NL 
EN Vraagprijs: € 1.725.000,- k.k.
Everwijnstraat 3
4101 CE - CULEMBORG
Omschrijving
Everwijnstraat 3,5,7 en 9, Culemborg
Een unieke kans! Dit monumentale pand met een woonoppervlakte van 408 m2 in het hart
van Culemborg biedt een zeldzame combinatie van historie, karakter en veelzijdigheid.
‘Caffaigne’, een rijksmonument uit ca. 1460, ademt geschiedenis uit en heeft in de loop der
eeuwen verschillende maatschappelijke functies vervuld. Tegenwoordig biedt het een
uitgelezen kans om wonen en werken te combineren op een van de meest bijzondere locaties
van de stad. Dit middeleeuwse pand is met zorg gerestaureerd en voorzien van moderne
faciliteiten, terwijl authentieke details zoals kloostermoppen, gotische elementen en
imposante moerbalken, behouden zijn gebleven. Dankzij de flexibele indeling en twee aparte
ingangen is het pand perfect geschikt als woonhuis met atelier, kantoor, galerie of studio.
Daarnaast biedt dit gebouw de unieke mogelijkheid om vier afzonderlijke appartementen te
realiseren, ideaal voor verhuur of gedeeld wonen.
Rivierenland is een aantrekkelijke woonregio, door haar gunstige centrale ligging en goede
aansluiting met de rest van Nederland. De regio beschikt over veel groen, ruimte en een
relatief betaalbare woningvoorraad ten opzichte van omliggende steden als Utrecht, Den
Bosch en Nijmegen.
Het magnifiek middeleeuwse object is gelegen in de bruisende binnenstad van Culemborg
met alle voorzieningen binnen handbereik. De historische binnenstad van Culemborg
kenmerkt zich door sfeervolle straatjes, charmante pleinen en een rijke historie. Hier vindt u
een divers aanbod aan boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden waar u kunt
genieten van een lunch of diner in een karakteristieke omgeving. De wekelijkse markt en
culturele evenementen zorgen voor een levendige sfeer, terwijl de nabijheid van de
stadswallen en de haven het geheel een uniek karakter geven. Daarnaast zijn de uitvalswegen
en het NS-station dichtbij, waardoor Utrecht en Den Bosch binnen 20 minuten bereikbaar
zijn. Op zoek naar rust? De Lekdijk met prachtige natuur en wandelroutes ligt om de hoek.
Dit is een once-in-a-lifetime kans om eigenaar te worden van een bijzonder monumentaal
pand met talrijke mogelijkheden. Bent u klaar om dit historische erfstuk een nieuw hoofdstuk
aan toe te voegen? Wij helpen u graag verder bij het beantwoorden van vragen of het
inplannen van een bezichtiging.
Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst via de entree van nummer drie, stapt u direct de indrukwekkende hal binnen,
waar de marmeren vloer de toon zet voor de rest van de woning. Hier vindt u één van de twee
trappenhuizen naar boven en de toegang tot de ruime woonkamer die de volledige begane
grond beslaat. De hoge plafonds en authentieke balken stralen karakter uit, terwijl het uitzicht
op de prachtig aangelegde tuin voor veel rust en schoonheid zorgt. De originele balken, met
de handtekening van de timmerlieden, zijn nog steeds goed zichtbaar en benadrukken het
vakmanschap van vroeger. Via de charmante houten deur betreedt u de moderne keuken, die
van alle gemakken is voorzien met inbouwapparatuur. De keuken biedt bovendien directe
toegang tot de tuin, ideaal voor de liefhebber van het buitenleven. Aan de linkerzijde van de
begane grond vallen de trap en de schouw met houtkachel direct in het oog. Achter de trap
vindt u het toiletgedeelte, met twee toiletten, een dubbele wastafel, evenals een praktische
doorgang naar de tuin.
Eerste verdieping
Via de trap aan de rechterzijde van de woning bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop
treft u een zeer grote, nog originele kapstok aan. Deze verdieping is momenteel ingericht als
kantoorruimte, maar met enkele kleine aanpassingen kan deze eenvoudig worden omgevormd
tot woonruimte en/of slaapvertrekken. Op deze verdieping vindt u een handige douche, toilet
en keuken. Daarnaast zijn de benodigde aansluitingen voor het installeren van een tweede
keuken op deze verdieping al aanwezig. Via de houten, authentieke deur aan de linkerzijde
van de woning komt u op de tussenverdieping, waar zich een slaapkamer bevindt. Ook hier
zijn de originele balken duidelijk zichtbaar, wat het karakter van de woning verder benadrukt.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is werkelijk een lust voor het oog, met de prachtige houten sporenkap
en de authentieke balken die de ruimte een uiterst unieke uitstraling geven. Deze zolderruimte
is uitstekend verlicht door de vele dakramen aan de achterzijde en westzijde van de woning,
die met zorg en oog voor detail zijn geselecteerd. De dakramen zijn speciaal aangepast aan
de sporenkap en variëren in breedte, zodat ze perfect in de kap wegvallen. Twee van de
dakramen kunnen worden geopend voor optimale ventilatie. Vanuit de ramen heeft u een
prachtig uitzicht op de molen van het schilderachtige stadje Culemborg. Daarnaast zijn er nog twee openslaande ramen in de oostgevel en twee bovenramen in de gevel waarvan één met een luik. Op deze verdieping
vindt u tevens een modern toilet en een keuken. Daarnaast vindt u hier de trap naar de
vliering. De vliering heeft een hoogte van 2.83m en kan goed gebruikt worden als opslag- of
slaapruimte.
Exterieur:
De sfeervolle tuin biedt veel privacy, ligt op het zuiden en is met veel zorg en onder
architectuur aangelegd. Hier geniet u van een groene oase, met een combinatie van verharding
van originele ijsselsteentjes en blauw hardsteentegels, die de ruimte een tijdloze uitstraling
geven. Verschillende plantvakken zijn omrand met cortenstalen opsluitingen, die een mooi
contrast vormen met het weelderige groen eromheen. De vijver, gevuld met regenwater van
het dak, voegt een rustig element toe aan de tuin en heeft een natuurlijke overloop die soepel
in de bordervakken vervalt. Het is een plek waar u in alle rust kunt genieten van het vele
groen midden in de stad.
Bijzonderheden
– woning met zeer rijke historie;
– woning verkeert in zeer goede staat, tuin is onder architectuur aangelegd;
– het betreft een Rijksmonument met mogelijk fiscale voordelen;
– het pand is multifunctioneel en te gebruiken als kantoorruimte/atelier/studio en woning;
– zeer groot object met maar liefst 408 m2 woon/werkoppervlakte en een inhoud van 1756 m3;
– verwarming en warm water door middel van een cv-ketel én boiler en twee close-inn boilers,
inclusief vloerverwarming op de begane grond;
– alle elektra leidingen zijn vernieuwd;
– Meterkast is volledig venieuwd
– 3 glasvezel aansluitingen aanwezig in de woning;
– datasysteem aangelegd met aansluitpunten voor computers op elke verdieping;- alarmsysteem is aanwezig;
– volgens het beleidsplan van de gemeente Culemborg komt Caffaigne in aanmerking voor
het plaatsen van zonnepanelen;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin
extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580
Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de
NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk
weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze
informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing
zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 1.725.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Herenhuis
- Type
- Hoekwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1460
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 408 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 189 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 6 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 10 m2
- Perceel oppervlakte
- 421 m2
- Inhoud
- 1.756 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 8 (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Voorzieningen
- TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
- Liggingen
- In centrum
- Tuintypen
- Achtertuin
- Oppervlakte
- 180 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Zuid
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand hout
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren, Betaald parkeren
+ Lees de volledige omschrijving
