Omschrijving

Vrijstaande villa 302 m² wonen op bijna 7000 m² perceel in Utrecht

Omschrijving
Een zee aan ruimte, luxe, groen en vrijheid komen op indrukwekkende wijze samen aan de Gageldijk 233 in Utrecht. Deze gerenoveerde en gemoderniseerde royale vrijstaande (familie)villa combineert maar liefst 302 m² woonoppervlakte met een perceel van bijna 7000 m². De villa beschikt onder meer over royale en lichte leefruimten, meerdere slaapkamers, een slaapkamer en/of werkkamer op de begane grond, diverse multifunctionele vertrekken, een ruime garage en een zeer royaal erf met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Dankzij de omvang en flexibele indeling is de villa geschikt voor een groot of samengesteld gezin en voor het combineren van wonen, werken en hobby’s of een kantoor/ bedrijf aan huis. Daarnaast valt ook nog te denken aan een praktijkruimte, atelier, (muziek)-studio, dubbele bewoning, mogelijkheid tot guesthouse / nanny / au-pair verblijf. Kortom een fantastische plek om wonen te combineren met veel andere mogelijkheden.

In januari 2027 is de besluitvorming over het vergunningsvrij bouwen van een extra familiewoning! Verderop meer hierover.

Ligging
De villa ligt aan het in 2023 opnieuw ingerichte gedeelte van de Gageldijk, op Utrechts grondgebied, en nabij Maarssen. Het is een bijzondere locatie waar rust, groen en ruimte samengaan met de nabijheid van de Utrechtse binnen stad. In de directe omgeving liggen Fort de Gagel met het Gagelbos, de Maarsseveense Plassen, het Noorderpark en natuurgebieden zoals de Molenpolder. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren. Ook Thermen Maarssen en Chi Chi The Golf Venue bevinden zich op slechts enkele minuten. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en op fietsafstand. Het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en de stations Utrecht Overvecht en Maarssen zijn dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A2, A12, A27 en A28 prettig aan te rijden. Zo woont u buiten en vrij, met Utrecht en Amsterdam binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de brede opzet en de vele ramen aangenaam licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellig ruim eetgedeelte. De open verbinding tussen woonkamer, eetgedeelte en keuken zorgt voor een prettige en uitnodigende leefruimte, met een mooie relatie tussen binnen en buiten.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat met vijf kookzones, een Siemens XL-vaatwasser, inbouwoven en afzuigkap. De naastgelegen bijkeuken biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan de praktische indeling van deze verdieping.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime kamer die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt. Deze kamer kan ook dienstdoen als slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Daarnaast is er een zeer royaal multifunctioneel vertrek met bovenverdieping. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of atelier. De exacte gebruiksmogelijkheden zijn mede afhankelijk van de daarvoor geldende publiekrechtelijke voorschriften.
Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de zeer royale garage. Deze biedt ruimte voor het parkeren van auto’s, opslag, fietsen, gereedschap en tuinmateriaal.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over meerdere ruime slaapkamers, een overloop, een vaste kast, een praktische inloopkast en een centraal gelegen, luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een modern dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een hoogwaardige tegelafwerking.

De hoofdslaapkamer leent zich uitstekend als royale master bedroom. Ook de overige kamers hebben prettige afmetingen en kunnen flexibel worden ingericht als slaapkamer, werk- of logeerkamer.
De kapvorm geeft deze verdieping karakter en sfeer. Dankzij het aantal kamers en de beschikbare ruimte is deze verdieping bijzonder geschikt voor een groot gezin, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolder met bergruimte onder de schuine kap en is praktisch inzetbaar voor opslag en biedt extra ruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tevens bevindt zich hier de c.v.-combi-installatie.

Buitenruimte
Het perceel van bijna 7.000 m² vormt een van de meest onderscheidende kenmerken van deze villa. Rondom deze villa ervaart u rust, groen, ruimte en privacy.

De royale tuin biedt alle mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen, loungeplekken, speelzones en groene tuinkamers. Door de omvang en ligging van het perceel is er gedurende de dag altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Of u nu buiten wilt dineren, tuinieren, spelen, ontspannen of gasten wilt ontvangen: de buitenruimte biedt daarvoor volop mogelijkheden. De tuin is bovendien voorzien van meerdere elektriciteitspunten, buitenkranen en een beregeningsinstallatie voor de voor- en zijtuinen.

Garage, oprijlaan en parkeren
De vrijstaande villa staat op een afgesloten perceel en is toegankelijk via een elektrisch bedienbaar hek. Op het perceel dat is omsloten, staat een grote garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur met ruimte voor meerdere auto’s. Deze garage is te bereiken via de royale oprijlaan, waarop meerdere auto’s en een camper met gemak te parkeren zijn. Dit is een groot praktisch voordeel en sluit perfect aan bij het vrijstaande karakter van de villa.

Energie en Comfort
De villa beschikt over energielabel A d.d. 04 september 2020. In april 2022 werd een compleet nieuwe centrale verwarming infrastructuur gecreëerd middels de cv-installatie. In combinatie met de Comfort Touch thermostaat met ongekend gebruikersgemak zorgt dit voor een uiterst efficiënte verwarming en warmwaterhuishouding. Hierdoor beschikt het naast energie label A ook over het label Energie- efficiëntieklasse A voor ruimteverwarming en waterverwarming!

Toekomstige mogelijkheden
Sinds 1 juli 2026 is de Wet versterking regie volkshuisvesting van kracht. Hiermee zijn familiewoningen voor eerstegraads familieleden wettelijk verankerd. Naar verwachting treedt per 1 januari 2027 landelijke regelgeving in werking waarmee onder voorwaarden een mantelzorg- of familiewoning voor eerstegraads familieleden vergunningvrij op het achtererf kan worden gerealiseerd.

Regels die in het Besluit zullen staan betreffen een aantal kernvragen:
wie gebruik mag maken van de regeling;
waar een extra woning geplaatst mag worden;
welke afmetingen gelden;
welke technische eisen van toepassing zijn.

Naar verwachting wordt er ook vastgesteld hoeveel familiewoningen, afhankelijk van perceelgrootte er mogelijk vergunningsvrij geplaatst zouden mogen worden. Of en in welke omvang deze regeling op dit perceel kan worden toegepast, hangt af van de definitieve regelgeving, de bestaande bebouwing en de locatiespecifieke omstandigheden. Gegadigden wordt geadviseerd dit t.z.t. zelfstandig bij de bevoegde instanties te verifiëren.

SAMENGEVAT
Gageldijk 233 is een uitzonderlijk ruime en veelzijdige vrijstaande villa op een groene locatie binnen de gemeente Utrecht. Met 302 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers en multifunctionele vertrekken, een zeer royale garage en een perceel van bijna 7.000 m² biedt deze villa een combinatie van ruimte, groen, comfort en privacy die maar zelden beschikbaar komt. Een ideale villa voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van buiten wonen die de voorzieningen en bereikbaarheid van de Utrechtse stad niet willen missen.

Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, ligging en veelzijdigheid van deze bijzondere villa zelf te komen ervaren.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande en solide gebouwde villa uit 1994;
• 302 m² woonoppervlakte;
• 6.935 m² perceel oppervlakte;
• Meerdere slaapkamers en multifunctionele vertrekken;
• Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond, afhankelijk van de aanwezige sanitaire voorzieningen;
• Ruime garage met elektrisch bedienbare deur voor meerdere auto’s;
• Afgesloten terrein met elektrisch bedienbaar toegangshek;
• Royale oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en eventueel een camper;
• Energielabel A, geldig tot 4 september 2030;
• Verwarming wan warm water door middel van Intergas HRE 36/48 A CW5-combiketel uit 2022;
• Elektrische aansluiting van 3 x 35 A met krachtstroom;
• Diverse elektriciteitspunten en buitenkranen rondom de villa;
• Beregeningsinstallatie voor de voor- en zijtuinen;
• Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor;
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
• Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.