Omschrijving

Ruime maisonnette met zonnig terras op het zuidwesten en 4 slaapkamers!

Op een rustige en groene locatie in de wijk Lunetten in Utrecht ligt deze verrassend ruime maisonnette met zonnig terras en separate berging. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en praktische indeling. Dankzij de royale opzet en de extra verdieping met mogelijkheden is dit een woning die met je mee kan groeien, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met nét dat beetje extra flexibiliteit.

De ligging maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving vind je het winkelcentrum Lunetten, diverse supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het prachtige Beatrixpark en het Amelisweerd liggen op korte afstand voor wie van groen en recreatie houdt. Station Utrecht Lunetten bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en omliggende steden. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen circa 10 minuten per fiets. Met goede busverbindingen en de A27 en A12 op korte afstand woon je hier rustig en groen, maar toch centraal en uitstekend bereikbaar.

INDELING

Tweede verdieping
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over de volle breedte. De ruimte is strak afgewerkt met lichte wanden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De royale opzet maakt het eenvoudig om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren.

Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het royale terras, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, perfect voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue met vrienden of ontspannen met een drankje na een werkdag. Het terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping is netjes en neutraal afgewerkt en vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens af te werken.

Derde verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Door de kapconstructie hebben de kamers een speelse indeling met schuine dakvlakken, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Beide kamers beschikken over goede lichtinval en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of andere spullen.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is functioneel ingedeeld en efficiënt in gebruik. Met twee volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruime hoofdslaapkamer in combinatie met een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Vierde verdieping/ Vliering
Via een vaste vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze open zolderruimte is voorzien van twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte is geschikt als praktische bergruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaap-, hobby- of werkplek. Dankzij het aanwezige daglicht en het bruikbare vloeroppervlak is dit een functionele en veelzijdige aanvulling op de woning.

Bijzonderheden:
– Maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen;
– Externe berging op de begane grond;
– Vier slaapkamers;
– Royaal en zonnig terras op het zuidwesten;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2010;
– actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 287,27,- per maand
– Het appartement is neutraal afgewerkt en vormt een ideale basis om geheel naar eigen smaak in te richten;
– De roerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl