Omschrijving

Een statige, zeer ruime hoekwoning in de prachtige wijk Buiten Wittevrouwen

Deze verrassende hoekwoning is gelegen in een prachtige en serene woonwijk in Buiten Wittevrouwen, een zijstraat van de Maliebaan. De ligging is ideaal, nabij het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen, tussen de Biltstraat en de Nachtegaalstraat. De Maliestraat staat bekend om zijn schitterende herenhuizen en weelderige groen, met prachtige bomen die de straat sieren. Het rustige karakter van de omgeving draagt bij aan de aantrekkingskracht ervan. Aan de buitenzijde van het pand bevindt zich een circa 100 jaar oude muurreclame van een voormalige drogisterij. De bewoner heeft deze een aantal jaren geleden in samenwerking met de gemeente Utrecht op verantwoorde wijze laten restaureren, waardoor een charmant historisch element bewaard is gebleven.

Buiten Wittevrouwen is een rustig vooroorlogs deel van onze stad. In deze wijk vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen, uitstekende eetgelegenheden, verswinkels en traiteurs. Het Wilhelminapark en andere geliefde plekken in Oost, evenals het stadscentrum en het nabijgelegen Centraal Station, zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar vanaf hier. Op zaterdagochtend kunt u naar de wekelijkse bloemenmarkt gaan en vervolgens genieten van de levendigheid van het centrum, langs de singels wandelen en genieten van het water, het groen en de gezellige drukte. U kunt actief bezig zijn bij Kampong of in het aangrenzende Amelisweerd, of wandelen langs de oevers van de Krommerijn. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning heeft een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de diverse uitvalswegen. De ontsluiting is snel en makkelijk, met de auto ben je zo op de A27/28 en op uitvalswegen naar de A2/A12 en uiteraard kan er ook gebruik gemaakt worden van het openbaar vervoer. Op drie minuten loopafstand zijn bushaltes aan de Biltstraat met goede verbindingen naar het centrum, CS, en omliggende gemeenten.

INDELING

Souterrain
Het souterrain heeft een kelder van 16m² stahoogte en een ruimte van circa 10m² met een hoogte van 1,47 meter.

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree naar de bovenwoning en het souterrain. Daarnaast bevindt zich eveneens op de begane grond de verhuurde ruimte welke nu dient als schoonheidssalon. In de hal vind je nog authentieke tegeltjes en marmeren plakkaten omlijst met prachtige sierlijsten. Ook op het plafond zijn deze prachtige sierlijsten terug te vinden.

Eerste verdieping
Via de trap kom je uit op de eerste verdieping van de bovenwoning. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime en tevens zeer lichte woonkamer. In de woonkamer zitten twee prachtige authentieke schouwen. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot het balkon. Vanaf het balkon heb je uitzicht op het gezellige koffietentje tegenover de woning waar je ’s ochtends een heerlijke kop koffie en croissantje kan nuttigen. Vanuit de woonkamer vind je aan je rechterzijde de keuken. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping nog twee kamers welke op de plattegrond zijn weergegeven als slaapkamers, maar op dit moment worden gebruikt als werkkamers. Op deze verdieping is ook een toilet aanwezig. De grootste kamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een toegang tot het ruime terras aan de achterzijde van de woning. Op het terras kan je heerlijk genieten van de prachtige luchten door de ondergaande zon.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de zeer ruime overloop op de tweede verdieping van de woning. De overloop is licht door de twee dakramen. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer, een garderobe en berging te vinden. In de garderobe en één van de slaapkamers is een ingebouwde kast gesitueerd. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger.

Overige ruimten
De vrijstaande garage van de woning bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 19m².

MALIESTRAAT 18

Maliestraat nummer 18 zal verhuurd worden verkocht. Enkel bij serieuze interesse en een tweede bezichtiging zal de Maliestraat 18 kunnen worden bezichtigd en kan het huurcontract worden ingezien. Verhuurbaar vloeroppervlak is 147m², welke verdeeld is over twee lagen.

BIJZONDERHEDEN:
– Het gehele object, inclusief de verhuurde ruimte, heeft een totale vloeroppervlakte van 326 m². Voor Maliestraat 18 bis is het 179 m² gebruiksoppervlakte en voor Maliestraat 18 (de verhuurde ruimte) is het 147 m².
– Maliestraat 18 bis beschikt over een eigen garage met elektrische garagedeur;
– woning verkeert in zeer goede staat en is zowel van binnen als van buiten opnieuw geschilderd, en het hele pand is opnieuw gevoegd;
– de woning heeft een bestemming “Gemengd 3” en zal worden verkocht inclusief huurcontract van de schoonheidssalon;
– energielabel E;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.