Vraagprijs: € 1.125.000,- k.k.

Molenbeekstraat 9

3521 ET - UTRECHT

Omschrijving

In de betoverende wijk Parkhaven, gelegen tussen de Croeselaan en het Merwedekanaal, ontdekt u een ware oase van rust en schoonheid. Deze stadswijk is een waar juweel in het hart van Utrecht. Zodra u deze wijk betreedt, wordt de drukte van de stad naar de achtergrond geduwd en maakt plaats voor sereniteit. De omgeving biedt ruimte in overvloed en voldoende afgesloten parkeergelegenheid op het mandelig terrein, omringd door weelderig groen en een vredige ambiance. Het is de perfecte plek om te wandelen langs het kalme water, te genieten van een heerlijke maaltijd in de haven, of gewoonweg te ontspannen op een bankje te midden van het groen of langs het water. En toch bevinden Utrecht-Centraal, Utrecht Vaartsche Rijn en het bruisende stadscentrum zich op slechts een steenworp afstand. Het is bijna moeilijk te geloven dat u zich in de stad bevindt! Bovendien zijn de verbindingen van en naar Parkhaven uitstekend, met gemakkelijke toegang tot de snelwegen en de ringweg.

Deze woning is een unieke samensmelting van hedendaags comfort en het tijdloze ontwerp dat kenmerkend is voor herenhuizen uit de jaren ’30. Met een subtiele knipoog naar de elegante stijl van die periode, straalt deze woning charme en tijdloze klasse uit. Hier vindt u alle moderne voorzieningen die u nodig heeft voor een comfortabele levensstijl, terwijl de warmte en uitstraling van een traditionele woning behouden blijven. Deze stadsvilla beschikt als een van de weinigen in de straat over een doorgetrokken kozijn met raampartij, wat een extra kenmerk is van zijn unieke karakter. De royale kamers baden in het licht en bieden een gevoel van openheid, terwijl de hoogwaardige afwerking en de aandacht voor detail bijdragen aan de algehele allure van de woning.

Op de begane grond vindt u een entree, hal, toilet, een trapopgang, provinciekast, een bijkeuken en een gezellige en lichte woonkamer met een prachtige houten vloer. Een grote uitbouw op de begane grond over de gehele breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de ruime tuin. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat voor (nog) meer lichtinval in de woonkamer. De openslaande deuren leiden naar de groene tuin, een losstaande berging en de afgesloten mandelige achterstraat met eigen parkeerplaats. In de uitbouw bevindt zich ook een bijkeuken met toegang naar de kelder. Deze kelder biedt extra bergruimte of ruimte voor uw eigen wijnkelder. De keuken is zeer modern en half open van opzet, met een indrukwekkend vrij uitzicht op een groot plein met statige platanen en het monumentale voormalige veilinggebouw. ‘De keuken is voorzien van veel bergruimte, een design afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron, een aparte stoomoven, een inductiekookplaat en een Liebherr 0-graden koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en maar liefst drie slaapkamers (zelf in te delen). Een van de slaapkamers heeft een geweldig grote raampartij die naadloos vanaf de vloer tot aan het plafond loopt. De nette badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche, een bad en er is ook een toilet.

De tweede verdieping biedt een overloop en twee riante slaapkamers of studiekamers. Dit is perfect als u veel vanuit huis werkt of een volwaardig thuiskantoor wilt hebben. Ook deze verdieping is uitgerust met een zeer moderne en ruime badkamer met een dubbele wastafel in een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.

Deze woning heeft het allemaal:
– Ruime woon-/eetkamer met prachtige afwerking;
– Vijf ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht;
– De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
– Uitstekende isolatie en HR++ glas;
– De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen;
– Een afgesloten binnenterrein;
– Veel speelgelegenheid in de nabije omgeving;
– Erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden ’89;
– Eigen parkeerplaats (12m²) gelegen op afgesloten mandelig terrein achter de woning (100 euro VVE kosten per unit per jaar);
– In de achtertuin is er een mogelijkheid voor het creëren van nog een parkeerplaats;
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
– Oplevering in overleg. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar een plek waar u elke dag opnieuw verliefd op wordt. Wacht niet langer en laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Neem contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar en ontdek deze prachtige woning in Parkhaven. Uw droomhuis wacht op u!

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.125.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2003
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
171 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
0 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
9 m2
Perceel oppervlakte
134 m2
Inhoud
582 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
23 december 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
50 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen, Op eigen terrein, Op afgesloten terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies