Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.

Lauwerecht 133

3515 GR - UTRECHT

Omschrijving

Op zoek naar een nette woning met authentieke details en diepe tuin aan de geliefde, autoluwe straat Lauwerecht? Zoek dan niet verder!

De Lauwerecht, gelegen aan de oostelijke oever van de Vecht, strekt zich uit tot aan de binnenstad van Utrecht. Langs deze karakteristieke straat is een gevarieerde mix van bebouwing te vinden, variërend van charmante arbeidershuisjes tot appartementen, riante pakhuizen en zelfs stadsboerderijen.

De woning is gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Utrecht. Het is een rustige autoluwe straat waar met name fietsers hun weg richting de stad vinden. De straat ligt aan de andere zijde aan de Vecht. Tegen de verwachting in bevindt dit alles zich op loopafstand (slechts een kwartier) van het stadscentrum. Het is de ideale plek om rust te vinden in de nabijheid van de stad. In de omgeving zijn vele restaurantjes en cafeetjes te vinden waar je lekker wat kunt drinken of eten. Het openbaar vervoer is uitstekend met een bushalte op loopafstand. Als je met de trein wilt reizen, is het slechts 10 minuten fietsen naar het Centraal Station of Station Overvecht. Het centrum van Utrecht bereik je met 5 minuten fietsen. Daarnaast zit je met de auto zo op de Zuilense Ring richting Amsterdam, kortom, een betere ligging is er haast niet te vinden.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in het tochtportaal van de woning waar de prachtige authentieke tegeltjes nog te vinden zijn. Vanuit het tochtportaal heb je via de met glas versierde deur in de hal van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de eetkamer/keuken. De eetkamer, keuken en woonkamer zijn allemaal erg ruim opgezet. De keuken is zeer modern en voorzien van alle gemakken. Door de ruime opzet kan er worden genoten van vele gezellige diners met vrienden en familie. De bar in de keuken nodigt uit tot het gezellig ontbijten met een paar mensen. Aan de voorzijde van de woning vind je via de kamer en suite deuren de woonkamer. In de woonkamer heb je een zeer grote ingebouwde boekenkast waar je vele collecties kwijt kan.

Vanuit de eetkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de riante tuin van de woning. De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 73m². Achterin de tuin is een ruime, stenen berging/schuur. Door de lange tuin en nette begroeiing zijn er diverse leuke zitplekjes gecreëerd in de tuin.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping van de woning. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn even groot en perfect te gebruiken als kinderkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft een inbouwkast over de volledige lengte van de kamer. Deze kamer wordt in de huidige situatie gebruikt als ‘chillkamer’. De badkamer op deze verdieping is voorzien van inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de tweede verdieping van de woning. Door het platte dak is dit een volledige verdieping. Daarnaast is er een dakraam in het dak geplaatst wat voor veel extra licht op de overloop van de verdieping zorgt. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de zogenoemde masterbedroom. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt in de huidige situatie gebruikt als werkkamer. De badkamer is zeer luxe en ruim. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel en een toilet.

BIJZONDERHEDEN
– Woning verkeert in zeer goede staat;
– riante achtertuin;
– gelegen in een autoluwe straat;
– energielabel B;
– verwarming door middel van een CV-ketel;
– erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.200.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
19 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
18 m2
Perceel oppervlakte
186 m2
Inhoud
620 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
26 januari 2034

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
73 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordoost
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies