NL 
EN Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
Karamelweg 29
3541 RE - UTRECHT
Omschrijving
Woon jij straks in deze jonge wijk op een toplocatie in Leidsche Rijn?
Dit charmante gezinshuis bevindt zich op een uitstekende locatie in Utrecht, Leidsche Rijn. Met een keurige afwerking, veel natuurlijk licht en directe bewoonbaarheid, vormt deze woning met zijn vijf slaapkamers de ideale plek voor een gezin. Opvallende kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning zijn onder andere de ruime woonkamer met open keuken, de overvloedige lichtinval dankzij grote raampartijen en openslaande deuren, en zowel een voor- als achtertuin met eigen parkeergelegenheid achter de woning.
Hier vind je alles wat je nodig hebt: het levendige stadscentrum van Leidsche Rijn, de natuurlijke speeltuin De Hoef voor de kleintjes, de Pathé bioscoop en diverse parken, waaronder het geliefde Maximapark. In dit park bevinden zich diverse sportclubs en er is volop ruimte voor buitensportactiviteiten. In Leidsche Rijn vind je diverse voorzieningen zoals een H&M, Jumbo supermarkt, diverse eetgelegenheden, en winkels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een groot busstation en een eigen treinstation in Leidsche Rijn. Vanaf hier ben je snel in het historische centrum van Utrecht. Ook de snelwegen A2 en A12 liggen vlakbij, waardoor je gemakkelijk richting Utrecht en Amsterdam kunt reizen. Bovendien ben je met de fiets binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht.
INDELING
Begane grond
Vanaf de brede stoep waar kinderen heerlijk op kunnen spelen stap je zo de voortuin van de Karamelweg 29 in. Via de charmante rode voordeur betreedt je de hal woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, diverse inbouwkasten, de trap naar de eerste verdieping en de open keuken en woonkamer. De keuken is bijzonder modern en voorzien van alle benodigde apparatuur. De L-vormige opstelling van de keuken biedt tevens een gezellige bar, perfect voor een ontbijt voor twee in de ochtend of een ontspannen borrel in de avond. De woonkamer is ruimtelijk opgezet en via openslaande deuren heb je directe toegang tot de achtertuin van de woning. Deze achtertuin is prachtig aangelegd met meerdere zitplekken. Bovendien is er een handige schuur en een achterom naar de privéparkeerplaats te vinden in de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping van de woning. Deze verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De kleine slaapkamer kan ook zeer goed gebruikt worden als werkkamer of inloopkast. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2022 aanzienlijk verbeterd door de toevoeging van een ruime dakkapel, waardoor extra licht en ruimte gecreëerd zijn. Ook is deze verdieping volledig verbouwd, wat zorgt voor een moderne en functionele indeling. Op deze verdieping vind je een zeer ruime overloop met handige schotten om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Verder zijn er twee slaapkamers en een wasruimte met wasmachineaansluiting aanwezig. Deze renovaties verhogen het comfort en de bruikbaarheid van de ruimte aanzienlijk.
BIJZONDERHEDEN
– de woning verkeert in zeer goede staat;
– energielabel A;
– woning is voorzien van HR++ glas;
– verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
– eigen parkeerplaats aan achterzijde van de woning;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– VvE kosten m.b.t. de parkeerplaat circa € 14,16 per maand;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 745.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Tussenwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 2018
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 149 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 37 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 6 m2
- Perceel oppervlakte
- 129 m2
- Inhoud
- 525 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 7 (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Voorzieningen
- TV kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Energieklasse
- A
- Energie index
- 0.3500000000
- Energielabel einddatum
- 24 april 2028
Buitenruimte
- Liggingen
- In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Oppervlakte
- 50 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Noordoost
- Bereikbaar via achterom
- Ja
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand hout
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
+ Lees de volledige omschrijving
