorgevel van nummer 35 schuilt een woning met sfeer, licht en verrassend veel ruimte. Verdeeld over drie verdiepingen vind je hier een prettige leefruimte met houten vloeren, glas-in-lood en originele details, een complete keuken, een moderne badkamer en vier slaapkamers. Ideaal voor (jonge) gezinnen die in de stad willen wonen met voldoende slaapkamers en leefruimte, voor starters of samenwoners die karakter zoeken in een levendige omgeving, maar ook voor ouders die op zoek zijn naar een fijne plek voor hun studerende kinderen — of juist een woning waar wonen en werken moeiteloos te combineren zijn. Wat je situatie ook is, dit huis biedt comfort, karakter en flexibiliteit midden in het hart van Utrecht.
De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier op een paar minuten lopen van de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, met al haar speciaalzaken, koffiebars en boetiekjes. Ook het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex en de groene singel liggen om de hoek. In de zomer loop je zo naar de steiger voor een borrel aan het water, in de winter geniet je van de gezellige cafés en restaurants in de buurt. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, speeltuinen, supermarkten en parken. De buurt is autoluw en rustig, maar toch levendig door de fijne mix van bewoners. Dit is Utrecht op z’n best.
Vanaf de Lange Rozendaal ben je lopend in 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook station Vaartsche Rijn is dichtbij. Meerdere busverbindingen zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten overal in de stad.
LAYOUT
Begane grond: je komt binnen via je eigen voordeur in de keuken aan de linkerzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van apparatuur zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en wasmachine. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer met houten vloer: een knusse zitruimte met zicht op de gezellige straat aan de voorkant. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een toiletruimte en de trapopgang.
Eerste verdieping: via de trap kom je op de eerste verdieping waar twee ruime slaapkamers te vinden zijn. De kamers worden gescheiden door originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood – een prachtig authentiek detail. De achterkamer is in gebruik als slaapkamer, de voorkamer kan dienstdoen als werk- of zitruimte, of natuurlijk ook als tweede slaapkamer. Beide ruimtes hebben veel daglicht en een warme uitstraling dankzij de houten vloeren en zichtbare balken.
Tweede verdieping: op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, elk met dakramen en een fijne lichtinval. De plafonds lopen schuin mee met het dak, wat zorgt voor een knusse sfeer. Ook vind je hier de moderne badkamer met een douche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Op de overloop is ruimte voor de wasmachineopstelling en extra bergruimte.
PARTICULARITIES
– Funderingsonderzoek is beschikbaar;
– Authentieke stadswoning met originele details;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (2013);
– Gelegen in de sfeervolle Zeven Steegjes;
– Beschermd stadsgezicht;
– Bouwkundige specificatie voor herstel werkzaamheden aanwezig op kantoor.
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Delivery in consultation.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 625,000 kk
- Status
- Withdrawn
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Corner house
- Characteristic
- Court house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1450
- Roof type
- Gable roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 100 m2
- Usage area living room
- 17 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 0 m2
- External storage area
- 0 m2
- Plot area
- 45 m2
- Content
- 366 m3
Layout
- Number of rooms
- 5 (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
- Services
- TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Insulation molds
- Roof insulation, Double glazing
- Energy class
- F
- Energy label end date
- 23 December 2025
Outdoor space
- Lying down
- In the center, Sheltered location
- Garden types
- No garden
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Paid parking
+ Read the full description
