NL 
EN Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
Amaliastraat 44
3522 AV - UTRECHT
Omschrijving
Op een geliefde locatie in Utrecht, aan de Amaliastraat, staat deze karaktervolle woning met maar liefst vier slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te maken. Dankzij de recente dakopbouw zijn er twee mooie, volwaardige slaapkamers gerealiseerd op de bovenste verdieping. De gevel is netjes onderhouden en de basis van de woning is goed. Een fijn huis met ruimte en karakter, dat voornamelijk nog naar eigen smaak kan worden ingericht.
De Amaliastraat is gelegen in de populaire Rivierenwijk, een fijne en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je in enkele minuten naar het bruisende centrum van Utrecht, het Museumkwartier, Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Ook Rotsoord met zijn horeca en creatieve hotspots ligt om de hoek. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan bereik je bovendien snel de A12 en A27. Parkeren kan in de straat (betaald parkeren). Een centrale ligging met optimaal wooncomfort.
INDELING
Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen aan de voorzijde voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Dit geeft direct sfeer en warmte. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek richting de tuin. De houten vloer versterkt de charmante uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in wandopstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne binnen-buitenbeleving. Hier is alle ruimte om een moderne woonkeuken te realiseren. De achtertuin van circa 39 m² is gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Achterin bevinden zich een vrijstaande berging en een overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en een directe toegang vanaf de achterzijde.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met directe toegang tot het dakterras; een fijne plek om rustig wakker te worden of om ’s avonds nog even buiten te zitten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met opnieuw glas-in-lood in de bovenramen, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling.
De badkamer is praktisch ingericht met douche en wastafel en biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak.
Tweede verdieping (dakopbouw): via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de dakopbouw zijn dit twee volwaardige en ruime kamers, een groot pluspunt van de woning. De tweede ‘badkamer’ is voorzien van toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties.
Bijzonderheden:
– gelegen in de populaire Rivierenwijk;
– authentiek glas-in-lood details;
– woning met maar liefst vier slaapkamers;
– volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
– tuin gelegen op zuidwesten;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra
clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie,
ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te
geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar
controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 625.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Tussenwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1904
- Dak type
- Samengesteld dak
- Dak materialen
- Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 104 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 29 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 5 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 6 m2
- Perceel oppervlakte
- 91 m2
- Inhoud
- 400 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Dubbelglas
- Energieklasse
- D
- Energielabel einddatum
- 10 februari 2036
Buitenruimte
- Liggingen
- In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin
- Oppervlakte
- 39 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Zuidwest
- Bereikbaar via achterom
- Ja
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeervergunningen
+ Lees de volledige omschrijving
