Omschrijving

Gerenoveerd stadshuis in de geliefde Zeven Steegjes

Midden in de Utrechtse binnenstad, in het Museumkwartier, ligt deze gerenoveerde stadswoning aan de Lange Rozendaal. Je woont hier in de geliefde Zeven Steegjes, een kleinschalig stukje stad met historische bebouwing, smalle straatjes en verrassend veel groen. De rustige uitstraling van de straat staat mooi in contrast met alles wat de binnenstad op loopafstand te bieden heeft.

Achter de gevel gaat een compleet huis schuil, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een woonkamer, een vernieuwde keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. In 2026 is de woning op belangrijke onderdelen grondig vernieuwd. Zo is er een nieuwe fundering aangebracht en is de begane grond voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Ook de gevel op de begane grond is volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn alle ramen vervangen, waarbij op de begane grond en eerste verdieping is gekozen voor vacuümglas en op de tweede verdieping voor HR++ glas. Bij de afwerking is gekozen voor een rustige en frisse uitstraling, waarbij oorspronkelijke elementen behouden zijn gebleven. Zo vind je op de eerste verdieping nog de houten vloeren, zichtbare plafondbalken en fraaie en-suite deuren met glas-in-lood. Een mooie combinatie van hedendaags wooncomfort en het karakter van het oorspronkelijke huis.

De ligging is een van de sterke punten van deze woning. Vanuit de Lange Rozendaal wandel je binnen enkele minuten naar de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. Voor boodschappen, een kop koffie of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Ook basisscholen en speelgelegenheid zijn dichtbij en direct achter de woning ligt een leuke speeltuin. Langs de singel is er volop gelegenheid om te wandelen, hardlopen of gewoon even aan het water te zitten. Ondanks de centrale ligging woon je hier in een autoluwe omgeving met een heel eigen, gemoedelijke sfeer.

Ook zonder auto kun je hier uitstekend uit de voeten. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar en vanuit huis fiets je binnen enkele minuten naar vrijwel iedere plek in de stad.

INDELING:
Begane grond:
Via de eigen voordeur stap je direct binnen in de leefruimte. Links bevindt zich de vernieuwde keuken, die langs vrijwel de gehele wand is opgesteld. De witte fronten en het donkere werkblad zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Er is veel werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het hoge raam aan de straatzijde brengt hier veel daglicht naar binnen.

Aan de andere zijde ligt de woon-/eetkamer. Hier is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en kijk je uit op de Lange Rozendaal. De brede doorgang tussen beide vertrekken zorgt ervoor dat keuken en woonkamer met elkaar verbonden zijn, terwijl de ruimtes duidelijk hun eigen functie behouden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat samen met de aangebrachte vloer- en gevelisolatie bijdraagt aan het wooncomfort. Achter in de keuken bevinden zich het separate toilet en de trap naar boven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping liggen twee royale kamers naast elkaar. Hier zie je duidelijk de oorspronkelijke uitstraling van het huis terug. De houten vloerdelen, balken aan het plafond en de en-suite deuren met gekleurd glas geven deze woonlaag veel warmte.

De kamers kunnen afzonderlijk worden gebruikt, maar dankzij de schuifdeuren ook eenvoudig bij elkaar worden betrokken. Op dit moment is een van de vertrekken ingericht als slaapkamer en de andere als woon-/zitkamer. Uiteraard zijn ook andere indelingen goed denkbaar, bijvoorbeeld als twee slaapkamers of als combinatie van slapen en thuiswerken. De hoge ramen zorgen aan deze zijde van het huis voor een mooie hoeveelheid daglicht.

Tweede verdieping:
Een verdieping hoger zijn nog twee slaapkamers en de badkamer te vinden. Beide kamers liggen onder de kap en hebben door de ramen en dakramen een aangename lichtinval. De schuine dakvlakken geven ze een knus karakter, zonder dat ze aan bruikbaarheid verliezen. Daarmee zijn het goede slaap-, werk- of logeerkamers.

De badkamer is eveneens verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Een groot dakraam zorgt hier voor natuurlijk licht. Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv-installatie en praktische ruimte voor opslag.

Lange Rozendaal 35 is daarmee een verrassend compleet stadshuis: grondig vernieuwd, met vier slaapkamers, hedendaags wooncomfort en behoud van authentieke details, op een rustige plek midden in het historische centrum van Utrecht.

BIJZONDERHEDEN:
– In 2026 grondig vernieuwd, waaronder een nieuwe fundering;
– Begane grond voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en volledige gevelisolatie;
– Alle ramen vervangen: vacuümglas op de begane grond en eerste verdieping en HR++ glas op de tweede
verdieping;
– Vier slaapkamers en daarmee verrassend veel ruimte voor een woning midden in de binnenstad;
– Vernieuwde keuken en moderne badkamer;
– Originele details zoals houten vloeren, balkenplafonds en en-suite deuren met glas-in-lood;
– Gelegen in de geliefde Zeven Steegjes, in het Museumkwartier, op loopafstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf
en de singel;
– Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen
worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud
financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op
verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de
aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.