NL 
EN Vraagprijs: € 398.000,- k.k.
Nicolaasweg 12
3581 VJ - UTRECHT
Omschrijving
Stap binnen in deze prachtige benedenwoning, doordrenkt van authentieke charme en karakter, gelegen in één van de meest begeerde wijken van Utrecht. Met een eigen stadstuin biedt dit huis de perfecte combinatie van stedelijk wonen op een rustige locatie.
De omgeving van dit sfeervolle benedenhuis biedt een overvloed aan groen, met het bruisende Utrechtse leven om de hoek. Het monumentale Wilhelminapark nodigt je uit tot ontspannen wandelingen langs slingerpaadjes omzoomd door oude bomen. Op steenworp afstand vind je een overvloed aan heerlijke restaurants voor gastronomische hoogstandjes, en gezellige cafés. De Burgemeester Reigerstraat met zijn specifieke winkeltjes ligt op 400m afstand. Hier vind je diverse specifieke delicatessen zaken alsmede een grote Albert Heijn voor alle dagelijkse boodschappen
Vanuit deze gewilde buurt ben je slechts 5 minuten fietsen verwijderd van het stadscentrum en binnen 5 minuten rijden bereik je de uitvalswegen A12, A27 en A28. Voor het openbaar vervoer is de dichtstbijzijnde bushalte op slechts 3 minuten loopafstand te vinden, waarmee je rechtstreeks naar het centraal station en de Uithof kunt reizen.
Geniet van het beste van twee werelden: de rust van het park en de levendigheid van de stad, allemaal binnen handbereik van deze prachtige woning.
INDELING
Begane grond:
Stap de entree binnen en laat je verrassen door de elegantie van deze woning. Aan je rechterhand bevindt zich een apart toilet. Verderop, aan de rechterzijde van de hal, bevindt zich een slaapkamer.
Het hoogtepunt van de begane grond is ongetwijfeld de charmante kamer en suite. Met zijn schuifdeur, subtiele ornamenten en royale raampartijen straalt deze ruimte een tijdloze elegantie uit. De mogelijkheid om hier een tweede slaapkamer te creëren, biedt extra flexibiliteit.
Vanuit de gezellige woonkamer stap je zo de buitenruimte in, een heerlijke plek om te ontspannen tijdens zomerse dagen. Een praktische bergkast is hier handig geplaatst. De naastgelegen keuken is goed uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genot wordt. Ook de badkamer is een fijne toevoeging, met een ruime inloopdouche en alle benodigde voorzieningen voor een frisse start van de dag.
Bijzonderheden:
– Rustig gelegen, maar toch dicht bij de stad;
– Ideale ligging in de populaire buurt Oudwijk, dicht bij alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid;
– Verwarming en warmwater middels C.V. ketel;
– Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt € 24,20 per maand;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 398.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Benedenwoning
- Kenmerk
- Appartement
- Open portiek
- Nee
- Woonlaag
- 1
- Aantal woonlagen
- 1
- Objecttype
- Appartement
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1909
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 57 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 27 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 1 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 7 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Inhoud
- 228 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 3 (1 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 1
- Voorzieningen
- TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Gedeeltelijk dubbelglas
- Energieklasse
- D
- Energielabel einddatum
- 29 juli 2029
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
- Tuintypen
- Patio atrium
- Oppervlakte
- 7 m2
- Hoofdtuin
- Patio atrium
- Positie
- Oost
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Aangebouwd hout
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeervergunningen
+ Lees de volledige omschrijving
