Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen aan een van de mooiste lanen van Tuindorp!

In het hart van het geliefde Tuindorp, aan een charmante en brede laan met groene middenberm, wacht deze karaktervolle jaren ’30-woning op nieuwe bewoners. Hier woon je niet alleen in een prachtig stukje Utrecht, maar ook in een huis dat warmte, licht en comfort uitstraalt.

De woning is door de jaren heen met liefde gemoderniseerd. Een aantal originele details zoals de wandbetegeling in het tochtportaal, paneeldeuren en de grote erker in de voorkamer zijn daarbij intact gelaten. Bijzonder van de woning is de extra diepe woonkamer. Inclusief de erker meet de woonkamer ruim 10 m.
Het totale woonoppervlakte van de woning is maar liefst ca. 130m2. Dankzij de open verbinding tussen keuken en woonkamer voelt de begane grond ruim en verbonden.

De wijk waarin de woning gelegen is is één van de mooiste van Utrecht. Zeker voor gezinnen. Drie goede scholen elk met voor- en naschoolse opvang, meerdere speeltuinen en door het verkeerscirculatieplan in de wijk kunnen kinderen nog gewoon op straat spelen.

Kenmerkend voor de wijk is de jaren ’30 architectuur. Dit uit zich in brede gootoverstekken, erkers, kleine voortuinen en lange lanen. De Linneauslaan is zo’n laan die in tweeën gesplitst wordt door een brede groenstrook. In deze laan geen inkijk van overburen. Ook parkeren gaat hier makkelijker dan in andere straten.

Indeling

Begane grond
De begane grond is licht, open en sfeervol, met een fijne indeling waarin wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Via het tochtportaal met originele wandbetegeling kom je in de hal met trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgt een brede erker voor een prettige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de groene laan. De strakke afwerking, lichte vloer en hoge raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel in de woonkamer.
De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte plek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes.
De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met frisse kleurstellingen en een praktische indeling. Door de open verbinding met de eetkamer is dit een centrale plek in huis, waar koken en samenzijn samenkomen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. Deze kamer is uitgebouwd op het balkon en daardoor extra ruim. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een vaste kast. De derde kamer is compact en perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en uitgevoerd in klassieke stijl, met een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, tweede toilet, inbouwkranen en een prachtige tegelvloer die perfect aansluit bij het karakter van het huis.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, momenteel ingericht als één grote open ruimte met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een thuiskantoor, een tweede badkamer of een atelier. Er is praktische bergruimte achter de knieschotten voor extra opslag.

Bijzonderheden:
– De woning is in 2017/2018 vrijwel volledig geïsoleerd: HR++ glas (behalve de erker, die HR-glas heeft), spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie
– Voorzien van zonnepanelen
– Dankzij de duurzame verbeteringen beschikt de woning over energielabel A – bijzonder voor een jaren ’30 woning
– Gelegen aan de mooiste laan van Tuindorp
– Zeer ruime zolder met hoge nok met genoeg ruimte voor meerdere mogelijkheden
– Op 3 minuten loopafstand van eigen NS station
– Geheel nieuwe CV installatie
– Zeer zonnige achtertuin
– Uitvalswegen net buiten de wijk
– De woning is op tijdloze wijze vrijwel volledig vernieuwd, met veel respect voor de typische dertiger jaren uitstraling en indeling van het huis in deze sfeervolle wijk.
Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, de notariskosten.
– De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn
echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze
woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.