Omschrijving

Welkom op de Kovelaarstraat 31. Deze charmante en gezellige eengezinswoning zal je hart veroveren zodra je binnenstapt. Dit huis biedt een warm welkom en een uitnodigende sfeer voor jou en je gezin.

De huidige bewoners vertellen: ‘We hebben hier 15 jaar met heel veel plezier gewoond, je wordt hier nog wakker van de zingende vogeltjes in de ochtend, terwijl je zo dicht bij het centrum woont. Onze kinderen speelden altijd veilig op straat. Je bent in drie minuten bij het Ledig Erf voor een hapje eten of een leuke film. En we hebben hele fijne buren. Deze combinatie is zo bijzonder. We vertrekken met pijn in ons hart, maar nu hopen we dat nieuwe bewoners hier net zo gelukkig worden als wij.’

De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende straat met een gezellige en gemoedelijke sfeer. Hier kun je genieten van sereniteit, terwijl het bruisende stadsleven op slechts een steenworp afstand ligt. De straat ligt in de levendige wijk ‘Watervogelbuurt’, een geliefde buurt die bekend staat om zijn charmante sfeer en groene omgeving. Op loopafstand bevindt zich het levendige Ledig Erf met zijn terrassen en het bekende Louis Hartloopercomplex en de gezellige Twijnstraat, die bekend staat om zijn diverse winkels en eetgelegenheden. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijheid van Rijnauwen en Amelisweerd, het Krommerijnpark en Fort Lunet de mogelijkheid tot ontspannende wandelingen en het genieten van verschillende horecagelegenheden.

Met uitstekende fiets- en openbaar vervoersverbindingen ben je snel overal in Utrecht, met het station Vaartsche Rijn om de hoek. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen zeer gemakkelijk bereikbaar, terwijl een voordelige parkeervergunning voor de deur zorgt voor moeiteloos parkeren. Kortom, deze locatie biedt het beste van beide werelden: een ideale plek voor zowel werk als ontspanning.

INDELING:
Begane grond:
Bij de entree voel je direct de gezelligheid en de sfeer van deze woning. De woning is in 2000 volledig casco gerenoveerd. Hierdoor ervaar je meteen de extra ruimte die de woning heeft gekregen. In de gang bevindt zich een apart toilet met fontein. Aan de straatkant bevindt zich een open keuken met recent aangeschafte (kwaliteits)apparatuur. De woning heeft een ruime en lichte (uitgebouwde) woonkamer met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin:
Door de openslaande deuren loop je zo vanaf de woonkamer de tuin in. Deze tuin is riant en netjes onderhouden, een heerlijke plek om te vertoeven tijdens de zomermaanden. Door de ligging is er volledige privacy in de tuin (geen achterburen).

Achter in de tuin bevindt zich een gehuurde ruime schuur/garage (31 m2), met daarin o.a. een geïsoleerde en verwarmde werkkamer met veel daglicht. In deze werkkamer kan los van het huis in stilte gewerkt kan worden (momenteel in gebruik als schrijfkamer). De oppervlakte van deze ruimte is niet meegerekend bij de totale oppervlakte van de woning. De schuur is onderdeel van een garagecomplex, eigendom van een van de bewoners uit de straat. De huur van deze schuur is over te nemen door de volgende bewoners, maar dit is uiteraard optioneel. Achter de woning bevindt zich het ‘Kovelaarsplein’, een autoluw pleintje, dat is afgesloten met een poort. Wanneer je de schuur huurt, fungeert dit plein als achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers en een badkamer. Vanuit de ouderslaapkamer kijk je uit over het groen van de Oosterspoorbaan. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel. Een dakkapel aan de voorkant zorgt voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden, met een volwaardige grote slaapkamer aan de achterzijde, en een voorzolder. Deze ruimte is eenvoudig te veranderen in één grote ruimte door de (later geplaatste) tussenwand weer te verwijderen. De dakramen maken de zolder tot een hele fijne werk- of slaapverdieping. Vanuit de zolder kun je over het groen de Domtoren zien staan.

Bijzonderheden:
– Zeer diepe en zonnige achtertuin op het westen, waardoor de zon er de gehele dag in kan schijnen;
– Woning is in 2000 casco gerenoveerd: begane grond uitgebouwd met vloerverwarming, isolatie en nieuw dak. In 2010 is de kapverdieping uitgebreid, waardoor het dak deels (nogmaals) is vernieuwd;
– Door isolatie en vloerverwarming heeft de woning een zeer laag energieverbruik;
– Multifunctionele ruimte achterin in de tuin welke op dit moment gehuurd wordt. Meer informatie op te vragen bij de makelaar;
– Woning beschikt over 3 slaap-werk-kamers; In de schuur bevindt zich een vierde (geisoleerde/verwarmde) werkkamer die te huren is;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combi-ketel;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.