Omschrijving

Karaktervolle hoekwoning op een geliefde plek in Oudwijk

Op een markante hoek in het geliefde Oudwijk staat deze karakteristieke woning met een verrassende indeling, veel daglicht en volop ruimte. Achter de fraaie bakstenen gevel gaat een bijzonder stadswoonhuis schuil met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met hoge plafonds, een beschutte buitenplaats, praktische bergruimte en een ruime zolder.

De hoekligging geeft het huis een eigen uitstraling. Door de ramen aan verschillende zijden valt er op meerdere plekken prettig natuurlijk licht naar binnen en ook de karakteristieke gevel draagt bij aan de charme van de woning. Binnen vormt de combinatie van hoge ruimtes, een speelse indeling en verschillende gebruiksmogelijkheden een fijne basis om hier een heel eigen thuis van te maken.

De woning ligt in Oudwijk, een geliefde en karaktervolle buurt in Utrecht-Oost, op korte afstand van zowel de binnenstad als het Wilhelminapark. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en een prettige combinatie van rust en levendigheid. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca liggen de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat dichtbij. Ook het Wilhelminapark bevindt zich op korte afstand en is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of op een zonnige dag in het groen te verblijven.

Ook voor gezinnen met kinderen is er in de buurt volop gelegenheid om buiten te spelen. Zo ligt Speeltuin De Bloesem aan de Bloesemstraat op korte afstand van de woning. Deze beheerde speel- en ontmoetingsplek beschikt over verschillende speelvoorzieningen en is al jarenlang een vertrouwde plek voor kinderen en buurtbewoners in Utrecht-Oost.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Het centrum van Utrecht is snel per fiets bereikbaar en ook Utrecht Science Park ligt op comfortabele fietsafstand. Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig en via de doorgaande wegen rondom Utrecht-Oost zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. Zo woon je hier in een echte stadswijk, met vrijwel alles wat Utrecht aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen aan de achterzijde, waar je via de beschutte buitenplaats de keuken binnenstapt. De keuken is praktisch van opzet en vormt het beginpunt van de verrassende indeling van het huis. Vanuit de keuken zijn ook het toilet, de douche en de aangrenzende berging bereikbaar.

Vanuit de keuken loop je via de hal verder de woning in. Hier bevindt zich een slaapkamer van circa 8,4 m². De kamer beschikt over een entresol, waardoor de hoogte op een speelse manier wordt benut. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als werk-, logeer- of hobbykamer.

Loop je verder, dan bereik je de woonkamer aan de voorzijde. Hier komt de bijzondere hoekligging van het huis echt tot zijn recht. Grote ramen aan verschillende zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en het plafond van circa 3,10 meter geeft de ruimte een ruim en luchtig gevoel. De bijzondere vorm van de kamer maakt het mogelijk om verschillende zit- en eetgedeelten te creëren en geeft de woonkamer een geheel eigen karakter.

De beschutte buitenplaats aan de achterzijde vormt een fijne extra buitenruimte midden in de stad. Met plaats voor een zitje en groen is hier een prettige stadspatio van te maken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en volgt de karakteristieke hoekvorm van het pand. Met circa 15,7 m² is dit een royale kamer, waarbij de ramen aan verschillende zijden opnieuw voor veel natuurlijk licht zorgen. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.
De tweede slaapkamer is met circa 11,8 m² eveneens van prettig formaat en leent zich uitstekend als slaap-, kinder- of werkkamer. Vanaf de overloop is bovendien praktische kastruimte bereikbaar.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder onder de karakteristieke kap. De zichtbare houten dakconstructie geeft deze verdieping een sfeervolle uitstraling en de ruimte biedt volop praktische opslagmogelijkheden.

Voor wie in de toekomst behoefte heeft aan meer ruimte, kan het interessant zijn om de mogelijkheden van de zolder verder te onderzoeken, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of een verdere uitbreiding van de kap. In de Oudwijkerdwarsstraat zijn bij verschillende woningen al vergelijkbare uitbreidingen, zoals dakkapellen en dakopbouwen, toegepast. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden zijn afhankelijk van onder meer de geldende regelgeving, constructieve mogelijkheden en de benodigde toestemming van de gemeente. Dit dient u zelf te onderzoeken.

Een karaktervol huis op een fijne plek!
Oudwijkerdwarsstraat 71 is een woning met een uitgesproken eigen karakter. De fraaie hoekgevel, de hoge en lichte woonkamer, drie slaapkamers, de beschutte buitenplaats en de ruime zolder maken het tot een verrassend compleet stadswoonhuis. De woning biedt daarbij alle vrijheid om de afwerking in de loop van de tijd naar eigen smaak aan te passen.

En dat alles op een geliefde plek in Oudwijk, met het Wilhelminapark, winkels en horeca dichtbij en het centrum van Utrecht op korte fietsafstand. Een bijzondere stadswoning met veel sfeer, ruimte en mogelijkheden.

Bijzonderheden:
* Karaktervolle hoekwoning op een geliefde locatie in Oudwijk;
* Drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer van circa 15,7 m²;
* Hoge woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,10 meter en veel daglicht door de hoekligging;
* Beschutte achterplaats en praktische berging aan de achterzijde;
* Woning dient te worden gemoderniseerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak
te renoveren.
* Funderingsklasse: niet verhoogd (A,B,C)
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen
worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De
tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar
www.utrecht.nl/parkeren
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de
aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
* Oplevering in overleg