Omschrijving

ENGLISCH TEKST BELOW
Wonen met uitzicht, licht en levendigheid, midden in Utrecht!

In het geliefde en karakteristieke Hoogh Boulandt ligt dit verrassend ruime en sfeervolle appartement op de begane grond van een verzorgd complex. Een plek waar rust, comfort en het bruisende stadsleven naadloos samenkomen. Hier woon je met een vrij en groen uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin en speelplaats. Een zeldzame combinatie zo dicht bij het historische hart van Utrecht.

Zodra je aankomt, merk je hoe prettig deze locatie is. Net buiten de drukte, maar met alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf en de sfeervolle grachten met hun terrassen, restaurants en speciaalzaken. Ook Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en woonkwaliteit.

Het appartement is recent gerenoveerd en op diverse punten vernieuwd, waaronder een nieuwe vloer, afgewerkte wanden en schilderwerk, een vernieuwde badkamer, een vernieuwd (hang)toilet, nieuwe verlichting en een vernieuwd balkon. Hierdoor beschikt de woning over een frisse en verzorgde afwerking.

Bij binnenkomst in het appartement stap je in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier ontvouwt de woning zich op een verrassend prettige manier. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken terwijl de levendigheid van de woning om je heen voelbaar blijft.

Wanneer je verder loopt, opent zich de royale woonkamer. Direct valt het vele daglicht op dat via de brede raampartijen naar binnen stroomt. Het vrije uitzicht en de groene setting zorgen voor een ontspannen sfeer en geven de ruimte een heerlijk open karakter. Dit is een woonkamer waar je moeiteloos een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek creëert; een plek om thuis te komen, te ontspannen of vrienden te ontvangen.

Het appartement beschikt bovendien over maar liefst TWEE volwaardige slaapkamers, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een royale slaap- en garderobeopstelling. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, een luxe die je niet vaak vindt in appartementen op deze locatie.

Vanuit de woonkamer en de slaapkamer stap je zo het balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rustige omgeving. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en vanuit de hal bereik je tevens het separate toilet.

Door de praktische indeling, de prettige lichtinval en het gevoel van ruimte voelt dit appartement direct comfortabel aan. Tel daarbij de eigen berging voor fietsen en opslag op, en je hebt hier een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

Een licht, ruim en aantrekkelijk appartement met twee slaapkamers, een fijne buitenruimte en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde delen van Utrecht. Een plek waar stadse dynamiek en ontspannen wonen perfect samenkomen.

Hier wil je wonen!

Bijzonderheden:
– Royaal en licht appartement met maar liefst 75 m² woonoppervlakte;
– Recent gerenoveerd.
– Let op: de vraagprijs van de woning is exclusief de parkeerplaats. Een separate parkeerplaats in de ondergelegen
parkeerkelder is beschikbaar. Vraagprijs € 55.000,- k.k.
– Voorzien van maar liefst 2 slaapkamers!
– Vrij uitzicht op het groen;
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd; lage stookkosten;
– Actieve VVE, servicekosten bedragen circa € 212,- per maand (appartement);
– Actieve VVE, servicekosten bedragen circa € 26,50 per maand (parkeerplaats);
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
– Aparte berging op de begane grond;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden
opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM
koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn
echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze
woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
– Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
______________________________________________________________________________________
Living with views, light, and vibrancy in the heart of Utrecht!

Located in the highly sought-after and characteristic Hoogh Boulandt area, this surprisingly spacious and charming ground-floor apartment forms part of a well-maintained residential complex. A place where peace, comfort, and vibrant city living come together seamlessly. Here, you enjoy open and green views overlooking the beautifully landscaped courtyard garden and playground.

From the moment you arrive, you immediately notice how pleasant this location is. Just outside the hustle and bustle, yet with everything that makes the city so attractive literally around the corner. Within minutes, you can walk to the Twijnstraat, Ledig Erf, and the atmospheric canals with their terraces, restaurants, and specialty shops. Utrecht Central Station, Vaartsche Rijn station, and several major roads are also easily accessible. An ideal base for those who want to live centrally without compromising on peace and residential quality.

The apartment has recently been renovated and updated in several areas, including a new floor, finished walls and paintwork, a renovated bathroom, a modern wall-mounted toilet, new lighting, and a refurbished balcony. As a result, the property features a fresh and well-maintained finish.

Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway providing access to the various rooms. From here, the home unfolds in a surprisingly pleasant way. On the right-hand side, you will find the kitchen, practically designed and equipped with built-in appliances, a comfortable place to cook while remaining connected to the living space.

As you continue, the generous living room opens up. The abundance of natural daylight immediately stands out, streaming in through the wide windows. The unobstructed views and green surroundings create a relaxed atmosphere and give the space a wonderfully open character. This is a living room where you can easily create both a comfortable seating area and an inviting dining space, a place to come home to, unwind, or entertain friends and family.

The apartment features no fewer than two full-sized bedrooms, making this property especially attractive. The main bedroom is generously proportioned and offers ample space for a large bed and wardrobe setup. The second bedroom is ideal as a guest room, home office, or hobby room, a luxury rarely found in apartments in this location.

From both the living room and one of the bedrooms, you have direct access to the balcony, a pleasant spot to sit outside and enjoy the view and peaceful surroundings. The bathroom is neat and functional, and the separate toilet can also be accessed from the hallway.

Thanks to its practical layout, pleasant natural light, and sense of space, this apartment immediately feels comfortable and welcoming. Add to this the private storage unit for bicycles and additional storage, and you have a home that is both practical and full of character.

A bright, spacious, and appealing apartment with two bedrooms, enjoyable outdoor space, and an excellent location in one of Utrecht’s most desirable neighborhoods. A place where urban energy and relaxed living come together perfectly.

This is a home you will want to live in!

Key features:
– Spacious and bright apartment with approximately 75 m² of living space;
– Recently renovated;
– Please note: the asking price of the property excludes the parking space. A separate parking space in the underground
parking garage below is available. Asking price € 55.000,- buyer’s costs.
– Featuring two bedrooms;
– Open views overlooking greenery;
– Heating and hot water provided via district heating;
– Fully insulated; low energy costs;
– Active homeowners association (VvE); service charges approximately €212 per month;
– Active homeowners association (VvE); service charges amount to approximately €26.50 per month (parking space).
– Leasehold has been bought off in perpetuity;
– Separate storage unit on the ground floor;
– The seller explicitly reserves the right of award at all times;
– The purchase agreement will be based on the standard NVM purchase contract, which may include additional clauses
(where applicable), such as an age clause, financing contingency, and notary costs. The text of the NVM purchase
agreement and additional clauses is available upon request;
– For more information regarding parking policy and permits in this area, please visit www.utrecht.nl/parkeren;
– Every effort has been made to present the information in this listing as accurately and up to date as possible. However,
errors cannot be entirely excluded. Buyers are therefore advised to verify all matters that may influence their purchasing
decision;
– If you do not intend to occupy the property yourself, please refer to the regulations of the Municipality of Utrecht;
– Transfer date in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.