Omschrijving

Ruim, karaktervol en bijzonder ingedeelde woning in het groene Tuindorp!

Dit is je kans om optimaal te genieten van datgene wat een huis je kan bieden. De standaard woonkamer is niet meer terug te vinden bij deze uitstekend onderhouden woning. De ruimte van oorspronkelijk 9,5m x 3,55m is aan de zijkant uitgebouwd en ook achter het huis is uitgebouwd. Hierdoor is het huis geschikt voor diverse doeleinden: werken aan huis, het creëren van een zelfstandig woonunit voor mantelzorg of een andere vorm van woonbegeleiding of gewoon voor een extra grote hobby ruimte. Het perceel waar de woning op gelegen is is voor Tuindorpse begrippen zeer groot. Dit vertaalt zich in een heerlijke achtertuin gunstig gelegen op het zuiden . De ideale plek om samen met je gezin te genieten van een uitgebreid ontbijt, lunch of een avondmaaltijd.

Ook de uitstraling van de woning maakt direct indruk. De karakteristieke architectuur, het glas-in-lood, de paneeldeuren en de fraaie entree geven het huis sfeer, terwijl de lichte afwerking en de grote hoeveelheid ramen zorgen voor een prettig en eigentijds geheel.

Met een energielabel van A ++ kunnen we we stellen dat deze woning zeer energiezuinig is. Voor een jaren ’30 woning is A++ uitzonderlijk hoog. Het hoge label komt mede door de recent geïnstalleerde warmtepomp met bijbehorende warmte boiler. De stroom voor deze pomp wordt zelf opgewekt dankzij de 15 zonnepanelen die verspreid liggen op het dak.

De woning ligt in Tuindorp, een geliefde en groene woonwijk in Utrecht-Noordoost. De brede lanen, volwassen bomen en karakteristieke jaren ’30-bebouwing geven de buurt een rustige en vriendelijke uitstraling. Een fijne plek voor wie graag ruim en groen woont, maar tegelijkertijd dicht bij de stad wil blijven.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard op korte afstand en ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Station Utrecht Overvecht is dichtbij en brengt je snel richting Utrecht Centraal en andere steden. Met de fiets sta je bovendien in korte tijd in de Utrechtse binnenstad. Wie juist de andere kant op fietst, bereikt al snel het groen rondom de stad. Ook met de auto is de ligging praktisch, met een goede aansluiting richting de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de karakteristieke entree van de woning. Zodra je binnenstapt, zie je direct de sfeer van het huis terug. De houten voordeur met ronde omlijsting, de originele wandtegels en de karakteristieke tegelvloer vormen een mooie binnenkomst.

Vanuit de hal loop je door naar het woon- en leefgedeelte. Hier valt meteen op hoeveel ruimte de woning op de begane grond biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met een markante erker. De grote ramen en het glas-in-lood zorgen hier voor veel karakter en een fraai uitzicht op het groen buiten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als zitkamer, maar kan dankzij de indeling ook heel goed worden gebruikt als werk-, muziek- of speelkamer.

Via de karakteristieke schuifdeuren staat deze kamer in verbinding met het centrale leefgedeelte. Hier bevinden zich de keuken en de eetkamer. De grote eettafel krijgt gemakkelijk een centrale plek en maakt dit tot een gezellige ruimte waar het dagelijkse leven zich vanzelf verzamelt.

De keuken is uitgevoerd in een rustige, moderne stijl met grijze fronten en een licht werkblad. Er is veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijft degene die kookt prettig bij de rest van het gezelschap betrokken.

Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De brede glazen deuren en ramen laten veel daglicht binnen en geven direct zicht op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en door de directe verbinding met buiten ontstaat hier een aangename overgang tussen binnen en tuin.

Een bijzonder onderdeel van deze woning is de ruime aanbouw op de begane grond. Hiermee is een forse hoeveelheid extra leefruimte gecreëerd. De ruimte is momenteel ingericht als een extra woon- en verblijfsruimte en biedt dankzij de royale afmetingen allerlei mogelijkheden. Denk aan een tweede woonkamer, speelkamer, werkruimte of een combinatie hiervan. De vaste kastenwand zorgt bovendien voor veel praktische bergruimte. Via een eigen deur loop je vanuit deze ruimte rechtstreeks de tuin in.

De tuin sluit prachtig aan op het huis en heeft een groene en beschutte uitstraling. Direct achter de woning is ruimte voor een comfortabele zitplek en verderop wordt het geheel omringd door volwassen beplanting, struiken en bomen. Hierdoor voelt de tuin verrassend privé en groen aan. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag een fijne plek kunt vinden.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte praktische berg-/wasruimte. Deze ruimte is ook eenvoudig aan te passen naar een derde slaapkamer.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en heeft voldoende ruimte voor een groot bed en een flinke kastenwand. De lichte afwerking en de ramen aan meerdere zijden zorgen voor een aangename sfeer. Vanuit de kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon.

De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en beschikt over veel daglicht. Ook hier zorgen openslaande deuren en het zicht op het groen voor een prettige uitstraling. De kamer biedt zonder moeite plaats aan zowel een bed als een bureau en is daardoor uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en fraaie mozaïekaccenten en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk licht en ventilatie.

Daarnaast is er op de overloop een afzonderlijke ruimte voor de wasapparatuur. Prettig, omdat wassen en drogen daarmee uit het zicht van de slaapkamers en badkamer kan plaatsvinden.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping en ook hier verrast de hoeveelheid ruimte. De kapconstructie met zichtbare houten balk geeft de verdieping karakter en dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen.

De zolder is momenteel ingericht met zowel een slaap- als werkplek en laat daarmee meteen zien hoe veelzijdig deze verdieping is. Er is ruimte voor een volwaardige extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een tienerkamer of een combinatie hiervan. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Samengevat:
Albrecht Thaerlaan 20 is een huis met een heel eigen karakter. De jaren ’30-details geven sfeer, terwijl de aanbouw en de ruime verdiepingen zorgen voor opvallend veel gebruiksmogelijkheden. Vooral de combinatie van meerdere leefruimtes beneden, drie goed bruikbare slaap-/werkkamers, de groene tuin en de ligging in Tuindorp maakt dit een woning waar je lange tijd met plezier kunt wonen.

Een ruim familiehuis op een groene plek in Utrecht, met de stad altijd binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• zeer ruime woning met maar liefst 156 m² woonoppervlakte;
• gelegen in het groen;
• fraaie, authentieke details aanwezig;
• Energielabel A++ geldig tot 28 juli 2036;
• Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
• Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht;
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.