Omschrijving

Altijd al gedroomd van een prachtige, lichte woning in het sfeervolle Tuindorp? Dan is deze unieke jaren ’30 hoekwoning met een bijzondere en originele indeling wellicht iets voor jou. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en is in zeer goede staat. Dankzij uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen op het dak zijn de energiekosten zeer laag. Alle sanitair is recentelijk vervangen met gebruik van luxueuze materialen. De tuin is kort geleden onder architectuur opnieuw aangelegd.
Mogelijk het meest unieke kenmerk van deze woning is de uitstekende zonligging. De hele dag door geniet je van het licht in huis. Ook in de tuin rondom zijn voortdurend zowel zon als schaduw aanwezig. Door de hoekligging geniet je van bijzonder veel rust en privacy. Bovendien beschikt de woning over een ruime vrijstaande stenen garage. Niet voor niets blijven mensen lang in dit huis wonen: pas drie eigenaren gingen u voor sinds 1930!

Tuindorp is een prachtige woonwijk met brede straten, veel groen en drie uitstekende basisscholen. Voor ouders zijn er voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden en crèches in de buurt. Je boodschappen kun je eenvoudig doen in het nabijgelegen overdekte winkelcentrum “De Gaard,” op slechts 5 minuten fietsafstand. Daarnaast bevinden diverse uitvalswegen, recreatievoorzieningen, het “Griftpark” en het bruisende centrum van Utrecht zich in de directe omgeving. Met je eigen treinstation ben je binnen 3 minuten op Utrecht Centraal, en ook Hilversum en andere dorpen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Regentesselaan 89 is een bijzondere woning die zich onderscheidt van de standaard woningen in Tuindorp. Dit zie je terug in de ruime woon-/eetkeuken, de brede entree en de heerlijke indeling van de eerste verdieping. Door de hoge kap was het mogelijk op zolder nòg twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad te realiseren. Deze woning is geschikt voor echte ruimtezoekers.

INDELING:
Begane grond
Bij het betreden van het huis kom je binnen aan de zijkant van de woning, waar de voordeur leidt naar een authentiek tochtportaal. Dit is smaakvol gedecoreerd met originele jaren ’30 tegels, zowel op de vloer als op de wanden. Achter het tochtportaal bevindt zich de centrale hal, die toegang biedt tot diverse ruimtes, waaronder de woon-eetkeuken, het toilet, een praktische trapkast, en de woonkamer. De woon-eetkeuken met vloerverwarming bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht. Vanuit de woon- eetkeuken zijn er dubbele openslaande deuren en een enkele toegangsdeur naar de tuin. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. De woonkamer biedt een sfeervol vrij uitzicht op de gezellige Linnaeuslaan en heeft tevens voldoende privacy, dankzij de strategisch geplaatste begroeiing en beschutting rondom de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar drie kamers en de eerste badkamer. De uitzonderlijk ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met inbouwkasten en biedt toegang tot het balkon. Naast deze slaapkamer zijn er op deze verdieping een knusse logeerkamer en een praktische werkkamer met twee ruime werkplekken en ingebouwde kastruimte. Deze kamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De recent vernieuwde badkamer op deze verdieping straalt pure luxe uit. Deze is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een Japans toilet, een wastafel met elegant wastafelmeubel, een verwarmde spiegel, en een eigentijdse designradiator.

Tweede verdieping
De trap leidt je naar de overloop op de tweede verdieping, waar zich de tweede badkamer bevindt. Deze badkamer is eveneens recent vernieuwd en voorzien van luxe sanitair. Je treft hier een ligbad met douche, een aansluiting voor de wasmachine, een wastafel met een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een eigentijdse designradiator. Daarnaast tref je op deze verdieping nog twee comfortabele slaapkamers aan. Beide beschikken over een stille Daikin split unit airconditioner waardoor je ook op de heetste dagen van het jaar ontspannen op zolder kunt werken en slapen. Op de vliering in de nok en achter de schotten is een zee aan praktische opbergruimte.

Garage
De garage bood in vroeger tijden onderdak voor het automobiel. Tegenwoordig is het een grote droge opbergruimte voor fietsen, hobbyspullen, tuingereedschap, etc. In de garage is aan twee zijden een vliering gerealiseerd die met weinig moeite verder kan worden uitgebreid voor de echte verzamelaars.

Tuin
De tuin is twee jaar geleden onder architectuur en met veel zorg aangelegd. Over ieder detail is slim nagedacht. Zo zijn er logische looproutes, bloemrijke onderhoudsarme beplanting, waterpunten en programmeerbare verlichting. Ook zijn er maar liefst drie verschillende zitgedeeltes: op het terras vooraan het huis drink je koffie in de ochtendzon, op het ruime achterterras dichtbij de keuken geniet je van je maaltijd of BBQ en in de verdiepte lounge-/zithoek trek je je heerlijk terug in stilte of juist voor de gezelligheid met elkaar. Je vindt altijd rust, ruimte en privacy.

Bijzonderheden:
* Veel functionele ruimte met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers;
* Goed onderhouden, veel privacy en licht rondom;
* Optimaal geïsoleerd door vloer- spouw- dak- isolatie, voorzetramen en dubbelglas;
* 10 zonnepanelen in de perfecte zonnehoek;
* Twee nieuwe luxe badkamers en een nieuwe luxe toilet;
* Grote c.v. ketel voor gelijktijdig gebruik van de douches en ligbad;
* De tuin heeft meerdere terrassen met schaduw en zon;
* Grote, droge garage met zadeldak;
* Energielabel C;
* Oplevering zomer 2024 in overleg;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.