Omschrijving

Comfortabel wonen in deze instapklare hoekwoning uit 2023!

In het populaire dorp Hoef en Haag, staat deze moderne en instapklare hoekwoning te koop met zeer fraaie ligging. De woning is opgeleverd in 2023. Dankzij de gunstige hoekligging en de ruimtelijke opzet geniet je van rust, privacy en een mooi uitzicht. De woning biedt het comfort en de energiezuinigheid van nieuwbouw en vormt een ideale basis voor comfortabel en zorgeloos wonen.

Hoef en Haag is een jong, kindvriendelijk, levendig en groen dorp met een dorpse uitstraling. Voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder de basisschool, kinderopvang, supermarkt en een gezondheidscentrum. Hoef en Haag kenmerkt zich door zijn afwisselende bouw, groene indeling en is zeer centraal gelegen op nabije afstand van de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Hoef en Haag is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Voor ontspanning zijn ook de Lek, de uiterwaarden en plas Everstein op loopafstand.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de technische ruimte met bodemwarmtepomp en boilervat, het separate toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet is modern afgewerkt. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een open karakter. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC vloer.

De luxe keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en kenmerkt zich door een moderne afwerking. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner terwijl je in contact blijft met je gasten in de woonkamer. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin, gelegen op het zonnige noordwesten. In de middag en avond geniet je hier van de zon, ideaal om in de zomer te barbecueën of te borrelen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- of klusgereedschap. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Achter de woning en aan de voorzijde zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling voelt deze verdieping overzichtelijk en comfortabel aan. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, een fijne en lichte ruimte met voldoende plaats voor een groot bed en een ruime kledingkast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze kamers bieden flexibiliteit en maken de verdieping geschikt voor diverse woonwensen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een toilet. Een frisse en complete badkamer waar je in alle comfort de dag begint en ontspannen afsluit.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en veelzijdige zolderverdieping. Daarnaast is er een afgesloten berging met de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Doordat deze technische ruimte netjes is gescheiden, blijft de rest van de verdieping optimaal bruikbaar. De royale zolderkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte onder de schuine kap is dit een ideale plek voor een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. Een volwaardige extra woonlaag die volop mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het gemoedelijke Hoef en Haag;
– Energielabel A+++
– Ruime en zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom;
– Gasloos met bodemwarmtepomp en WTW-systeem;
– Op de begane grond en 1e verdieping ligt vloerverwarming, die ook verkoeld in de zomer;
– 4 slaapkamers waarvan een zeer ruime zolderkamer;
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2023;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl