Vraagprijs: € 489.000,- k.k.

Lepelaarstraat 15Bis

3582 SK - UTRECHT

Omschrijving

Gave jaren ‘30 bovenwoning in de populaire Watervogelbuurt! Het ruime appartement van 90m² heeft 2 slaapkamers, een werk-/hobbykamer en is modern afgewerkt. Het is heerlijk licht en voorzien van dakterras direct aan de woonkamer. Je kunt er zo in!

KENMERKEN:
– Ruime en lichte woonkamer
– Moderne keuken (2017) en badkamer (2022)
– Zonnig dakterras direct bereikbaar vanuit de woonkamer
– 2 fijne slaapkamers en 1 werk-/hobbykamer
– Energielabel D
– Op loopafstand van de stad en trein- + tramstation

LOCATIE
De woning ligt midden in de populaire wijk ‘Watervogelbuurt’, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. De Lepelaarstraat is een gezellig, rustig en groen straatje. Hier vind je je rust, maar je kunt de drukte van de stad zo opzoeken. Zo vind je aan het einde van de straat de Ooster- en Westerkade met leuke cafés en restaurants. Via het bijzonder gezellige Ledig Erf met het mooiste terras van Utrecht en het bekende Louis Hartloopercomplex loop je vervolgens zo de Twijnstraat in met haar diverse winkels en restaurants. Met de fiets bereik je ook gemakkelijk de bossen van Amelisweerd, hier kun je heerlijk wandelen of genieten van de verschillende horecagelegenheden. Op de fiets of met het openbaar vervoer ben je snel overal in Utrecht. Station Vaartsche Rijn ligt om de hoek! Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend te bereiken en kun je met een vergunning voor de deur parkeren. Hierdoor is deze locatie perfect voor werk en ontspanning.

INDELING
Deze bovenwoning biedt een comfortabele en stijlvolle leefruimte verdeeld over twee woonlagen. Met een slimme indeling en hoogwaardige afwerking is het de ideale thuisbasis.

Vanuit de entree op de begane grond kom je via de trap op de eerste verdieping. Hier tref je eerst de hal met toegang tot het moderne toilet. Het pronkstuk van deze verdieping is de ruime, brede, L-vormige woonkamer met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Overvloedig natuurlijk licht stroomt binnen, wat zorgt voor veel sfeer. Er ligt een lichte houten vloer en de wanden en plafond zijn tijdens de recente renovatie (2020) strak gestuukt met een sierlijst. Er is meer dan genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en eettafel. Via een deur bereik je het zonnige dakterras, perfect om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken in een praktische U-opstelling met veel werkblad en kastruimte, compleet met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een 5 pits gasfornuis. Hier kun je heerlijk koken terwijl je verbonden blijft met het gezelschap in de woonkamer.

Via de trap kom je op de tweede verdieping, met aan de voorzijde een slaapkamer met een praktische inbouwkast. Deze kamer staat ook in verbinding met een vliering, waardoor er veel praktische opbergruimte ontstaat. Direct daarnaast vind je een veelzijdige werkkamer die ook dienst kan doen als hobbykamer, afhankelijk van je behoeften.Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van twee praktische inbouwkasten. De naastgelegen moderne badkamer (2022) nodigt uit tot ontspanning met zijn verleidelijke ligbad, ruime glazen douchecabine, wastafel met groot meubel en een tweede toilet. Deze badkamer biedt alle luxe die je nodig hebt om even helemaal tot rust te komen na een lange dag. De ruime overloop bevat een handige bergkast waarin de cv-installatie is weggewerkt en nog een praktische bergkast.

Bijzonderheden:
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 489.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Maisonnette
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
40 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
182 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
3 februari 2034

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Geen tuin
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies