NL 
EN Vraagprijs: € 1.039.000,- k.k.
H.F. van Riellaan 3
3571 WB - UTRECHT
Omschrijving
Aan de H.F. van Riellaan 3 staat een karaktervolle jaren ’30-woning met verrassend veel ruimte, een fraaie kamer en suite, zes slaapkamers, een kelder, balkon en een beschutte achtertuin. Het huis dateert uit 1936 en heeft door de jaren heen veel van zijn oorspronkelijke sfeer behouden. Denk aan glas-in-lood, paneeldeuren, vaste kasten, houten vloeren en het karakteristieke trappenhuis. Tegelijkertijd is de woning ingericht voor het dagelijks leven van nu, met een ruime keuken, complete badkamer en volop plek voor een gezin, werken aan huis of logees.
De H.F. van Riellaan ligt in Tuindorp, in Utrecht-Noordoost. Een prettige woonomgeving met veel groen en speelruimte in de buurt, terwijl de stad dichtbij blijft. Voor dagelijkse boodschappen en horeca kun je onder meer terecht rond het Willem van Noortplein en ook het Griftpark ligt in de omgeving. Daar vind je grote grasvelden, speelvoorzieningen en Griftsteede. Scholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd en met de fiets ben je snel in de Utrechtse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de ligging praktisch.
Indeling:
Begane grond:
Via de groene voortuin loop je naar de overdekte entree. Nog voordat je binnen bent, valt de uitstraling van de woning op: de bijzondere houten voordeur, het metselwerk en de brede raampartijen passen helemaal bij het bouwjaar.
Binnen kom je eerst in de vestibule, waar de betegeling en de originele detaillering direct karakter geven. Vanuit hier loop je door naar de centrale hal met het trappenhuis, het toilet en de toegang tot de kelder. Ook hier zijn verschillende elementen uit de bouwperiode behouden gebleven.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een brede erker, die de ruimte niet alleen extra karakter geeft, maar ook voor een prettige lichtinval zorgt. Aan de bovenzijde van de erker bevindt zich een brede strook met glas-in-loodramen, waardoor het daglicht op een sfeervolle manier naar binnen valt. Vanuit de erker kijk je uit op het groen voor de woning. De houten vloer loopt mooi door en de open haard vormt een vanzelfsprekend middelpunt in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. Woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door de klassieke kamer-en-suite-indeling met schuifdeuren, glas-in-lood en vaste kasten aan weerszijden. Open je de deuren, dan ontstaat een lange zichtlijn van voor naar achter; sluit je ze, dan beschik je over twee afzonderlijke vertrekken.
De eetkamer biedt royaal plaats aan een grote tafel en staat direct in verbinding met zowel de keuken als de tuin. De keuken ligt naast de eetkamer en is uitgevoerd met lichtgrijze kasten, een ruim werkblad, een groot fornuis en afzuigkap. Ook hier valt de hoeveelheid daglicht op. Via de deur aan de achterzijde stap je zo de tuin in.
De achtertuin is groen en beschut aangelegd, met veel volwassen beplanting, verschillende plekken om buiten te zitten en genoeg ruimte voor een lange eettafel. Juist de combinatie van het groen en de bakstenen gevels eromheen geeft de tuin een besloten sfeer. Achterin staat een vrijstaande schuur voor fietsen en tuingereedschap.
Kelder:
Vanuit de hal bereik je de kelder. Deze bestaat uit twee achter elkaar gelegen ruimtes en biedt aanzienlijk meer bergruimte dan je van buitenaf zou verwachten. Een praktische plek voor voorraad, wijn, seizoensspullen of alles wat je liever niet in de woonvertrekken bewaart.
Eerste verdieping:
Via het karakteristieke trappenhuis kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Een leuke plek om ’s ochtends even buiten te zitten, met zicht richting de groene achterzijde. De kamer beschikt daarnaast over vaste (inloop)kastruimte. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een brede raampartij. Daarnaast is er nog een derde, kleinere kamer. Deze is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is ruim opgezet en fris uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam komt ook hier volop daglicht binnen.
Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping blijkt hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Vanaf de overloop zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar. Dankzij de recht opgetrokken achtergevel is aan de achterzijde opvallend veel bruikbare ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de grootste slaapkamer en een tweede, kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer onder de brede dakkapel, waardoor ook deze kamer prettig licht en goed bruikbaar is.
Verder is er aan de voorzijde op deze verdieping een aparte wasruimte, eveneens onder de dakkapel, met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. Vanaf de overloop geeft een losse vlieringstrap toegang tot de zolder.
Zolder:
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een bergzolder. Deze ruimte is een welkome aanvulling voor koffers, kampeerspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
H.F. van Riellaan 3 combineert daarmee precies wat veel mensen zoeken in een jaren ’30-woning: herkenbare details en sfeer, maar vooral ook veel praktische leefruimte. De kamer en suite, zes slaapkamers, royale kelder, bergzolder en groene tuin maken het tot een huis dat zich gemakkelijk aan verschillende levensfasen aanpast. En dat allemaal op een groene plek in Tuindorp, met het dagelijkse stadsleven van Utrecht binnen handbereik.
Bijzonderheden:
– Karaktervolle jaren ’30-woning met veel authentieke details, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, vaste
kasten en een sfeervol trappenhuis;
– Omdat vanuit de bouw in 1936 de achtergevel recht opgetrokken is op de eerste en tweede etage, is er extra
woonruimte gecreëerd wat naar voren komt in extra ruimte slaapkamers;
– Omdat er slechts aan één zijde huizen staan aan de Van Riellaan is er veel parkeerruimte in de straat;
– Royale kamer en suite met open haard en directe verbinding met de eetkamer;
– Maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
– Beschutte, groen aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken en een vrijstaande schuur;
– Extra bergruimte dankzij de ruime kelder en de bergzolder;
– Funderingsklasse: niet verhoogd (A, B, C);
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen
worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar [www.utrecht.nl/parkeren](http://www.utrecht.nl/parkeren);
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
– Oplevering in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 1.039.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Tussenwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1936
- Dak type
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 149 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 34 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 20 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 10 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 5 m2
- Perceel oppervlakte
- 140 m2
- Inhoud
- 609 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 8 (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Voorzieningen
- TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- Energieklasse
- E
- Energielabel einddatum
- 17 december 2030
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Oppervlakte
- 58 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Noord
- Bereikbaar via achterom
- Ja
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren, Betaald parkeren
+ Lees de volledige omschrijving
