Omschrijving

Karaktervolle herenhuis met zonnige tuin op het zuidoosten op een toplocatie in Utrecht Oost!

Welkom aan de Albert Neuhuysstraat 2A, gelegen in de karakteristieke Schildersbuurt. Deze charmante en geliefde woonwijk staat bekend om haar sfeervolle straten, historische bebouwing en centrale ligging nabij het centrum van de stad. Hier woont u in een rustige straat met een prettige buurtatmosfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over diverse authentieke details, waaronder fraaie glas-in-loodramen, die zorgen voor een karaktervolle uitstraling en een warm welkom bij binnenkomst. In combinatie met de royale leefruimtes en de zonnige achtertuin ontstaat hier een fijne plek waar sfeer en comfort samenkomen.

In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden aan onder andere de Biltstraat en Burgemeester Reigerstraat. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Wilhelminapark als het Griftpark op korte fietsafstand, ideale plekken voor een wandeling, sport of een ontspannen middag buiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal en station Utrecht Vaartsche Rijn zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en in de nabije omgeving bevinden zich diverse busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. Met de auto bent u bovendien snel op de belangrijke uitvalswegen zoals de A27, A28 en A12.

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met karakteristieke glas-in-looddetails, die direct zorgen voor een sfeervolle en authentieke binnenkomst. In de hal bevinden zich het toilet en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen en prettige plafondhoogte zorgen voor een aangename en open leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en alle gemakken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Ook de woonkamer staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De royale achtertuin van circa 26 m², gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier kunt u al vroeg in het seizoen in de zon zitten en in de zomer heerlijk barbecueën, buiten dineren of ontspannen met een goed glas wijn. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de vertrekken op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast en biedt voldoende plek voor een comfortabel slaapvertrek. Aan de voorzijde bevinden zich nog een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn prettig van formaat en dankzij de raampartijen heerlijk licht. Hierdoor zijn ze uitstekend geschikt als comfortabele slaapkamers, maar ook ideaal in te richten als werk-, studie- of hobbykamer. Tussen de kamers bevindt zich een praktische kastenwand, die zorgt voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede keuken, die van alle gemakken is voorzien. Dit biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een inwonend kind, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Verder is er op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Derde verdieping/ zolder
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of atelier. Dankzij het dakraam en de dakkapel komt er prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Daarnaast zijn er praktische kasten aanwezig die zorgen voor extra opbergruimte. Een veelzijdige verdieping met veel potentie, die zich uitstekend leent om geheel naar eigen wens in te richten.

Kelder
Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal te gebruiken als provisie-, opslag- of voorraadruimte en biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen, gereedschap of wijnopslag.

Bijzonderheden:
* Woning met authentieke details, waaronder glas-in-loodramen;
* Maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen;
* 2 badkamers, beide voorzien van douche, wastafel en toilet;
* 2 keukens, beide voorzien van de benodigde apparatuur;
* Praktische kelder, ideaal als provisie- of opslagruimte;
* Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel, bouwjaar 2025;
* Woning met veel potentie en de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren;
* De roerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor geen vragenlijsten zijn ingevuld;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl