Omschrijving

Hoekwoning met ruime tuin en berging op korte afstand van het centrum van Utrecht

Hoekwoning met twee verdiepingen, zeer ruime berging van circa 22 m² en een ruime achtertuin van ruim 60 m². De woning ligt in een rustige woonstraat, een centraal gelegen wijk direct ten noorden van het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke woningen, levendige sfeer en goede voorzieningen.

Op korte afstand liggen supermarkten, scholen en kinderopvang. In de directe omgeving zijn diverse buurtwinkels en horecagelegenheden te vinden. Voor ontspanning en groen zijn er meerdere kleine plantsoenen in de buurt, zoals het Noordse Park. De binnenstad en het Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting A27, A28 en A12, en ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met meerdere bushaltes in de omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met ruimte om jassen en schoenen op te bergen. Vanuit de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en de toegang tot de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en loopt door tot aan de open keuken aan de achterzijde. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Aan de linkerzijde zorgen grote schuifdeuren voor veel lichtinval en directe toegang tot de tuin.

Aan de rechterzijde van de keuken bevinden zich twee aparte ruimtes: een toilet en daarachter de badkamer met douche en wastafel. Beide ruimtes zijn direct vanuit de keuken bereikbaar. De achtertuin van circa 62 m² ligt op het zuiden en biedt veel zon, met ruimte voor een terras en beplanting. Voorin de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 22 m², die zowel vanuit de tuin als direct vanaf de straat toegankelijk is.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop, waar zich een vaste kast bevindt en de toegang tot de slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee ramen en voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die goed te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Vanaf de overloop is via een luik de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
* Hoekwoning met ruime, zonnige tuin op het zuiden;
* Grote berging (ca. 22 m²), ook bereikbaar vanaf de straat;
* Twee slaapkamers en extra bergruimte op de vliering;
* Gelegen in de gewilde Vogelenbuurt, nabij het centrum;
* Winkels, scholen, openbaar vervoer en Griftpark op loopafstand;
* De ass is where is clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar;
* Voorbehoud verkoper toestemming kanton rechter;
* Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht algemene voorwaarden 1989;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).